Lý do cho một Chứng thư của Người có đủ thời gian trong một Bán ngắn

Tại sao Ngân hàng yêu cầu một Chứng thư dài hạn cho Bán ngắn?

Một người đọc nói: "Chúng tôi đang trong một lộn xộn khủng khiếp, chồng tôi mất việc vào mùa xuân năm ngoái, và nhà của chúng tôi không có giá trị gì gần với những gì chúng tôi trả cho ngân hàng. chúng tôi không có sự lựa chọn nào khác ngoài việc bán hàng ngắn.Khi tôi nói với mẹ rằng chúng tôi sẽ bán nhà, bà ấy đề nghị mua nó từ chúng tôi và cho chúng tôi thuê lại, vì vậy chúng tôi sẽ không phải di chuyển Nhưng bây giờ ngân hàng đã gửi cho chúng tôi một bản tuyên thệ dài hạn để đăng ký, và có vẻ như họ sẽ không cho phép chúng tôi bán cho mẹ của tôi.Tôi không hiểu bất kỳ điều này.Tại sao ngân hàng yêu cầu một bản tuyên thệ dài tay dài về việc bán ngắn này? "

Tôi cảm thấy thất vọng và lúng túng về bản tuyên thệ dài hạn và biết tay đầu tiên trong bao lâu và đau đớn trong quá trình bán hàng ngắn có thể là khi tôi quản lý nhiều doanh thu ngắn ngủi ở Sacramento. Rất nhiều người bán hàng ngắn cho tôi biết rằng họ đã bước đầu đã cố gắng để làm một sửa đổi khoản vay và đã bị từ chối bởi các ngân hàng của họ. Bạn không cô đơn. Nó giống như các ngân hàng muốn đổ hàng tồn kho của họ và lấy mọi thứ khỏi sổ sách chứ không giúp chủ nhà ở trong nhà.

Giấy cam kết dài hạn của cánh tay chủ yếu nhằm đảm bảo ngân hàng mà các bên không biết nhau, không có mối quan hệ giữa người bán và người mua.

Lý do bạn được yêu cầu ký một bản tuyên thệ dài hạn bằng vũ khí là bởi vì các ngân hàng đang cố gắng chấm dứt gian lận thế chấp. Khi mọi người gặp rắc rối về tài chính, kẻ lừa đảo có thể ngửi thấy mệt mỏi một quãng đường xa. Những tên côn đồ này bò ra khỏi máng xối và dường như thường xuyên nấu các chương trình lợi dụng những chủ nhà đang phải đối mặt với tình trạng tịch thu nhà.

Tôi không nói rằng ý định của bạn không được tôn trọng, nhưng một phần là do những vụ mua bán ngắn và những giao dịch ký quỹ kép trong thời gian ngắn, các ngân hàng đã bị phá vỡ.

Các Nguyên Tắc Đối với Giấy Chứng Nhận của Người Có Thời Gian Đầy Đủ cho Bán Đĩa Ngắn là gì?

Giấy cam kết dài hạn là một tài liệu được tạo ra bởi ngân hàng bán hàng ngắn nhằm ngăn người bán hàng bán cho người thân và hạn chế gian lận thế chấp.

Lý do ngân hàng không muốn người bán chuyển nhượng quyền sở hữu sang người thân trong một lần bán hàng ngắn là vì người bán không thể kiếm được lợi nhuận từ việc bán hàng ngắn.

Đôi khi người bán hàng đưa ra các thoả thuận phụ với người thân hoặc bạn bè để làm người mua rơm. Sau đó, sau khi giao dịch kết thúc, những người mua hàng giả vờ nhanh chóng chuyển nhượng tiêu đề lại cho người bán. Thực tế này, trong ảnh hưởng, có nghĩa là người bán đã mua lại nhà của họ tại có thể một nửa chi phí, trong đó lợi ích rất nhiều những người bán. Nhưng các ngân hàng đưa ra các quy tắc, và các ngân hàng nói người bán không thể có lợi.Nếu họ muốn người bán lợi ích, họ sẽ đồng ý sửa đổi khoản vay.

Bản cam kết của một Arm's-Length có chứa gì?

Hầu hết các ngân hàng tạo ra bản tuyên bố dài tay của chính họ. Các chi tiết cụ thể thường không thể chuyển nhượng. Hơn nữa, ngôn ngữ có thể khác nhau từ một bản tuyên thệ đến một người khác. Dưới đây là những điểm có trong một bản tuyên thệ dài hạn cơ bản:

Bản tuyên bố dài hạn của tài sản đề cập đến địa chỉ tài sản, tên của người bán, người mua và đại lý, và thực tế đây là một giao dịch có thời hạn.

Không có bên nào trong hợp đồng mua bán ngắn hạn là một thành viên trong gia đình, cộng sự kinh doanh hoặc một người chia sẻ lợi ích kinh doanh với người bán.

• Không có điều khoản ẩn hoặc các thoả thuận đặc biệt giữa người mua, người bán và / hoặc các đại lý.
• Một khi giao dịch kết thúc, người bán sẽ không thuê nhà hoặc lấy lại quyền sở hữu, trừ khi ngân hàng cho phép.
• Không ai trong số các bên sẽ nhận bất kỳ khoản bồi thường nào trừ khoản tiền hoa hồng trả cho các đại lý.
• Nếu bạn ký một bản tuyên thệ dài tay dài để bán ngắn của bạn và sau đó vi phạm nó, bạn có thể bị buộc tội gian lận thế chấp. Gian lận thế chấp thuộc thẩm quyền của F. B. I. Hơn nữa, nếu ai nói với bạn rằng đó là OK để bán cho người thân, hãy chắc chắn rằng bạn làm rõ mối quan hệ của bạn với người mua đến ngân hàng trước khi đóng cửa. Tôi không biết bất kỳ ngân hàng nào sẽ cho phép bạn làm điều đó.
• Tôi cũng nhận ra điều này không có vẻ công bằng, nhưng đó là cách các ngân hàng đã quyết định xử lý nó. Tôi hy vọng bạn có thể tìm thấy một người mua trên diện tay dài trước khi nhà của bạn đi vào tịch thu nhà.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.