Khi nào là ngày tốt nhất để liệt kê một ngôi nhà để bán?

Câu hỏi: Khi nào là ngày tốt nhất để liệt kê một ngôi nhà để bán?

Người đọc hỏi: "Chúng tôi muốn lên kế hoạch niêm yết ngôi nhà của mình để bán lần này. Lần cuối cùng chúng tôi bán nhà, đó là thảm hoạ, và chúng tôi muốn tránh những sai lầm khi bán hàng. ngày tốt nhất để liệt kê một ngôi nhà để bán Chúng tôi đã nghĩ đến mùa hè nhưng tất cả bạn bè của chúng tôi nói rằng đó là thời gian tồi tệ nhất để cố gắng bán nhà vì tất cả mọi người đang đi nghỉ hè Bạn nghĩ gì?

-1 Câu trả lời:

Bạn không nói gì đã sai với đại lý bất động sản cuối cùng của bạn, nhưng tôi có thể nói với bạn rằng thông thường bạn sẽ gặp phải ba loại đại lý: Một đại lý sẽ đặt nhà của bạn lên thị trường ngay lập tức và xem nó sẽ đi đâu

1. Một đại lý luôn làm mọi việc giống hệt như thông qua việc triển khai hệ thống
2. Một đại lý cố gắng không ngừng để cải tiến hệ thống và cách thức kinh doanh để phù hợp với khách hàng của mình kỳ vọng

Hy vọng của tôi cho bạn thời gian này là bạn tìm thấy các loại cuối cùng của đại lý bất động sản. s và bày tỏ mong muốn của bạn rõ ràng. Điều này sẽ giúp đại lý của bạn thực hiện theo yêu cầu của bạn.

Chọn thời điểm tốt nhất trong năm để liệt kê ngôi nhà

Một số thời điểm nhất định trong năm là thời điểm tốt nhất để liệt kê ngôi nhà vào những thời điểm khác trong năm. Ví dụ, bạn sẽ không muốn đi trên thị trường ngay trước Giáng sinh, nếu bạn có thể giúp đỡ nó. Nó không phải là nhà của bạn sẽ không bán trong những ngày nghỉ, đó là những người mua sẽ nhỏ hơn nhiều.

Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải mất nhiều thời gian hơn để bán và bạn có thể nhận được ít hơn cho nó trong thời gian tối ưu để bán.

Mùa xuân là khoảng thời gian tốt nhất trong năm để liệt kê ngôi nhà. Có một lý do mà Hiệp hội các quỹ REALTOR của quốc gia chỉ định vào cuối tuần thứ tư vào tháng 4 dưới dạng Cuộc Họp Quốc gia Open House cuối tuần. Ở một số vùng của đất nước nơi mà nó không tuyết, tháng hai hoặc tháng ba có thể là một thời gian tuyệt vời để liệt kê nhà của bạn.

Đại lý bất động sản tại địa phương của bạn sẽ là nguồn thông tin tốt nhất về mùa nào vào mùa xuân tốt nhất cho bạn và cô ấy có thể cung cấp lời khuyên cụ thể về bán vào mùa xuân.

Nếu bạn bỏ lỡ thị trường mùa xuân, thứ hai tốt nhất là thị trường rơi, ngay sau ngày cuối tuần Lao động. Trái ngược với niềm tin phổ biến, hầu hết mọi người không muốn di chuyển trong mùa hè. Mùa hè là thời gian cho kỳ nghỉ, gặp gỡ gia đình, bắt đầu hoặc dự án cải thiện nhà ở phù hợp với các hoạt động mùa thu theo kế hoạch của bạn.

Chọn thời gian tốt nhất trong tháng để liệt kê một ngôi nhà

Nếu bạn đang phân tích nghiêm ngặt về nó, thời gian đó có thể là một tuần sau khi bạn đã thanh toán khoản tiền thế chấp hoặc tuần thứ hai của tháng. Với bất kỳ may mắn, nhà của bạn nên bán trong vòng 21 ngày tới.Sau khi bạn thanh toán thế chấp cho tháng tiếp theo, đó sẽ là khoản thanh toán thế chấp cuối cùng mà bạn phải trả.

