10 Câu hỏi Khảo Sát Người Thuê Nhà Căn Bản

Khi những người thuê tiềm năng gọi điện để xem thuê nhà của bạn, bạn sẽ có một bộ câu hỏi để yêu cầu giúp đỡ người thuê nhà tốt ngay lập tức. Nó có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian của việc phải cho người mướn bất động sản của bạn thấy những người sẽ không phù hợp. Điều quan trọng là bạn phải hỏi những câu hỏi đủ điều kiện với tất cả những người thuê nhà để bạn không bị buộc tội phân biệt đối xử. Học mười điều cơ bản nhất bạn nên hỏi người thuê.

Câu hỏi 1: Tại sao bạn di chuyển?

Câu hỏi này có thể cho bạn biết nhiều về người thuê nhà, vì vậy hãy lắng nghe kỹ. Bạn muốn tìm kiếm các lý do hợp pháp để di chuyển, chẳng hạn như thay đổi công việc hoặc muốn có nhiều chỗ hơn. Cẩn thận với những lá cờ đỏ để di chuyển, chẳng hạn như bị trục xuất, kiện chủ nhà cũ hoặc người thuê tiếp tục tranh luận với chủ nhà / giám đốc / láng giềng.

Câu hỏi 2: Bạn chuyển ngày nào?

Điều này cũng có thể cho bạn biết nhiều về người thuê nhà. Nếu người thuê nhà muốn di chuyển vào ngày mai, họ có thể không phải là người chịu trách nhiệm cao nhất. Hầu hết các chủ nhà yêu cầu thông báo 30 ngày để chấm dứt hợp đồng, và nếu người thuê nhà này muốn di chuyển vào ngày mai, một cái gì đó có thể được tắt. Rõ ràng những trường hợp đặc biệt được áp dụng, chẳng hạn như cắt giảm lương, chuyển đổi công việc đột ngột hoặc lạm dụng trong gia đình, nhưng nói chung, những người thuê nhà có trách nhiệm sẽ bắt đầu tìm kiếm căn hộ của họ sớm hơn, ít nhất là một tháng, trong ngày dự kiến ​​di chuyển.

Câu hỏi số 3: thu nhập hàng tháng của bạn là gì?

Câu hỏi này có thể giúp bạn xác định xem người thuê tiềm năng sẽ có đủ khả năng mua căn hộ hay không. Bạn sẽ muốn tìm một người thuê có thu nhập hàng tháng không ít hơn hai lần rưỡi tiền thuê hàng tháng. Ví dụ, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1, 000, bạn sẽ muốn người thuê không ít hơn $ 2, 500 mỗi tháng.

Hãy nhớ rằng thu nhập hàng tháng có thể không kể toàn bộ câu chuyện. Thông tin bổ sung, chẳng hạn như số nợ họ có sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán đúng hạn như thế nào. Số tiền nợ có thể được phát hiện bằng cách chạy một kiểm tra tín dụng.

Câu hỏi số 4: Bạn có tiền đặt cọc và thuê tháng đầu tiên khi di chuyển không?

Điều này sẽ nói đến tình hình tài chính của họ. Nếu họ không có đủ tiền ở phía trước và yêu cầu thanh toán tiền đặt cọc một tuần sau khi chuyển đến, một chút mỗi tuần hoặc tương tự, xu hướng này sẽ tiếp tục xuống đường cho đến khi họ không thể trả tiền thuê hàng tháng. Bạn không muốn bắt đầu một mối quan hệ người thuê nhà, nơi người thuê nhà đã nợ bạn tiền.

Bạn không bao giờ nên cho phép người thuê nhà di chuyển mà không trả cho bạn toàn bộ số tiền này trước khi họ di chuyển. Đừng đàm phán hoặc đưa ra ngoại lệ cho quy tắc này. Luôn luôn đòi hỏi số tiền đầy đủ trước khi chuyển. Khoản tiền đặt cọc an toàn là điều cần thiết đối với bạn trong trường hợp người thuê nhà trở thành vấn đề hoặc gây ra thiệt hại.

