Hợp đồng phụ bán hàng ngắn là gì?

Câu hỏi: Hợp đồng phụ bán ngắn là gì?

Một người đọc hỏi: "Đại lý của chúng tôi cho biết chúng tôi cần ký hợp đồng bán hàng ngắn hoặc người bán sẽ không chấp nhận đề nghị chào bán ngắn hạn của chúng tôi, nhưng ông ta đã không cho chúng tôi giấy tờ này. một tài liệu như thế này bởi vì họ nói rằng nó làm việc chống lại chúng tôi bằng cách nào đó.Nhưng chúng ta có thể làm gì nếu đại lý niêm yết từ chối cung cấp của chúng tôi và chỉ là một addendum bán ngắn nào không? Chúng tôi thực sự cần một điều như vậy để làm cho một cung cấp trên bán ngắn? "

Trả lời: Cho dù bạn sử dụng một phụ lục bán ngắn kèm theo đề xuất của bạn sẽ phụ thuộc phần nào vào việc liệu mẫu đó có sẵn và thường được sử dụng trong tiểu bang của bạn hay không. Nhiều hiệp hội REALTOR® của tiểu bang đã xác nhận hợp đồng bán ngắn nhưng không phải tất cả đều có.

Trên thực tế, một số từ ngữ trong một phụ lục bán ngắn có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Vì tôi quen thuộc nhất với Hiệp định Phụ lục bán ngắn của Hiệp hội Hiệp hội California, tôi xin giải thích về ưu và nhược điểm của tài liệu cụ thể đó.

Phụ lục Bán ngắn hạn Phần 1

Vì việc bán hàng ngắn phụ thuộc vào người cho vay của bên bán đồng ý chấp nhận ít hơn số tiền nợ, phụ lục bán ngắn làm rõ sự cần thiết.

Nó cũng đưa ra khoảng thời gian mà người mua sẵn sàng chờ đợi phê duyệt bán hàng ngắn bằng cách chèn một dòng trống cho một ngày, với 45 ngày là mặc định. Phê duyệt bán hàng ngắn thường mất từ ​​30 ngày đến 3 đến 4 tháng hoặc lâu hơn.

Mặc dù người bán phải hợp lý hợp tác với người cho vay, bên bán không có nghĩa vụ đóng bán ngắn nếu người cho vay yêu cầu một khoản đóng góp của người bán.

Thực tiễn của tôi là đề nghị ít nhất 90 ngày để hợp đồng vẫn có hiệu lực ngay cả khi phải mất ba tháng để có được sự chấp thuận.

Hợp đồng bán cổ phần ngắn Phần 2

Phần này cho phép người mua 2 lựa chọn về kiểm tra và dự phòng. Giai đoạn này có thể bắt đầu hoặc là:

• Ngay khi chấp nhận, hoặc
• Sau khi được ngân hàng cho phép bán ngắn.

Khoản phụ thêm bán ngắn hạn Phần 3

Phần này liên quan đến khoản tiền đặt cọc của người mua và cho phép người mua chọn từ 2 lựa chọn:

• Phát hành tiền đặt cọc tiền mặt cho người nhận tiền khi người bán chấp nhận ghi trong hợp đồng hoặc
• Giữ khoản tiền đặt cọc nghiêm ngặt cho đến khi được phê duyệt bán ngắn.

Khi tôi đại diện cho người mua ở Sacramento, tôi yêu cầu người mua mua khoản tiền gửi, trừ khi người bán nêu rõ rằng phiếu mua hàng sẽ không được xem xét nếu không có khoản tiền gửi.

Khi tôi đại diện cho người bán, tôi hoàn toàn muốn tiền gửi của người mua được phát hành. Nếu không có khoản tiền gửi tiết kiệm, người mua dễ dàng bỏ đi khi có một thỏa thuận tốt hơn.

Phần bổ sung Bán ngắn Phần 4

Phần 4 nói rằng không có bảo đảm rằng ngân hàng của người bán sẽ chấp thuận việc bán hàng ngắn. Hơn nữa, ngân hàng của người bán có thể yêu cầu xem tất cả phiếu mua hàng và có thể chọn một phiếu mua hàng khác. Tuy nhiên, người mua và người bán được tự do từ chối một điều khoản của ngân hàng bán ngắn.

Phụ Lục Bổ sung Bán Phần 5

Phần này giải thích rằng người mua và người bán có thể phải chịu một số chi phí nhất định theo hợp đồng.

Một số chi phí đó có thể là trách nhiệm của các bên nếu người cho vay bán hàng ngắn từ chối thanh toán và nếu hai bên hủy bỏ, thì có thể phải trả các khoản phí khác do huỷ bỏ.

Hợp đồng bán cổ phần ngắn Phần 6

Khi tôi đại diện cho một người mua bán ngắn, tôi rút ra một phụ lục cho hợp đồng mua, loại bỏ Phần 6 khỏi hợp đồng bán ngắn. Khi tôi đại diện cho người bán, tôi thường mong đợi người mua ký hợp đồng bán ngắn mà không cần gỡ bỏ phần này.

Đó là vì phần này cho phép người bán tiếp tục hiển thị nhà và gửi phiếu mua hàng khác cho ngân hàng. Điều này có nghĩa là nếu người bán nhận được phiếu mua hàng cao hơn, người bán có thể yêu cầu ngân hàng chấp nhận lời chào hàng cao hơn thay vì lời chào bán mà người bán đã ký.

Phụ lục Bán ngắn Phần 7

Phần 7 tuyên bố rằng người bán nên tìm kiếm lời khuyên chuyên môn về việc doanh thu ngắn hạn ảnh hưởng đến tín dụng, bao gồm cả hậu quả pháp lý hoặc thuế.

Tóm lại, nếu người bán yêu cầu một phụ lục bán ngắn, như một người mua, bạn có thể sẽ phải chịu rủi ro vì đề nghị của bạn sẽ không được xem xét nếu bạn không ký vào bản phụ lục bán ngắn. Để biết thêm thông tin, bạn có thể muốn thảo luận điều này với luật sư bất động sản.

Xin lưu ý rằng các phiên bản mới được phát hành hàng năm hoặc hơn, có nghĩa là các phần này có thể hơi khác nhau từ năm này sang năm khác.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.