4 Loại hợp đồng xây dựng thông thường

Hợp đồng xây dựng cung cấp một bản thỏa thuận ràng buộc pháp lý, cho cả chủ sở hữu và người xây dựng, rằng công việc đã thực hiện sẽ nhận được một khoản tiền đền bù cụ thể hoặc cách thức bồi thường sẽ được phân phối . Có nhiều loại hợp đồng xây dựng được sử dụng trong ngành nhưng có một số hợp đồng xây dựng được các chuyên gia xây dựng ưa chuộng. Các loại hợp đồng xây dựng thường được xác định; bằng cách này, việc giải ngân sẽ được thực hiện và chi tiết các điều khoản cụ thể, như thời hạn, chất lượng, thông số kỹ thuật và một số mặt hàng khác.

Các loại hợp đồng chính có thể có nhiều biến thể và có thể được tùy chỉnh để đáp ứng các nhu cầu cụ thể của sản phẩm hoặc dự án.

Giá một lần hoặc Loại hợp đồng giá cố định

Loại hợp đồng này có tổng giá cố định cho tất cả các hoạt động liên quan đến xây dựng. Hợp đồng trọn gói có thể bao gồm các ưu đãi hoặc trợ cấp cho việc chấm dứt sớm , hoặc cũng có thể bị xử phạt, được gọi là thanh lý thiệt hại , cho việc chấm dứt hợp đồng muộn. Các hợp đồng trọn gói được ưu tiên khi một phạm vi rõ ràng và một lịch trình đã được xác định đã được xem xét và thống nhất. Hợp đồng này sẽ được sử dụng khi rủi ro cần được chuyển giao cho người xây dựng và chủ sở hữu muốn tránh các đơn đặt hàng thay đổi cho công việc không xác định. Tuy nhiên, nhà thầu cũng phải bao gồm một số phần trăm chi phí liên quan đến việc mang rủi ro đó. Những chi phí này sẽ được ẩn trong giá cố định. Trên một hợp đồng trọn gói, khó có thể lấy lại tín dụng cho công việc không hoàn thành, vì vậy hãy cân nhắc khi phân tích các lựa chọn của bạn.

Các hợp đồng chi phí cộng thêm

Hợp đồng này bao gồm thanh toán chi phí thực tế, mua hàng hoặc các chi phí khác phát sinh trực tiếp từ hoạt động xây dựng. Chi phí cộng với hợp đồng phải chứa

thông tin cụ thể

về một khoản tiền nhất định được đàm phán trước (một phần tỷ lệ chi phí vật liệu và lao động) bao gồm chi phí và lợi nhuận của nhà thầu. Chi phí phải được chi tiết và phải được phân loại là chi phí trực tiếp hoặc gián tiếp . Có nhiều biến thể cho Chi phí cộng với hợp đồng và phổ biến nhất là:

- Chi phí cộng với bảo đảm giá tối đa và hợp đồng thưởng Chi phí cộng với hợp đồng được sử dụng khi phạm vi chưa được xác định rõ ràng và trách nhiệm của chủ sở hữu phải thiết lập một số giới hạn về số tiền mà nhà thầu sẽ thanh toán. Khi sử dụng một số tùy chọn nói trên, những ưu đãi này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và tránh bị tính phí cho những thay đổi không cần thiết. Cần lưu ý rằng các hợp đồng chi phí cộng thêm khó khăn hoặc khó theo dõi và cần giám sát nhiều hơn, thông thường không gây ra nhiều rủi ro trong nhà thầu. Hợp đồng thời gian và vật liệu Khi phạm vi không rõ ràng

Hợp đồng thời gian và hợp đồng nguyên liệu thường được ưa thích hơn nếu

• phạm vi dự án không rõ ràng, hoặc chưa được xác định
• . Chủ sở hữu và nhà thầu phải
• thiết lập tỷ lệ giờ / ngày
• theo thoả thuận, bao gồm cả chi phí bổ sung có thể nảy sinh trong quá trình xây dựng. Chi phí phải được phân loại là

trực tiếp, gián tiếp, đánh dấu, và trên cao và phải được bao gồm trong hợp đồng

.

Đôi khi chủ sở hữu có thể muốn thiết lập giới hạn hoặc thời gian dự án cụ thể cho nhà thầu phải đáp ứng, để giảm rủi ro của chủ sở hữu. Những hợp đồng này hữu ích cho các phạm vi nhỏ hoặc khi bạn có thể đưa ra một dự đoán thực tế về việc mất bao lâu để hoàn thành phạm vi. Hợp đồng định giá đơn vị Hợp đồng định giá đơn vị có thể là một loại hợp đồng thường được các nhà xây dựng và các cơ quan liên bang sử dụng. Giá đơn vị cũng có thể được đặt trong suốt quá trình đấu thầu vì chủ đầu tư yêu cầu số lượng và giá cả cụ thể cho một số lượng đơn vị được xác định trước. Bằng cách cung cấp đơn giá, chủ sở hữu có thể dễ dàng xác minh rằng anh ta đang bị tính phí không tăng giá cho hàng hoá hoặc dịch vụ đang được mua lại. Đơn giá có thể dễ dàng điều chỉnh lên hoặc xuống trong quá trình thay đổi phạm vi, làm cho chủ sở hữu và người xây dựng dễ dàng đạt được thỏa thuận trong suốt quá trình thay đổi đơn đặt hàng.