Video: [ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU HIỆU QUẢ] - Lợi ích của việc đầu tư vào quỹ mở 2024
Tài sản thu nhập là tài sản được mua hoặc phát triển để có thu nhập. Hãy nhớ rằng mặc dù có nhiều lợi thế về đầu tư vào bất động sản, nhưng cũng có những yếu tố rủi ro quan trọng cần xem xét.
Dưới đây là năm lý do tại sao một tài sản thu nhập có thể là một khoản đầu tư sinh lợi.
1. Bạn là chủ sở hữu của Thu nhập Thu nhập
Khi bạn quyết định đầu tư vào một tài sản thu nhập, bạn trở thành ông chủ của riêng bạn. Bạn chọn bất động sản nào để đầu tư vào, người thuê nhà bạn sẽ thuê gì, bạn sẽ tính phí như thế nào trong tiền thuê và cách bạn sẽ quản lý và duy trì tài sản như một toàn thể.
Trong mức trung bình từ 9 đến 5 công việc, bạn phải tuân theo nguyện vọng của ông chủ và cơ sở hạ tầng của công ty nói chung, chẳng hạn như tuân thủ quy tắc ăn mặc. Là ông chủ của chính bạn, bạn có thể thức dậy ở tuổi 11 a. m. và mặc chiếc đai Kermit the Frog của bạn nếu bạn chọn.Một cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ là một ví dụ khác. Mặc dù bạn có thể chọn cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ để đầu tư, bạn vẫn cho phép người khác quản lý và kiểm soát tiền của bạn.
Đòn bẩy, theo thuật ngữ của người bình thường, có nghĩa là bạn đầu tư một khoản tiền tương đối nhỏ và vay từ các công ty cho vay, thường từ 4 đến 20 lần. Nếu bạn mua bất động sản bằng nợ nhiều hơn vốn cổ phần, đầu tư được cho là "tận dụng cao. "
Hãy xem ví dụ về cách tận dụng tài sản có thể làm tăng lợi nhuận tiềm năng của bạn:
Chúng tôi sẽ giả định rằng mỗi năm, trong 10 năm, tài sản đầu tư của bạn sẽ tăng 5%. Đây là nơi mà khả năng tận dụng lợi ích của bạn. Sự đánh giá là trên toàn bộ tài sản $ 100, 000, không chỉ là $ 10, 000 tiền của riêng bạn.
Ví dụ:
Năm 0: $ 100, 000
* 1. 05 (đánh giá cao)
Năm 1: $ 105, 000
* 1. 05
Năm thứ 2: $ 110, 250
Năm thứ 10: $ 162, 889
Vì vậy, sau 10 năm, giá trị tài sản của bạn sẽ tăng gần $ 63,000 đô la. Do đó, bạn đã có thể chuyển khoản đầu tư 10 000 đô la của bạn thành lợi nhuận tăng lên 60.000 đô la một cách đơn giản bằng cách sử dụng đòn bẩy.
3. Thu nhập cho thuê là tiền trong túi của bạn
Giả sử rằng bạn đang đầu tư vào một tài sản thu nhập để chiếm nó với người thuê nhà, bạn sẽ có thể nhận được thu nhập cho thuê.
Từ $ 1, 100, bạn sẽ muốn giả sử khoảng 5% chi phí bảo trì hàng tháng và 5% chi phí chỗ trống. Do đó, bạn sẽ đưa 110 đô la vào một tài khoản ngân hàng được chỉ định mỗi tháng để giải quyết các vấn đề bảo trì và chi phí chỗ trống tiềm năng. Khi tất cả được nói và làm, bạn sẽ có khoảng $ 290 mỗi tháng đi trực tiếp vào túi của bạn!
Ví dụ:
$ 1, 100 (tiền thuê hàng tháng)
- $ 700 (khoản thanh toán PITI hàng tháng)
= 400 $
- 110 đô la Mỹ (đối với (999) = 290 đô la (thu nhập thụ động hàng tháng của bạn từ tài sản cho thuê)
4. Người thuê nhà của bạn sẽ khấu trừ khoản tiền vay của bạn cho bạn
Loại khoản vay phổ biến nhất là một khoản vay cố định 30 năm với mức lãi suất không thay đổi trong suốt 30 năm của khoản vay. Trong giai đoạn đầu của khoản vay, số tiền vay được trả nhiều hơn lãi suất gốc, nhưng đến năm 15, nó gần một khoản chia 50/50. Do đó, bạn càng giữ tài sản càng lâu, càng nhiều người cho vay mà người thuê nhà của bạn đang trả hết và sự giàu có mà bạn đang tạo ra cho chính mình.
