4 Loại câu hỏi phỏng vấn dành cho quản lý tài sản

Một phần của việc tìm kiếm một người quản lý tài sản tuyệt vời bao gồm hỏi những câu hỏi đúng. Bốn lĩnh vực quan trọng cần tập trung là kinh nghiệm quản lý tài sản, kiến ​​thức về quản lý tài sản, hiểu biết về các vấn đề pháp lý của chủ nhà và kết quả của họ như một người quản lý tài sản. Các câu trả lời của người quản lý tiềm năng cho những câu hỏi này sẽ giúp bạn xác định điểm mạnh và điểm yếu của họ và cuối cùng giúp bạn quyết định xem họ có phù hợp với bạn và tài sản cho thuê của bạn hay không.

Các câu hỏi phỏng vấn về kinh nghiệm quản lý tài sản:

Điều đầu tiên bạn muốn biết là liệu người quản lý tương lai có thực sự quản lý bất động sản cho thuê trước hay không. Khu vực này của câu hỏi là có nghĩa là để cung cấp cho bạn một sự hiểu biết về nền quản lý tài sản. Từ câu trả lời của họ, bạn sẽ quyết định xem kinh nghiệm của họ có phù hợp với nhu cầu của bạn như là một nhà đầu tư. Một số ví dụ về các câu hỏi cần hỏi là:

Bạn đã bao lâu trong quản lý tài sản?

• Đây có phải là công việc toàn thời gian của bạn?
• Bạn có làm việc cho chính mình hay cho một công ty quản lý / quản lý tài sản không?
• Bạn đã quản lý loại tài sản nào?
• Bạn có kinh nghiệm làm việc với * chèn loại tài sản bạn sở hữu *? - Nếu bạn sở hữu một tòa nhà 10 đơn vị và người quản lý chỉ có kinh nghiệm với các gia đình đơn lẻ, họ có thể không có kinh nghiệm về những nhu cầu cụ thể của bạn.
• Bạn đang quản lý bao nhiêu tài sản? - Bạn không muốn tài sản của bạn bị lạc trong cuộc chơi xáo trộn.

Bạn có thời gian và nguồn lực để bổ sung thành công tài sản của tôi vào khối lượng công việc của bạn?

• Bạn đã bao giờ bị sa thải làm người quản lý tài sản?
• Các câu hỏi phỏng vấn về giáo dục:

Khu vực tiếp theo của việc thẩm vấn liên quan đến giáo dục của một người quản lý tương lai. Các câu hỏi về trình độ cao đẳng và giáo dục đại học là quan trọng, nhưng trọng tâm của bạn ở đây là tìm hiểu về giáo dục của họ như một người quản lý tài sản.

Bạn muốn biết liệu họ có kiến ​​thức và đào tạo cần thiết để có được chứng nhận phù hợp hay không. Ví dụ về các câu hỏi cần hỏi là:

Mức độ giáo dục cao nhất bạn đạt được là gì?

• Bạn có giấy phép quản lý bất động sản hoặc môi giới bất động sản của bạn? - Hầu hết các tiểu bang yêu cầu quản lý tài sản phải có giấy phép để họ có thể cho biết căn hộ.
• Bạn có bất kỳ hình thức chứng nhận nào không? - Các tổ chức thương mại như IREM, NAA, NARPM và CAI cung cấp các khóa học giáo dục và đào tạo và cung cấp chứng nhận sau khi hoàn thành.
• Bạn đã thực hiện bất kỳ bước nào để tiếp tục giáo dục quản lý tài sản của mình?
• Câu hỏi phỏng vấn về kiến ​​thức về luật chủ nhà-người thuê:

Người quản lý tài sản có kiến ​​thức sâu rộng về luật thuê chủ nhà không thể chuyển nhượng.Vì họ đại diện cho bạn, bất kỳ sai sót nào về phía họ có thể dẫn đến các vụ kiện chống lại bạn và tài sản của bạn. Ví dụ về các câu hỏi để yêu cầu người quản lý tương lai bao gồm:

Bạn có hiểu luật của thành phố, tiểu bang và liên bang về quản lý tài sản và đối phó với người thuê nhà không?

• Bạn có hiểu trách nhiệm của người chủ nhà theo luật thuê người chủ nhà không?
• Bạn có hiểu biết về luật liên bang về nhà ở công bằng?
• Bạn có biết các bước để trục xuất người thuê nhà đúng cách?
• Các mã an toàn cho loại tài sản của tôi là gì? - Cần bao nhiêu máy dò khói? Họ có phải là cứng dây? Bạn có cần bảo vệ cửa sổ trên cửa sổ tầng hai?
• Bạn có biết các quy tắc để thu thập và lưu trữ tiền gửi không?
• Bạn có biết những gì để đưa vào chính sách thú cưng và danh sách các giống chó nguy hiểm?
• Bạn có biết lý do bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê không?
• Các câu hỏi phỏng vấn về việc điền vào chỗ trống / giữ lại khách hàng:

Những câu hỏi này sẽ cho bạn một ý tưởng nếu người quản lý tương lai có thể làm tốt công việc của họ. Nếu người quản lý tài sản có tỷ lệ doanh thu cao hoặc thời gian khó khăn để lấp đầy chỗ trống, họ có lẽ không phải là người phù hợp với công việc. Ví dụ về các câu hỏi cần hỏi bao gồm:

Bạn mất bao lâu để lấp đầy chỗ trống? - Nếu phải mất lâu hơn một tháng, bạn phải trả những gì cho họ?

• Bạn có sẵn để hiển thị căn hộ bảy ngày một tuần không? - Vào những giờ nào?
• Bạn quảng cáo ở đâu để tìm người thuê nhà?
• Khoảng thời gian thuê trung bình là bao lâu? - Nếu họ thuê người thuê để ký hợp đồng thuê dài hạn và thực sự ở lại trong suốt thời gian thuê thì sẽ cắt giảm chi phí để lấp đầy chỗ trống - bao gồm chi phí quảng cáo, chi phí xoay vòng căn hộ và tiền thuê đã mất.
• Có bao nhiêu người thuê nhà đã bị đuổi nhà trong năm qua? - Điều này có thể giúp bạn xác định xem họ đang kiểm tra đúng người thuê nhà.
• Quá trình sàng lọc người thuê nhà của bạn là gì?
• Làm thế nào để bạn đặt đúng tiền thuê cho tài sản? - Họ nhìn thấy bao nhiêu tài sản so sánh? Họ thường điều chỉnh tiền thuê như thế nào?
• Làm thế nào để bạn thu tiền thuê mỗi tháng? - Họ cho phép người thuê sử dụng tiền gửi trực tiếp? Họ chỉ chấp nhận lệnh chuyển tiền hoặc séc có chứng nhận không? Có ngày nào trong ngày không? Có thời kỳ ân huệ không? Họ có buộc phải trả lệ phí trễ?

Tiếp theo: Các câu hỏi để hỏi nhà quản lý bất động sản - Phần II

Trở lại: Hướng dẫn hoàn chỉnh về quản lý tài sản