ĐạI lý Bất động sản được thanh toán như thế nào?

Ai trả tiền đại lý bất động sản là một câu hỏi rất phổ biến. Để hiểu được ai trả tiền hoa hồng bất động sản - cho dù đó là người bán hoặc người mua hoặc cả hai - trước tiên hãy xem cách các đại lý bất động sản được thanh toán và cách họ chia sẻ các khoản hoa hồng hợp tác. Đừng ngại nếu bạn không biết các khoản tiền hoa hồng hoạt động như thế nào bởi vì tôi có khách hàng không biết, mặc dù tôi đã bán nhà, đã đại diện họ mua nhà mới và sau đó liệt kê nhà đó để bán.

Đi con số. Sau khi tất cả điều này, họ vẫn hỏi tôi những người trả tiền hoa hồng?

Các Ủy ban Bất động sản làm việc như thế nào

• Các đại lý bất động sản làm việc cho một nhà môi giới bất động sản.
• Tất cả các khoản phí trả cho một đại lý bất động sản đi qua nhà môi giới.
• Chỉ một nhà môi giới bất động sản mới có thể thanh toán tiền hoa hồng bất động sản và ký hợp đồng niêm yết với người bán.

Đại lý Bất động sản được Bồi thường như thế nào?

Các phòng khác nhau. Các đại lý mới có thể nhận được ít nhất 30% đến 40% tổng hoa hồng nhận được bởi môi giới. Từ khoản tiền đó, bạn có thể khấu trừ các khoản phí khác như quảng cáo, ký hợp đồng thuê nhà hoặc chi phí văn phòng. Các đại lý sản xuất hàng đầu có thể nhận 100 phần trăm và phải trả phí môi giới cho người môi giới. Mọi người khác rơi vào đâu đó ở giữa.

Lệ phí của đại lý liệt kê

Loại hợp đồng niêm yết phổ biến nhất giữa người bán và đại lý của cô ấy cho phép nhà môi giới của đại lý đó có quyền độc quyền bán nhà. Để đáp lại việc đưa người mua vào bảng, người bán đồng ý thanh toán hoa hồng cho người môi giới.

Thông thường, khoản phí này được tính bằng phần trăm của giá bán và được chia sẻ giữa nhà môi giới niêm yết và nhà môi giới mang người mua.

Co-Brokerage Splits

Các khoản phí giữa các công ty môi giới không phải lúc nào cũng công bằng hoặc bằng nhau, giống như cuộc sống. Ví dụ: người bán có thể ký một thỏa thuận niêm yết cho bảy quả táo quy định môi giới niêm yết sẽ nhận được bốn quả táo và sẽ đồng tác giả ba quả táo cho người môi giới bán.

Không phải lúc nào cũng là một lần chia 50/50. Trong thị trường của người mua, người bán có thể muốn cân nhắc yêu cầu người môi giới đưa ra tỷ lệ phần trăm lớn hơn cho người môi giới của người mua. Trong thị trường của người bán, người môi giới của người mua có thể nhận được ít hơn. Không có công thức.

Hầu hết các bộ phận của ủy ban đều dựa trên cơ sở địa phương. Ở một số vùng của đất nước, rất phổ biến đối với một đại lý niêm yết để làm nhiều hơn đại lý của người mua. Hãy chắc chắn hỏi về phong tục địa phương của bạn. Vấn đề với phí môi giới đồng quản lý không nhất thiết phải trả nhiều hơn cho đại lý của người mua hơn là đảm bảo rằng các đại lý của người mua không được thanh toán ít hơn hàng hải địa phương.

Người bán Trả khoản phí uyer Ủy ban

Theo thoả thuận môi giới của người mua, đại lý và đại lý được chỉ định đại diện cho người mua.Lệ phí trả cho người môi giới phổ biến nhất là người bán thanh toán. Một số thoả thuận môi giới người mua có các điều khoản sẽ bù đắp cho môi giới cho khoản phí đó là do số tiền ít hơn do người bán thanh toán. Ví dụ, một danh sách hợp tác có thể cung cấp để trả cho một nhà môi giới một phần nhỏ hơn của giá bán, trong khi môi giới hoạt động ở mức phí cao hơn. Sự khác biệt, ví dụ, nửa quả táo, có thể được trả bởi người mua nếu người môi giới chọn không từ bỏ khoản tiền đó.

Người mua trả trực tiếp cho Ủy ban trực tiếp

Người bán sau đó không bị ràng buộc, theo hầu hết các thỏa thuận niêm yết, để bồi thường cho nhà môi giới niêm yết nhiều hơn bên phải niêm yết hoặc một phần của hoa hồng. Thông thường giá bán được giảm xuống để phản ánh số tiền người mua thanh toán. Người bán cũng có thể tín dụng cho người mua hoa hồng và người mua, lần lượt, tín dụng môi giới.

Ai thực sự Trả tiền Ủy ban Bất động sản?

Nó có thể được lập luận và, khá đúng là như vậy, rằng người mua luôn trả tiền hoa hồng. Tại sao? Bởi vì nó thường là một phần của giá bán. Nếu người bán không ký hợp đồng để trả hoa hồng, giá bán có thể đã được hạ xuống. Và ở đó là sự hấp dẫn của việc mua nhà thông qua người bán không có đại diện bởi vì, với cùng logic, những giá đó phải phản ánh giá bán ròng mà không có hoa hồng.

Trừ khi họ không làm vậy. Điều đó gây ra sự thất vọng tiềm ẩn cho người mua nghĩ theo cách đó.

Lưu ý: Tất cả các khoản hoa hồng bất động sản đều có thể thương lượng nhưng không phải mọi đại lý sẽ thương lượng. Nó được coi là xúc phạm để gọi một đại lý để liệt kê nhà của bạn và yêu cầu các đại lý sẽ giảm hoa hồng của mình trong hơi thở đầu tiên. Các đại lý không thể chỉ đánh giá về hoa hồng. Họ không phải là tất cả, giống như một mặt hàng. Các đại lý hàng đầu thường tính phí nhiều hơn các đại lý mới hơn.

Nếu bạn là người mua, bạn không trực tiếp trả hoa hồng nên việc chiết khấu sẽ không ảnh hưởng đến người mua. Có một số cơ quan cung cấp để trả tiền cho người mua để thu hút kinh doanh của họ, nhưng loại hình kinh doanh thực tế được coi là một khái niệm lẻ trong số nhiều đại lý. Để giúp giảm bớt sự nhầm lẫn này, đừng ngạc nhiên nếu trong 20 năm tiếp theo, người bán và người mua mỗi người giữ lại bản tuyên bố của riêng mình và thanh toán riêng cho đại diện đó.

Tôi sẽ nói thêm rằng tôi thấy giảm số tiền hoa hồng trả cho các đại lý của người mua nơi tôi làm việc tại Sacramento. Tiền hoa hồng thường không chia 50/50 giữa các đại lý bán và đại lý. Nhiều đại lý niêm yết có nhiều hơn các đại lý của người mua. Và gần đây, số tiền đó đã được giảm hơn nữa, mặc dù tôi nghĩ rằng đó là bởi vì một số đại lý niêm yết sẽ giảm giá quá thấp mà họ không có khả năng chi trả những gì các đại lý khác cung cấp.

Hoặc có thể do lượng hàng tồn kho giảm. Cung và cầu điều chỉnh.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.