BPO Giải thích về định nghĩa về BPO của Bất động sản

Định nghĩa: BPO thường kết hợp với nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn, nhưng các công ty khác như các công ty di chuyển đặt BPO. BPO là viết tắt của "ý kiến ​​về mức giá môi giới" và nó liên quan đến việc sử dụng một quy trình rất giống với đánh giá, mặc dù không liên quan đến cũng không phức tạp.

Các công ty và ngân hàng thuê một nhà môi giới bất động sản để chuẩn bị một ý kiến ​​về giá trị. Đại diện của người môi giới, thông thường là đại lý bất động sản, so sánh tối thiểu ba tài sản tương tự gần đây đã bán cho đối tượng sở hữu và điều chỉnh tăng hoặc giảm vì sự khác biệt.

Kết quả cuối cùng trong ý kiến ​​về giá trị thị trường.

Các ý kiến ​​về giá môi giới đôi khi gây tranh cãi, đặc biệt nếu đại lý chuẩn bị cho BPO có ít kinh nghiệm hoặc kiến ​​thức về khu phố. Nhưng BPO thường tốn kém nhiều hơn một cuộc thẩm định đầy đủ.

Trong thời kỳ suy thoái thị trường từ năm 2006 đến năm 2011, các ngân hàng đã phải trả khoảng 50 đến 75 đô la cho một BPO. Vấn đề với cách tiếp cận đó là ngân hàng thường xuyên trao đổi kinh doanh với các đại lý mới bởi vì thường chỉ những đại lý đó sẵn sàng làm việc cho rất ít. Thật không bình thường khi một nhân viên bán thời gian kéo đến nhà của người bán, để lại cho các con của cô ta buộc vào ghế trong xe khi nhân viên đổ xô vào nhà, nhanh chóng bắn một vài bức ảnh bằng điện thoại di động của cô ấy và chạy ra ngoài.

Các ngân hàng dường như không chú trọng quá nhiều vào BPO vì BPO không phải lúc nào cũng được sử dụng để xác định giá trị. Nhiều khả năng hướng dẫn yêu cầu BPO, nhưng các ngân hàng cũng sử dụng các tiêu chí khác để xác định giá bán, đặc biệt khi bán đề xuất là bán ngắn.

Các ngân hàng có thể so sánh mức thua lỗ với sự mất mát từ việc tịch thu nhà và xác định lỗ mất mát bị mất mát nhiều hơn, điều này có vẻ hơi kỳ lạ đối với bạn.

-3->

Hai loại chuẩn của BPO

Có hai loại BPO tiêu chuẩn: nội thất BPO, như mô tả ở trên, và BPO theo ổ đĩa. BPO lái xe có ích như một số BPO nội thất.

Nó không nhất thiết có nghĩa là người đại lý lái xe bởi nhà, bởi vì một số đại lý lười biếng chỉ nhìn vào bức ảnh trong Google. Nhưng nó có nghĩa là nội thất của ngôi nhà không được kiểm tra cho một lái xe. Giá trị thị trường được ước tính bằng các con số riêng lẻ: doanh thu có thể so sánh trong vòng 3 tháng qua.

Đôi khi bạn sẽ nghe thấy một BPO bằng ổ đĩa được gọi là BPO trên máy tính để bàn, nghĩa là phần mềm chuyên dụng ước tính một giá trị. Nó tương tự như các loại giá trị được ước tính bởi một số trang web phổ biến như Zillow Zestimate. Nó có thể được chính xác đến một mức độ nhất định nhưng không thay thế cho một cuộc kiểm tra nội thất, cũng không phải là thẩm định đầy đủ thổi.

Tại sao các ngân hàng đặt BPOs

Hai lý do phổ biến nhất cho giá trị BPO của ngân hàng hoặc là cho một căn nhà bị tịch thu, về để nhập hàng tồn kho của nhà REO của ngân hàng, hoặc một bán ngắn.Các ngân hàng có thể yêu cầu một BPO từ hai công ty bất động sản riêng biệt. Ước tính giá trị của sân chơi bóng chày được thiết kế để giúp ngân hàng tránh những giá trị xấu đôi khi được bán bởi các đại lý phi đạo đức.

Các ngân hàng không bắt buộc phải chấp nhận giá trị BPO như là giá trị thị trường thực sự. Một ngân hàng có thể sử dụng giá trị đó làm hướng dẫn và có thể yêu cầu một mức giá bán cao hơn để cố gắng bù đắp tổn thất của nó. Chỉ vì một ngân hàng yêu cầu một mức giá cao hơn không có nghĩa là giá trị BPO đến quá cao.

Đây là một sai lầm của một số đại lý, đổ lỗi cho các đại lý BPO cho giá trị sai khi ngân hàng quyết định yêu cầu một mức giá cao hơn.

Ngân hàng chỉ có thể sử dụng BPO làm thông tin bổ sung. Có sẵn nhiều hệ thống phần mềm tự động định giá, và một BPO chỉ có thể được sử dụng như một báo cáo bổ sung.

Những người duy nhất hy vọng giá trị của một BPO sẽ thấp hơn nói chung là người mua bán ngắn. Nhưng ngay cả việc định giá thấp cũng không có nghĩa là ngân hàng sẽ không đòi hỏi nhiều tiền hơn. Ngân hàng không bắt buộc phải bán hàng ngắn, và đó là điều mà nhiều người dường như bỏ qua.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

Còn được gọi là:

đánh giá đại lý bất động sản