Người bán có thể hủy hợp đồng bán hàng ngắn của bạn

Câu hỏi: Người bán có thể bán hàng ngắn như thế nào Hủy hợp đồng bán hàng ngắn của bạn?

Một độc giả hỏi: "Chúng tôi đã ký hợp đồng mua nhà ở Elk Grove, bán một thời gian ngắn, đại lý của chúng tôi bảo chúng tôi phải đợi ít nhất 3 tháng để ngân hàng chấp thuận việc bán hàng ngắn. , sau khi chúng tôi chờ 90 ngày, đại lý của chúng tôi gọi để nói rằng người bán đã hủy hợp đồng bán hàng ngắn vì ngân hàng đã chấp nhận một số người mua khác thay vì chúng tôi. người bán có thể hủy hợp đồng bán hàng ngắn của chúng tôi như thế nào? "

Trả lời:

Oh, không! Thật đáng thất vọng cho bạn, và làm bạn bực bội đến thế nào trong suốt thời gian đó, nghĩ rằng bạn sẽ có được ngôi nhà. Trái tim tôi thuộc về bạn. Tôi rất tiếc khi biết rằng người bán đã hủy hợp đồng bán hàng ngắn của bạn. Hãy để tôi làm sáng tỏ những gì có thể xảy ra.

Bán hàng ngắn phức tạp và khó khăn. Vứt chìa khóa vào quá trình như thế này bằng cách hủy bán hàng ngắn của bạn vào phút chót sẽ làm cho người mua bất ngờ, đặc biệt là người mua nhà kiên nhẫn và trung thành. Nó có thể xảy ra, tuy nhiên, và tôi sẽ rất vui khi giải thích tại sao trong một phút.

Người mua có thể Hủy hợp đồng bán hàng ngắn

Thường thì người bán không hủy hợp đồng bán hàng ngắn. Đó là người mua. Trên toàn bộ, các đại lý rao bán ngắn hạn không quan tâm đến người mua nào được nhà miễn là người mua đủ điều kiện và sẵn sàng chờ qua quá trình bán hàng ngắn.

- Dưới đây là những lý do tại sao người mua có thể hủy hợp đồng bán hàng ngắn bằng cách rút lại đề nghị:

Người mua có thể tìm thấy ngôi nhà họ thích hơn hoặc ngôi nhà có thể đóng nhanh hơn.

Người mua có thể bị chân lạnh, được gọi là hối hận của người mua.

• Người mua có thể đã không có ý định chờ đợi phê duyệt bán hàng ngắn nhưng thay vào đó cung cấp nhiều phiếu mua hàng trên nhiều hơn một ngôi nhà, hãy bán hàng ngắn trước khi được chấp thuận.

• Lưu ý: Một số chuyên gia pháp lý nói rằng nó vi phạm luật hợp đồng để người mua gửi nhiều hơn một phiếu mua hàng tại một thời điểm nếu người mua không thể mua cả ngôi nhà.
• Người bán hủy hợp đồng bán

Mặc dù người mua thường hủy hợp đồng bán hàng ngắn nhưng người bán cũng có quyền hủy bỏ hợp đồng. Người bán thường không ký hợp đồng mua hàng mà không xác định rằng hợp đồng phải được sự chấp thuận của người cho vay về việc bán hàng ngắn.

Tại California, đại lý của người mua thường đính kèm một "hợp đồng bán ngắn" với hợp đồng mua. Phụ lục bán ngắn nêu rõ rằng toàn bộ giao dịch phụ thuộc vào sự chấp thuận của người cho vay. Hơn nữa, các ngân hàng không có nghĩa vụ phải chấp thuận việc bán hàng ngắn.

Các nguồn hợp pháp của tôi nói rằng nếu ngân hàng quyết định chấp nhận một đề nghị thứ hai từ Người mua # 2, sự bán hàng ngắn hạn với Người mua # 1 không thành công và giao dịch với Người mua # 1 sẽ bị chấm dứt.

Đây là cách người bán có thể hủy hợp đồng bán hàng ngắn:

Một người bán có thể quyết định huỷ bỏ niêm yết và đại lý niêm yết sẽ đồng ý.

Việc tịch biên có thể xảy ra, ngăn không cho việc bán hàng ngắn.

• Người bán có thể chấp nhận chào hàng cao hơn và hủy bỏ phiếu mua hàng đầu tiên.

• Người mua có thể ngăn cản người bán từ việc huỷ bỏ bán hàng ngắn

• Mặc dù hiếm khi xảy ra, đôi khi người bán có chân lạnh và thay đổi ý định bán hàng.

Trong trường hợp đó, người mua có hợp đồng mua bán đã ký phải tìm kiếm lời khuyên của luật sư.

Điều tốt nhất người mua có thể làm là đọc hợp đồng mua bán ngắn, và nếu đính kèm hợp đồng bán hàng ngắn. Người mua cũng có thể muốn nói chuyện với luật sư. Về cơ bản, nếu hợp đồng bán ngắn bao gồm việc sử dụng lời nói mà cho phép người bán tiếp tục bán tài sản và cho phép tất cả các phiếu mua hàng được nộp cho ngân hàng, thì ngân hàng có thể chọn chấp nhận một phiếu mua hàng bất kỳ lúc nào cao hơn giá chào mua đầu tiên của người mua.

Nhiều người mua tin rằng hợp đồng bán ngắn hạn bảo vệ số tiền đặt cọc của họ và cho phép họ bắt đầu kiểm tra tại nhà sau khi phê duyệt bán hàng ngắn mà họ làm, nhưng họ không đọc được bản in tiền.

Việc in tiền phạt thường ủng hộ người bán. Nếu người mua thấy rằng việc đánh đổi đó trở nên khó chịu, người mua có thể nhấn mạnh rằng khoản đó sẽ được xoá hoàn toàn khỏi hợp đồng bán hàng ngắn.

Mặc dù điều này không xảy ra thường xuyên khi người bán khởi kiện người mua theo hợp đồng vì lợi ích của một chào hàng cao hơn, điều đó có thể xảy ra trong một đợt bán hàng ngắn. Nói chung, người bán không phải là người được giao cho người mua đóng cửa ký quỹ, trừ khi có hậu quả về thuế.

Để được tư vấn pháp lý bán hàng ngắn hơn, vui lòng nói chuyện với luật sư về bất động sản.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.