Câu hỏi số 5: Có bao nhiêu người sẽ sống trong căn hộ?

Bạn sẽ muốn tìm tối đa hai người mỗi phòng ngủ. Số người trong căn hộ ít hơn, việc hao mòn sẽ ít hơn đối với tài sản của bạn. Ngoài ra, hầu hết các thành phố và phòng cháy chỉ giới hạn số người có thể thuê và cư trú hợp pháp trong căn hộ.

Tình trạng quá tải có thể là một nguy cơ về sức khoẻ và an toàn.

Câu hỏi số 6: Bạn có thể cung cấp tài liệu tham khảo từ chủ sở hữu và chủ nhà cũ của bạn?

Nếu người thuê nhà tiềm năng lưỡng lự hoặc bào chữa cho lý do tại sao họ không thể cung cấp tài liệu tham khảo, hầu như họ có điều gì đó để che giấu. Các tài liệu tham khảo từ người sử dụng lao động sẽ giúp xác minh thu nhập và việc làm ổn định. Bạn sẽ muốn tài liệu tham khảo từ một chủ nhà cũ bởi vì chủ nhà hiện tại của họ có thể không nói cho bạn biết toàn bộ sự thật bởi vì họ chỉ có thể cố gắng để có được người thuê nhà khỏi tay của họ. Thường có ích để có được thông tin này của riêng bạn để ngăn chặn sự giả mạo của người thuê.

Câu hỏi số 7: Bạn có đồng ý kiểm tra tín dụng và cơ sở?

Nếu bạn yêu cầu kiểm tra và người thuê tương lai sẽ không đồng ý cho họ, điều này sẽ loại bỏ chúng khỏi hồ bơi người thuê tương lai của bạn ngay lập tức.

Bạn phải có người thuê tiềm năng ký một mẫu cho phép họ thực hiện các kiểm tra này. Sự chấp thuận bằng miệng không bắt buộc.

Xem thêm: Cách thực hiện kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng

Câu hỏi số 8: Bạn đã bao giờ bị đuổi?

Trong khi người thuê nhà tương lai không thể nói sự thật, vẫn cần phải hỏi. Trực tiếp hỏi người thuê tiềm năng nếu họ đã bị trục xuất sẽ cho người thuê một cơ hội để giải thích tình hình. Những người tốt có thể rơi vào thời kỳ khó khăn và việc trục xuất có thể là một trong những blip trong cuộc sống của họ và không phải là một thước đo của những người họ thực sự là tài chính. Nếu việc trục xuất là gây ra thiệt hại hoặc tiếng ồn quá mức, các hành vi này sẽ không thay đổi.

Câu hỏi số 9: Bạn có vật nuôi nào không?

Nếu bạn có chính sách "không có thú nuôi", một người thuê nhà tiềm năng với vật nuôi sẽ là người phá vỡ hợp đồng. Tốt nhất là nên biết ngay, vì vậy bạn không lãng phí thời gian phỏng vấn họ.

Xem thêm: Bạn nên làm cho tài sản của bạn thân thiện?
Điều gì sẽ bao gồm trong chính sách cho vật nuôi của bạn

Câu hỏi số 10: Bạn có bất kỳ câu hỏi nào không?

Điều này sẽ cho người thuê cơ hội đặt câu hỏi về căn hộ, vị trí, quá trình kiểm tra, hoặc bất cứ điều gì khác mà bạn nghĩ đến. Điều này rất quan trọng bởi vì ngay cả khi người thuê đã trả lời tất cả các câu hỏi đủ điều kiện của bạn để thỏa mãn, người thuê nhà cũng phải hài lòng muốn sống trong tài sản của bạn. Nếu có một tính năng của tài sản của bạn hoặc điều gì đó không hấp dẫn họ về quá trình sàng lọc, bạn không muốn lãng phí thời gian cho họ tài sản.