Lý do người thuê có thể phá vỡ hợp đồng thuê

Trong hầu hết các trường hợp, hợp đồng là hợp đồng ràng buộc pháp lý không thể bị phá vỡ cho đến khi thời hạn thuê đã kết thúc. Tuy nhiên, có những thời điểm nhất định khi người thuê nhà có thể phá vỡ hợp đồng mà không sợ hình phạt. Những lý do khiến người thuê nhà có thể vi phạm hợp đồng sẽ thay đổi tùy theo luật thuê nhà của tiểu bang. Dưới đây là 5 lý do khiến người thuê nhà hợp pháp có thể chấm dứt hợp đồng thuê mướn của họ.

Không Bảo trì Phong trào Phù hợp và Có Thưởng thức

Một trong những trách nhiệm chính của chủ nhà là nghĩa vụ duy trì tài sản.

Một số nghĩa vụ chung bao gồm:

• Chắc chắn tài sản đã chạy nước ở mọi thời điểm.
• Cung cấp Thùng rác đúng cách.
• Giữ khu vực chung sạch sẽ và được sửa chữa tốt.
• Thực hiện sửa chữa.
• Theo Các mã Y tế và An toàn.

Nếu khách hàng tin rằng có sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn nghiêm trọng tại bất động sản, người thuê nhà có thể nộp đơn khiếu nại với phòng y tế hoặc an toàn tại địa phương hoặc tổ chức kiểm tra tài sản khác hoặc có thể nộp đơn khiếu nại trực tiếp với chủ nhà.

Khiếu nại với Tổ chức Sức khoẻ và An toàn:

• Nếu người thuê quyết định đi trực tiếp vào bộ phận xây dựng hoặc tổ chức an toàn hoặc sức khoẻ khác, tổ chức này thường đi ra để kiểm tra tài sản để xem liệu khiếu nại này có bất kỳ công đức nào. Nếu tổ chức quyết định yêu cầu bồi thường là hợp lệ, thì nó sẽ cung cấp cho chủ nhà thông báo vi phạm rằng chủ nhà cần khắc phục sự cố trong một số ngày nhất định.

Nếu chủ nhà cảm thấy có vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn, người đó có thể thông báo bằng văn bản cho chủ nhà biết rằng vi phạm cần được sửa chữa. Luật pháp tiểu bang sẽ thay đổi về thời gian chủ nhà phải đáp ứng và sửa chữa vi phạm.

Ở hầu hết các tiểu bang, nếu chủ nhà không khắc phục được một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn đáng kể, không chỉ là một sự sửa chữa đơn giản, người thuê nhà có thể được phép phá vỡ hợp đồng thuê.

• Người thuê nhà thường phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản rằng người thuê có ý định chấm dứt hợp đồng thuê. Tuỳ thuộc vào luật pháp của tiểu bang, thông báo này phải được đưa ra một số ngày nhất định trước khi người thuê nhà có thể dọn ra, trừ khi sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn trầm trọng đến nỗi đòi hỏi người thuê phải di chuyển ngay lập tức.

Người chủ nhà bất hợp pháp nhập cảnh

Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất 24 giờ thông báo trước khi chủ nhà có quyền vào đơn vị cho thuê của người thuê. Chủ nhà cũng chỉ có thể nhập vì lý do pháp lý như kiểm tra đơn vị, sửa chữa hoặc cho thấy đơn vị cho người thuê tiềm năng.

Nếu chủ nhà cố gắng nhập đơn vị cho thuê của người thuê vì những lý do không được cho phép hợp pháp, tiếp tục cố gắng để vào đơn vị của người thuê mà không có thông báo chính xác hoặc quấy rầy người thuê, người thuê có thể có quyền phá vỡ hợp đồng cho thuê.Người thuê nhà thường phải có lệnh của tòa án để cho chủ nhà ngừng hành vi. Nếu chủ nhà vi phạm lệnh tòa và từ chối thoả thuận, thì người thuê nhà có thể thông báo rằng người đó sẽ chấm dứt hợp đồng.

Quân hiệu hoạt động

Đạo luật cứu trợ dân sự, còn được gọi là SCRA, cung cấp sự bảo vệ nhất định cho các thành viên quân sự tích cực.

Nó bảo vệ các thành viên này khi họ nhận được thay đổi các lệnh của trạm.

Nếu một thành viên dịch vụ ký một hợp đồng và sau đó nhận được các yêu cầu yêu cầu thành viên phải di chuyển ít nhất 90 ngày, người thuê có thể cung cấp cho chủ nhà một văn bản thông báo về nhu cầu chấm dứt hợp đồng thuê mướn của họ. Thông báo này thường phải có ít nhất 30 ngày trước ngày chấm dứt hợp đồng. Người thuê cũng phải cung cấp bằng chứng, chẳng hạn như một bản sao của sự thay đổi lệnh của nhà ga hoặc triển khai quân sự.

Nạn nhân Bạo lực Gia đình

Người thuê nhà đã bị bạo lực gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mướn mà không bị phạt tại nhiều tiểu bang. Hành động bạo lực thường xảy ra trong quá khứ gần đây, điển hình trong vòng ba đến sáu tháng qua.

Người thuê phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn phá vỡ hợp đồng do bạo lực gia đình.

Thông báo này phải trước ít nhất 30 ngày trước ngày chấm dứt hợp đồng. Một số tiểu bang yêu cầu thông báo trên 30 ngày. Người thuê nhà chỉ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho đến ngày chấm dứt hợp đồng.

Chủ nhà có quyền yêu cầu bằng chứng về hành vi bạo lực gia đình này. Người thuê nhà thường có thể tuân theo điều này bằng cách cung cấp một bản sao của lệnh bảo vệ hoặc báo cáo của cảnh sát ghi lại sự việc.

Căn hộ Bất hợp pháp

Nếu người thuê nhà cho thuê mà không phải là người thuê nhà hợp pháp thì người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê mà không bị phạt. Luật pháp tiểu bang sẽ thay đổi, nhưng người thuê nhà thường được trả lại ít nhất một phần tiền thuê mà họ đã trả trong suốt thời gian thuê của họ. Họ có thể được hưởng thêm tiền từ chủ nhà để giúp họ tìm kiếm một căn hộ khác để thuê.