Sẽ phá vỡ hợp đồng của tôi bị ảnh hưởng đến Điểm tín dụng của tôi?

Có thể phá vỡ hợp đồng thuê của bạn bị tổn thương Điểm tín dụng của bạn?

Khi bạn ký hợp đồng thuê căn hộ hoặc nhà của bạn, bạn đã đồng ý trả một khoản tiền thuê nhất định vào một ngày nhất định mỗi tháng trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn một hoặc hai năm. Đôi khi bạn cần phải ra khỏi hợp đồng sớm hơn bạn ban đầu đã đồng ý. Có lẽ bạn đang định cư ở lại, mua nhà với vợ / chồng mới của mình, hoặc đã rơi vào những thời điểm khó khăn và không thể trả tiền thuê nhà nữa.

Chuyển ra khỏi tiền thuê trước khi hợp đồng thuê kết thúc được gọi là vi phạm hợp đồng của bạn. Việc phá vỡ hợp đồng của bạn có thể làm tổn thương điểm số tín dụng của bạn, đặc biệt là không phải trả số dư còn lại khi bạn dọn ra ngoài. Làm việc với chủ nhà để phá vỡ hợp đồng của bạn có thể giúp bạn tránh làm hư tín dụng của bạn.

Chi phí phá vỡ hợp đồng thuê

Hợp đồng của bạn có thể bao gồm một khoản tiền thuê mướn được tính khi bạn chấm dứt hợp đồng của bạn trước khi nó kết thúc. Tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn, bạn sẽ bị tính phí thuê mướn hoặc cho thuê trong thời gian còn lại của hợp đồng. Tham khảo hợp đồng thuê nhà của bạn hoặc gọi cho chủ nhà để tìm ra khoản tiền thuê của bạn và các bước để phá vỡ hợp đồng của bạn.

Khi bạn di chuyển ra ngoài, bạn cũng sẽ bị tính phí đối với bất kỳ thiệt hại nào đối với căn hộ không được bảo đảm trong khoản tiền đặt cọc. Những khoản phí này sẽ phải trả ngay cả khi bạn không vi phạm hợp đồng. Nói về khoản tiền đặt cọc an ninh, nếu bạn di chuyển trước khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc, bạn có thể bị mất tiền đặt cọc, ngay cả khi bạn rời căn hộ không bị hư hại.

Nói chuyện với chủ nhà về việc áp dụng khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho khoản tiền thuê của bạn.

Bạn có thể tránh gây tổn hại cho tín dụng bằng cách thanh toán đầy đủ khoản phí cho thuê và cho chủ nhà của bạn thông báo trước theo yêu cầu của bạn.

Nếu bạn muốn tránh phải trả phí thuê, bạn có thể cho thuê lại căn hộ của bạn.

Cho thuê lại có nghĩa là bạn có một người khác tiếp nhận phần còn lại của hợp đồng và khoản thanh toán của bạn. Làm việc với chủ nhà để tìm ra phương cách tốt nhất để giảm thiểu chi phí phá vỡ hợp đồng và để tránh thiệt hại cho tín dụng của bạn.

Việc phá vỡ hợp đồng thuê có thể làm hỏng tín dụng của bạn

Bạn có thể mong đợi chủ nhà thực hiện hành động pháp lý nếu bạn dọn ra trước khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc mà không cần lo lắng phí phá sản hoặc bất kỳ khoản dư nợ nào khác. Nếu chủ nhà hiện báo cáo tiền thuê nhà cho các cơ quan tín dụng, họ có thể cộng số dư tạm thời trực tiếp vào báo cáo tín dụng của bạn. Hoặc chủ nhà của bạn có thể thuê một cơ quan thu thuế theo đuổi bạn cho phần còn lại của số tiền thuê nhà hoặc nộp đơn kiện tại các tòa án nhỏ để có được phán quyết chống lại bạn. Việc thu nợ hoặc phán quyết có thể kết thúc trong báo cáo tín dụng của bạn và gây tổn hại nghiêm trọng đến điểm tín dụng của bạn.

Một khi báo cáo tín dụng của bạn có chứa các mục tiêu tiêu cực bắt nguồn từ việc vi phạm hợp đồng của bạn, danh sách sẽ vẫn nằm trong báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm. Các dấu hiệu tiêu cực sẽ ảnh hưởng đến điểm số tín dụng của bạn và khả năng thuê căn hộ khác, mua nhà hoặc xe hơi, nhận thẻ tín dụng hoặc bất kỳ hành động nào khác đòi hỏi điểm tín dụng tốt.

Các lý do hợp pháp để phá vỡ hợp đồng của bạn

Nếu bạn vi phạm hợp đồng thuê bởi vì chủ nhà không hoàn thành một phần hợp đồng, e. g. không thực hiện sửa chữa có ảnh hưởng đến habitability của căn hộ, bạn có thể được phép di chuyển hợp pháp mà không vi phạm hợp đồng thuê. Tham khảo các luật trong tiểu bang và luật sư của bạn để xem nếu bạn có lý do pháp lý cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê mà không phải trả tiền phạt. Di chuyển vì lý do cá nhân thường không đủ điều kiện.