Xác định các Ủy ban Bất động sản Tiêu chuẩn

Bạn đã bao giờ tự hỏi hoa hồng bất động sản tiêu chuẩn là gì? Nếu bạn yêu cầu một đại lý bất động sản, câu trả lời tốt hơn là tất cả các khoản hoa hồng được thương lượng. Đó là câu trả lời của cổ phiếu, ngay cả khi nó gây hiểu nhầm. Để trả lời bằng cách trực tiếp trả lời câu hỏi có thể mở một đại lý để truy tố của chính phủ liên bang. Nó không phải là không có những điều như một hoa hồng bất động sản tiêu chuẩn, đó là các đại lý được khuyên không nên thảo luận về nó.

Bạn có thể vào các trang web và cổng thông tin bất động sản và đọc các câu hỏi và câu trả lời về các ủy ban tiêu chuẩn bất động sản. Một số đại lý sẽ đưa ra một tỷ lệ phần trăm và những người khác sẽ đồng ý hoặc không đồng ý với tỷ lệ phần trăm đó, khi trên thực tế, cuộc thảo luận trực tuyến có thể được xem xét sửa giá. Chỉ vì một số tác nhân hành động như những kẻ ngốc không có nghĩa là họ đều không biết gì cả.

Luật chống độc quyền cấm việc hợp tác giữa các đối thủ cạnh tranh để xác định một mức giá nhất định. Ví dụ, Đạo luật Sherman và Đạo luật Clayton là hai loại luật chống độc quyền. Các cơ quan chính phủ điều tra các khiếu nại như vậy là Ủy ban Thương mại Liên bang và Phòng chống độc quyền của Bộ Tư pháp Hoa Kỳ.

Đôi khi người bán hàng, không biết gì tốt hơn, sẽ gọi cho một số đại lý bất động sản và không có nhiều như việc giới thiệu mình sẽ bôi nhọ: hoa hồng của bạn là gì? Như thể yếu tố đủ điều kiện quan trọng nhất là số tiền hoa hồng, giống như họ đang mua một hộp sữa tại cửa hàng tạp hóa và muốn so sánh khi tất cả các lựa chọn sữa đều có giá trong mỗi đồng xu.

Cách tốt nhất để tiếp cận đối tượng, nếu người bán chỉ mua sắm với giá thì hỏi người đại lý là dịch vụ đầy đủ hay môi giới giảm giá. Nếu bạn mong đợi một khoản chiết khấu, hãy trả trước và giới hạn việc tìm kiếm chỉ cho những đại lý cung cấp giảm giá.

Có nhiều tình huống trong đó người bán có thể muốn thuê một nhà môi giới giảm giá và không tham gia vào các dịch vụ của một đại lý đầy đủ dịch vụ, những người có thể tính một khoản phí cao hơn một chút.

Nếu người bán không cần phải thuê một loại của F. Lee Bailey, bạn chắc chắn có thể đi với một đại lý ít tốn kém và ít kinh nghiệm hơn. Chỉ cần không được penny-khôn ngoan và pound dại dột. Tôi tìm thấy trong kinh doanh bất động sản của riêng tôi, sự khác biệt giữa các đối thủ cạnh tranh tương tự xuống đến khoảng một phần trăm sự khác biệt mà mọi người tranh luận về.

Một phần trăm giữa người bán và đại lý mà cô ấy muốn thuê. Những người bán này thường không biết những gì các đại lý có kinh nghiệm có thể làm cho họ. Họ hy vọng họ đang được tiết kiệm nhưng họ có thể được chụp mình dưới chân.

Sự khác biệt giữa các văn phòng bất động sản tiêu chuẩn

Một lưu ý đáng chú ý là tầm vóc của nhà càng cao, những người bán hàng ít nghiêng về vấn đề này sẽ yêu cầu một đại lý bất động sản có kinh nghiệm để giảm giá.Bạn sẽ nghĩ rằng nó sẽ là cách khác xung quanh, nhưng nó không có vẻ được. Có nhiều khả năng bởi vì với doanh số bán nhà sang trọng có số tiền lớn hơn để mất (hoặc để lại trên bàn), rằng người bán có thể phải trả một ít hơn để thuê tài năng hàng đầu để thương lượng cho họ. Từ các cuộc thẩm định đến kiểm tra tại nhà, nhiều điều có thể sai lầm sau khi ký một hợp đồng mua. Chuyên môn thường có giá trị chi phí bổ sung.

Có thể là sự khác biệt giữa bán căn nhà của bạn với số tiền $ 1, 300, 000 hoặc tiền mặt bán là $ 1, 500, 000.

Tôi đã nhìn thấy điều đó xảy ra với đôi mắt của tôi. Những người bán này đã giao dịch khoản chênh lệch hoa hồng 13.000 USD để đổi lấy 200.000 USD giá.

Điều này không có nghĩa là một hoa hồng bất động sản tiêu chuẩn không nên được thảo luận trong cuộc đối thoại ban đầu, nhưng nó không phải là yếu tố duy nhất để đạt được một đại lý. Các nhân viên phụ trách các khoản hoa hồng hàng đầu có thể thiết lập một tiêu chuẩn cho loại hình hoạt động đó, giống như các đại lý thường phí ít hơn nhiều. Nói cách khác, người tiêu dùng có xu hướng nhận được những gì họ phải trả khi nói đến một đại lý bất động sản.

Vet đại lý của bạn một cách khôn ngoan, đặc biệt là đối với các tình huống phức tạp. Ví dụ: bạn có thể thích một đại lý nghĩ rằng giống như một luật sư về một đại lý cư xử giống như nhân viên bán hàng đã qua sử dụng xe hơi. Có tất cả các loại người có giấy phép bất động sản. Không phải tất cả các đại lý bất động sản đều giống nhau.

Có lẽ bạn đã nghe nói rằng 10% hàng đầu có xu hướng bán 90% số căn nhà.

Một người bán có thể bị mất nhiều hơn so với sự khác biệt giữa một vài đại lý nếu cô ấy thuê đại lý sai. Đại lý sai sẽ là một người không có đủ kinh nghiệm hoặc có đủ điều kiện để giúp người bán điều hướng các tình huống tinh tế có thể xảy ra sai lầm như đánh giá thấp hoặc Yêu cầu sửa chữa. Nói cách khác, nếu người bán tin rằng mình đang "tiết kiệm" 5 000 đô la bởi vì cô thuê một đại lý rẻ hơn đại lý mà cô ấy ưa thích, người bán có thể sẽ mất đi khoản tiền 10 000 đô la đối với một vấn đề khác mà đại lý rẻ hơn không thể giải quyết.

Tiền hoa hồng trên một báo cáo kết thúc là một trong nhiều chi phí đóng cửa và phí mà người bán sẽ trả. Nó thường là lệ phí cao nhất, được cấp, nhưng các khoản phí khác có thể làm tổn thương.

Để tìm hiểu về phí đại lý thu phí trong khu vực của bạn, bạn có thể gọi xung quanh và nói chuyện với các đại lý, hỏi về các khoản hoa hồng tiêu chuẩn của họ bất động sản, chỉ cần không làm cho nó câu hỏi đầu tiên bạn yêu cầu. Cũng nhận ra rằng lệ phí khác nhau dựa trên địa phương. Những gì có thể được coi là một hoa hồng bất động sản tiêu chuẩn tại Sacramento có thể nhiều hơn hoa hồng bất động sản tiêu chuẩn là một cộng đồng khép kín như San Diego.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.