Một vụ trục xuất là gì và nó ảnh hưởng đến tín dụng của bạn như thế nào?

Việc trục xuất là gì?

Việc trục xuất là quá trình hợp pháp trong đó chủ nhà loại bỏ một người thuê nhà khỏi tài sản cho thuê. Nhiều vụ đuổi bắt xảy ra vì người thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà, hoặc thậm chí vì người thuê nhà thường thuê nhà trễ. Bạn có thể bị đuổi ra khỏi các lý do khác tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng của bạn. Ví dụ, chủ nhà có thể trục xuất bạn vì làm hư hỏng tài sản hoặc sử dụng tài sản vì lý do bất hợp pháp.

Luật trục xuất theo từng tiểu bang khác nhau, nhưng một vụ trục xuất thường không gây ngạc nhiên. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu chủ nhà thông báo cho người thuê để giải quyết vấn đề hoặc để lại tài sản cho thuê trước khi bắt đầu quá trình trục xuất hợp pháp. Bạn có thể dọn ra khi bạn nhận được thông báo này và tránh hoàn toàn thủ tục đuổi theo tòa án. Di chuyển một khi bạn đã nhận được thông báo có thể đuổi việc đuổi khỏi báo cáo tín dụng của bạn, miễn là chủ nhà không phải nộp đơn xin trục xuất tại tòa và nếu bạn trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà hoặc phí nào vẫn còn phải trả.

Nếu bạn không rời khỏi tài sản sau khi nhận được thông báo ban đầu, chủ nhà có thể nộp giấy tờ với tòa án địa phương của bạn để bạn đuổi. Lưu ý rằng bạn nên trả lời bất kỳ lệnh triệu tập nào ngay cả khi bạn đã di chuyển ra khỏi tài sản.

Cách trục xuất có ảnh hưởng đến tín dụng của bạn

Việc trục xuất sẽ không trực tiếp hiển thị trong báo cáo tín dụng của bạn, nhưng sẽ có thông tin về việc thu hồi.

Nếu chủ nhà sử dụng tòa để trục xuất bạn và có phán quyết chống lại bạn, phán quyết sẽ dẫn đến báo cáo tín dụng của bạn trong phần hồ sơ công cộng.

Với phán quyết của một công ty quản lý bất động sản trong bản báo cáo tín dụng của bạn, bất kỳ doanh nghiệp nào kiểm tra báo cáo tín dụng đều có thể cho rằng bạn đã bị trục xuất.

Thật không may, bản án sẽ làm hỏng điểm số tín dụng của bạn, làm cho khó thuê trong tương lai (đặc biệt là vì nó là một phán quyết cho một công ty quản lý bất động sản) và làm tổn thương cơ hội của bạn nhận được chấp thuận cho một thẻ tín dụng hoặc khoản vay.

Giống như hầu hết các loại thông tin tiêu cực khác, việc trục xuất có thể ở lại trong báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm. Nếu thời hiệu cho các phán quyết chưa thanh toán là hơn bảy năm trong tiểu bang của bạn, việc trục xuất có thể được báo cáo cho đến khi thời hiệu hết hạn.

Bạn có thể (và có lẽ nên) trả hết phán quyết khi bạn có đủ khả năng để làm như vậy. Trả khước từ phán quyết sẽ không loại bỏ nó khỏi báo cáo tín dụng của bạn, nhưng nó có thể cải thiện cơ hội của bạn để có được một khoản tiền thuê trong tương lai, đặc biệt là việc trục xuất và tuổi thọ.

Ngay cả khi bạn di chuyển trước khi trục xuất ra tòa, tín dụng của bạn vẫn có thể bị ảnh hưởng. Ví dụ, nếu bạn vẫn nợ thuê hoặc lệ phí và chủ nhà có thể sử dụng một cơ quan thu nợ hoặc vụ kiện nhỏ đòi bồi thường trong vụ kiện nhỏ để có được những gì bạn nợ.Cả hai hành động này sẽ đi vào báo cáo tín dụng của bạn và làm tổn thương điểm số tín dụng của bạn.

Một số chủ nhà báo cáo cho các dịch vụ kiểm tra người thuê, như Văn phòng RentBank của Experian hoặc SmartMove của TransUnion, vì vậy mặc dù báo cáo tín dụng của bạn không thể đọc "trục xuất", một kiểm tra với một trong các dịch vụ này sẽ tiết lộ hồ sơ đuổi nhà của bạn.

Việc cho thuê sau khi trục xuất là rất khó khăn vì thế nếu bạn có thể tránh bị trục xuất, bằng mọi cách. Nói chuyện với chủ nhà về các vấn đề và cố gắng giải quyết một hợp đồng để tránh quá trình trục xuất. Nếu tiền là vấn đề, có được một công việc thứ hai, giảm chi phí khác của bạn, hoặc cố gắng mượn tiền từ một người bạn hoặc thành viên gia đình.