Nếu bạn đang di chuyển lên và mua một ngôi nhà mới để đóng đồng thời, bạn sẽ đóng cửa bảo hộ vào cuối tháng. Bởi vì cách tính lãi suất được xử lý, bạn sẽ không có một khoản thanh toán thế chấp nhà mới trong một tháng. Nó gần giống như nhận được một tháng miễn phí, mặc dù bạn đang trả lãi suất.

Chọn ngày tốt nhất trong tuần để liệt kê một ngôi nhà

Mọi người đều có ý kiến ​​về ngày tốt nhất trong tuần để liệt kê ngôi nhà, chẳng hạn như người cha đã bỏ phiếu cho thứ hai.

Vấn đề với thứ hai là người ta ít tập trung vào thứ hai. Họ đang điều chỉnh để cuối tuần được hơn và cố gắng tập trung vào công việc. Một số cơ quan quảng cáo sẽ cho bạn biết rằng Thứ Ba là những ngày tốt hơn để phát triển một chiến dịch mới. Nhưng Thứ Hai và Thứ Ba không phải là ngày tốt nhất để liệt kê nhà của bạn. Hơn nữa, ngày thứ hai thường là ngày lễ liên bang.

Cuối tuần không phải là thời điểm tốt để liệt kê nhà của bạn để bán vì hầu hết mọi người muốn lập kế hoạch cuối tuần trước. Một số công ty không mở cửa vào những ngày cuối tuần. Rời khỏi Thứ Tư hoặc Thứ Năm hoặc Thứ Sáu. Thứ 5 thường là ngày nghỉ REALTOR®. Những nhân viên bận rộn làm việc vào những ngày cuối tuần thường cố gắng lấy một ngày nghỉ ngắn vào thứ Năm. Thứ tư là một ngày tốt chỉ khi đó là ngày trước Lễ Tạ ơn; nó vẫn là ngày bùng nổ trong tâm trí của nhiều người.

Rời khỏi Thứ Sáu. Nhưng không phải bất cứ lúc nào vào thứ Sáu. Thời gian tốt nhất là 12: 01 vào buổi sáng vào thứ sáu hoặc thứ năm vào lúc nửa đêm. Tôi muốn đưa danh sách của tôi vào MLS một ngày trước ngày thứ Sáu, trong tình trạng mà chỉ có tôi, như một đại lý danh sách, có thể nhìn thấy. Bằng cách này tôi có thể làm việc tại giải trí của tôi trên làm cho danh sách hoàn hảo. Tôi đặt danh sách để "sống" vào lúc 12 giờ 01 phút sáng thứ sáu. Tôi vẫn không tỉnh táo khi xem đồng hồ vào thứ Sáu, nó sẽ tự động xuất hiện, hoàn chỉnh với tất cả các bức ảnh và từng thông tin tiếp thị tại thời điểm đó.

Tôi nắm bắt những người ở lại muộn, nhưng quan trọng hơn, danh sách của tôi sẽ được đặt trên máy tính của hàng ngàn người mua nhà khi họ thức dậy vào sáng Thứ Sáu. Đó là bởi vì không chỉ những người mua nhà tìm kiếm nhà vào thứ Sáu, nhưng họ nhận được email tự động từ các đại lý của họ vào Thứ Sáu. Các đại lý đã thành lập MLS tài khoản cho người mua nhà của họ để nhận được danh sách tự động sẽ phát hiện ra rằng người mua của họ có thể được gọi cho họ trước khi các đại lý thậm chí biết về danh sách. Không phải đề cập đến, danh sách tự động từ MLS thường được phát hành khi lưu lượng truy cập Internet chậm trong những giờ sáng wee. Tôi nắm bắt nguồn cấp dữ liệu phát hành bằng cách tiếp tục thị trường lúc 12 giờ sáng.

Khi danh sách đánh vào máy tính của người mua, danh sách của tôi sẽ nổi bật như một danh sách mới hoàn chỉnh, có sẵn để hiển thị ngày đó. Đó không phải là thiếu ảnh hoặc với hướng dẫn hiển thị mà nói gọi cho các đại lý niêm yết. Nhà đã sẵn sàng để xem.

Người mua rất có động lực để kiểm tra danh sách thương hiệu mới. Không chỉ ở các thị trường của người bán mà ở bất kỳ loại thị trường nào. Mọi người đều muốn ngôi nhà mới sạch sẽ và sảng khoái để bán.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.