Nói rằng bạn có một khoản vay ngân hàng trị giá 90.000 đô la Mỹ với khoản vay thế chấp hàng tháng là 500 đô la. Trong năm thứ nhất, khoảng 385 đô la của khoản thanh toán này sẽ trả cho khoản lãi suất, trong khi 115 đô la sẽ được thanh toán khoản nợ gốc. :
115 đô la (thanh toán chính hàng tháng) * 12 (tháng) = $ 1, 380 (giảm gốc trong năm)
90 000 (khoản vay gốc)
- $ 1, 380 (khoản thanh toán chính sau 1 năm)= $ 88, 620 (dư nợ cho vay sau 1 năm)
Đến năm 15, khoảng $ 270 tiền thế chấp hàng tháng sẽ được trả lãi, trong khi đó số tiền còn lại là 230 đô la đối với hiệu trưởng.
230 $ (thanh toán chính hàng tháng) * 12 (tháng) = $ 2, 760 (giảm gốc trong năm)
Hàng năm bạn sở hữu tài sản này, bạn đang sử dụng tiền của người thuê để thanh toán nợ của bạn. Bằng cách giảm số tiền vay của bạn, bạn sẽ được xây dựng sự giàu có vì cuối cùng bạn sẽ có thể truy cập vào số tiền này hoặc bằng cách tái cấp vốn khoản vay của bạn hoặc bằng cách bán tài sản.
5. Các khoản giảm thuế lớn cho Thu nhập Lợi tức
Là chủ sở hữu tài sản cho thuê, bạn có quyền khấu trừ thuế rất lớn. Bạn có thể viết ra lãi suất về thế chấp của bạn hoặc trên bất kỳ thẻ tín dụng được sử dụng để mua cho tài sản. Bạn có thể viết ra bảo hiểm, sửa chữa bảo trì, chi phí đi lại, bất kỳ khoản phí pháp lý và chuyên môn, và thậm chí cả thuế bất động sản của bạn. Bạn có thể xem danh sách rộng rãi hơn tại Nolo. com
Trên tất cả các khoản khấu trừ này, chính phủ cũng cho phép bạn khấu khấu giá mua của tài sản của bạn dựa trên biểu giá khấu hao đã định, ngay cả khi tài sản của bạn thực sự đánh giá cao giá trị.
Sử dụng ví dụ trên, bạn sẽ nhận được $ 3, 480 trong thu nhập cho thuê trong năm ($ 290 mỗi tháng * 12 tháng). Nếu bạn kiếm được số tiền này tại một công việc thường xuyên hoặc trong thị trường chứng khoán, bạn sẽ mất một phần đáng kể của nó để trả thuế thu nhập. Tuy nhiên, bằng cách sở hữu một tài sản cho thuê, bạn có thể bù đắp thu nhập $ 3, 480 với chi phí khấu hao tài sản của bạn, do đó có thể giảm hoặc hoàn toàn loại bỏ số tiền thuế mà bạn phải trả cho khoản thu nhập cho thuê này.
Nói chuyện với một kế toán viên để xác định tất cả các khoản thuế của bạn cụ thể.
Là một chủ sở hữu tài sản thu nhập là một cam kết rất lớn, nhưng, nếu được giải quyết đúng mức, cam kết to lớn có thể mang lại nhiều phần thưởng tài chính tương đương.
Thuế thu nhập của người dân Canada - Thu nhập từ Thu nhập
Bạn có phải khai báo số tiền mà sở thích của bạn đưa vào thuế thu nhập Canada của bạn? Đây là lowdown.
2016 Thu được Tín dụng Thu nhập Tỉ lệ Thu nhập và Thu nhập
Tín dụng thuế dành cho người lao động có thu nhập thấp. Khoản tín dụng tối đa cho năm 2016 là $ 6, 269 nếu bạn hội đủ điều kiện.
Lợi ích của việc đầu tư vào trái phiếu thành phố cho thu nhập
Khi bạn đã nghỉ hưu, một trong những các cách phổ biến để tạo ra thu nhập thụ động là đầu tư tiền tiết kiệm của bạn trong các trái phiếu đô thị miễn thuế.