Tại sao Bán hàng ngắn Khi Bán Nhà?

Câu hỏi: Tại sao phải bán ngắn?

Một người đọc hỏi: "Chồng tôi nói rằng tất cả những người hàng xóm của chúng tôi đang bán hàng ngắn vì vậy chúng tôi cũng nên làm như vậy, tôi không chắc anh ấy biết bán một đoạn ngắn là gì.Tôi không chắc tôi biết gì một bán ngắn là hoặc tại sao mọi người sẽ làm điều đó Nhưng nếu mọi người đang bán hàng ngắn, có vẻ như đó là cách để đi, đúng không? Bạn có thể cho tôi biết lý do tại sao để bán ngắn? Tôi có nghĩa là, tại sao không chỉ cần di chuyển ra khỏi thị trấn "Tôi không biết tại sao chúng ta nên bán một thời gian ngắn."

Trả lời: Ngắn hạn là từ buzz cho việc bán hàng ngắn. Tôi nhận ra từ này là phổ biến đến mức nó đã trở thành đồng nghĩa với bán, nhưng một bán ngắn là một loại bán nhất định. Không phải mọi nhà và người bán đủ điều kiện để bán hàng ngắn. Vì vậy, trong khi tôi ghét phải nói điều này, chỉ vì tất cả mọi người xung quanh bạn đang bán hàng ngắn, điều đó không có nghĩa là bạn cũng có thể bán hàng ngắn. Và nếu bạn không thể bán một thời gian ngắn, điều đó có thể là một lời chúc cho bạn bởi vì nó có thể có nghĩa là bạn có công bằng.

Kỷ yếu vòng loại số 1 cho Bán ngắn là Không có Cổ phần

Đối với những người mới bắt đầu, những người bán ngắn hạn không có cổ phần. Nó có nghĩa là họ nợ nhiều hơn nhà của họ là giá trị. Đó là một sai lầm khi đoán rằng đơn giản bởi vì nhà của bạn đã giảm giá trị mà bạn có thể thực hiện một đợt bán hàng ngắn. Bạn không thể bán hàng nếu bạn có cổ phần.

Vốn chủ sở hữu không chỉ có nghĩa là số dư thế chấp của bạn thấp hơn giá bán, dẫn đến công bằng. Đó là bởi vì bạn có chi phí bán hàng.

Nếu sau khi khấu trừ chi phí bán hàng - tiền hoa hồng, lệ phí quyền sở hữu, phí ghi âm, tất cả các khoản phí linh tinh để bán - bạn không có vốn chủ sở hữu, thì bạn không có đủ vốn bán. Ví dụ:

• Quá nhiều cổ phần để thực hiện bán hàng ngắn:

  Giá trị thị trường: $ 200, 000

  Thanh toán thế chấp hiện tại: 150.000 $

  Chi phí bán hàng (xấp xỉ): 18.000 $

  Vốn chủ sở hữu ròng: $ 32, 000

• Không có cổ phần và phải cố bán ngắn

  Giá trị thị trường: $ 200, 000

  Trả nợ thế chấp hiện tại: 190.000 $

  Chi phí bán hàng (xấp xỉ): 18.000 $ < Sự thiếu hụt vốn cổ phần: - $ 8, 000

  Trong ví dụ thứ hai ở trên, thật dễ dàng thấy rằng bạn không nhất thiết phải nợ nhà nhiều hơn giá trị để có thể là một ứng cử viên cho việc bán hàng ngắn. Bạn chỉ cần không có đủ vốn để bán.

Hai khoản vay ngắn hạn

Một số người bán có hai khoản vay khi bán ngắn. Giá trị thị trường có thể đủ cao để hoàn trả khoản vay đầu tiên nhưng không phải là lần thứ hai. Trong trường hợp đó, người bán sẽ bán một khoản vay ngắn cho khoản vay thứ hai chứ không phải là người đầu tiên. Người cho vay đầu tiên sẽ không tham gia vào đợt chào bán ngắn hạn nhưng người cho vay thứ hai có thể.

Hoặc, cả hai khoản vay có thể dưới nước. Thường thì nhìn thấy cả hai khoản vay dưới nước nhưng tình huống đó không phải lúc nào cũng đúng.

Ai có thể thực hiện bán ngắn?

Có hai vòng loại cơ bản để bán ngắn. Trong khi hai vòng loại này không bao gồm tất cả các loại hình bán hàng ngắn có thể tưởng tượng được, chúng khá chuẩn cho khoảng 90% doanh thu ngắn. Đó là:

Không có cổ phần

• Người bán khó khăn
• Với một số trường hợp ngoại lệ, nếu bạn có hai vòng loại đó, bạn sẽ nhận được sự chấp thuận bán hàng ngắn. Có một vài ngân hàng sẽ không bán hàng trong điều kiện bình thường, nhưng bạn chỉ có thể tránh xa PNC Bank và loại bỏ một nửa trận chiến.

Hầu hết các ngân hàng tích cực theo đuổi bán hàng ngắn và muốn phê duyệt.

Tại sao lại bán ngắn?

Không có lý do gì trên trái đất xanh của chúng ta để rời khỏi nhà nếu bạn có thể bán một thời gian ngắn và nhận được trách nhiệm pháp lý. Trong một số trường hợp, không có phán đoán thiếu sót nào và rất có thể không có thuế nào phải trả cho khoản nợ đã xoá. Hãy kiểm tra với kế toán viên của bạn và nhận được tư vấn pháp lý trước khi bắt tay vào việc bán hàng ngắn để tìm ra bạn có nợ thuế hay không và bạn sẽ được trả lại nợ.

Không có viên thuốc bán ma thuật ngắn nào làm cho nợ biến mất trừ khi bạn đủ điều kiện để không thiếu hoặc đã thương lượng không thiếu tiền với ngân hàng của bạn. I. R. S. có một số loại trừ đối với nhà ở cá nhân nhưng bạn cần chắc chắn rằng bạn được miễn. Một số quy tắc I. R. S.

• áp dụng cho cả việc tịch thu nhà và bán hàng giống nhau.
• Nếu bạn từ bỏ ngôi nhà, đó là cách xa nhà, bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm, không chỉ đối với khoản nợ mà còn đối với bất kỳ thiệt hại nào xảy ra với nhà bạn khi bạn vắng mặt. Bằng cách ném tay và đi bộ, các bên sau có thể rất quan tâm tới nơi ở của bạn:
• Chính phủ

Ngân hàng

Công ty bảo hiểm của bạn

Bằng cách lấy lời khuyên về thuế và pháp luật và hoàn tất việc bán hàng ngắn mà không có thiếu sót, bạn đang nhận được một hợp đồng mới về cuộc sống và một slate sạch sẽ. Tìm đại lý bán hàng ngắn với nhiều kinh nghiệm để hướng dẫn bạn.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.