Bán ngắn hạn là gì?

Câu hỏi: Bán ngắn là gì?

Một người đọc hỏi: "Khi nói chuyện với một đại diện dịch vụ khách hàng tại Wells Fargo Bank, tôi được cho biết việc bán hàng ngắn của tôi sẽ được Equator quản lý và đại lý của tôi có thể đăng nhập vào Equator trên trang web của mình. Ngoại trừ tôi đã nói chuyện với đại lý của tôi và anh ấy chưa bao giờ nghe nói về Equator Đây có phải là điều mà tôi, với tư cách là chủ sở hữu cần bán căn nhà của tôi như một cuộc bán hàng ngắn, có thể tự làm được không? "

Trả lời: Bán hàng kỳ hạn của Equator không được hình thành trong một ngày, bất kể bạn có thể nghe gì. Bởi vì, tin hay không, trước khi có doanh thu ngắn, có REO. REO là một từ viết tắt của "bất động sản sở hữu", là một tài sản đã trải qua quá trình tịch thu tài sản và hiện nay thuộc sở hữu của ngân hàng. REO là bất động sản do ngân hàng sở hữu.

Equator bắt đầu như là một nền tảng để xử lý các thủ tục giấy tờ và các nhiệm vụ cho một REO.

Trong khi một đợt bán tháo ngắn có thể là một tài sản đang bị tịch thu và đứng đầu danh sách REO, nhưng việc bán đất ngắn cũng là một căn nhà có thể không bị tịch thu nhà. Nó không phải là một kết luận bỏ qua rằng một bán ngắn sẽ trở thành một REO bởi vì không phải mọi bán hàng ngắn yêu cầu một người bán được trong mặc định. Hơn nữa, không phải mọi người bán muốn dừng việc thanh toán thế chấp chỉ để thực hiện bán hàng ngắn. Nhưng một đợt bán hàng ngắn luôn là tài sản dưới nước. Nói cách khác, một tài sản bán ngắn có giá trị ít hơn số tiền nợ ngân hàng.

Nhưng nếu nhà là REO, nó có thể được xử lý tại Equator chỉ giống như một bán Equator ngắn nếu ngân hàng cho phép.

Làm thế nào Bán Equator Một Ngắn Bán Bắt đầu?

Một công ty phát triển nền tảng điện toán đám mây để xử lý REO cho các ngân hàng là REOTrans, công ty đã mua tên miền vào năm 2003. Hệ thống trực tuyến này đã thu hút được nhiều ngân hàng lớn và cung cấp một sản phẩm để kết hợp các nhà quản lý tài sản với các đại lý bất động sản những người đang bán và đóng cửa các REO.

Đại lý đã tham gia REOTrans để làm BPO với hy vọng thiết lập mối quan hệ với một người quản lý tài sản và sau đó sẽ phân công họ danh sách REO. REOTrans đã trở nên rất thành công trong việc kinh doanh REO. Đó là một sự phát triển tự nhiên cho REOTrans để làm điều tương tự cho doanh số bán hàng ngắn. Nó tạo ra Equator. com trong năm 2009 để xử lý bán hàng ngắn. Bạn có thể truy cập thông tin về bán hàng kỳ hạn Equator từ bất kỳ máy tính nào có kết nối internet, miễn là người dùng nhập ID người dùng và mật khẩu.

Ai thuộc Vĩ tuyến?

Hai nhóm cơ bản thuộc về Equator. Đại lý bất động sản và ngân hàng. Các ngân hàng cho phép tiếp cận các nhà đàm phán bán hàng ngắn của họ và các đại lý bất động sản đăng ký là người dùng cá nhân. Nói chung, công chúng vẫn chưa tham gia vào một cuộc bán hàng ngắn xích đạo. Sau đây là danh sách một phần của các ngân hàng bán hàng ngắn có thể sử dụng Equator, họ đến và đi tùy theo thị trường:

• Công ty Dịch vụ của Mỹ (ASC)
• Ngân hàng Mỹ
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residential
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Làm thế nào Bán Equator Bán ngắn?

Bằng cách nào đó, các ngân hàng đã tìm ra một đường qua Equator để chuyển nhiều công việc văn thư cho đại lý bán hàng ngắn. Cá nhân tôi không tin tưởng vào một đại lý bất động sản với sức mạnh này, nhưng tôi cho rằng quá trình tư duy là đại lý nên có thể dễ dàng nhập tên, số điện thoại, địa chỉ email và thông tin văn thư khác, bao gồm cả chi phí bán và giá bán .

Các nhân viên được biết đến với khả năng bán hàng và kỹ năng của người khác và không nhất thiết phải có kỹ năng về giấy tờ hay sự chú ý đến chi tiết.

Đừng tin tôi? Vào bất kỳ văn phòng bất động sản nào và hét "sóc". Xem có bao nhiêu người đứng đầu. Ha, ha, ít đùa … chỉ rối với ya.

Hệ thống bán nền tảng bán xích Equator tạo ra "các nhiệm vụ" và đưa ra thời hạn cho mỗi nhiệm vụ được hoàn thành. Một nhiệm vụ như vậy có thể là nhập tên người mua, địa chỉ nhà, một phần số an sinh xã hội của người mua và số điện thoại. Vì hầu hết các đại lý không thu thập thông tin cá nhân và bí mật đó, một số thông tin đó được tạo thành.

Mỗi ngân hàng có các hình thức riêng để bán ngắn hạn và các thủ tục riêng của Equator. Một số ngân hàng sẽ cho phép các đại lý bất động sản bắt đầu bán hàng ngắn và các ngân hàng khác sẽ yêu cầu một nhân viên ngân hàng bắt đầu bán ngắn.

Mỗi HUD đều khác nhau. Các đại lý bán hàng ngắn và các nhà thương lượng ngân hàng truyền thông qua email của Equator.

Sau khi tất cả các thủ tục giấy tờ đã được tải lên Equator, và các ngân hàng đã hoàn thành nhiệm vụ nội bộ, bao gồm cả một BPO, một đề nghị truy cập có thể xảy ra. Nếu cung cấp phiếu mua hàng xảy ra ở đường xích đạo thì đây không phải là điều bạn nghĩ khi bạn nghe thấy cụm từ chào hàng. Đây là một đề xuất tuân thủ các nguyên tắc của nhà đầu tư, thường liên quan đến việc loại bỏ hoặc giảm chi phí bán hàng nhất định. Nhưng nó cũng có thể liên quan đến giá bán. Đại lý bán hàng ngắn hoặc chấp nhận hoặc đếm phiếu mua hàng truy cập.

Sau khi các điều khoản cuối cùng đã được thỏa thuận giữa hai bên, một HUD cuối cùng thường được tải lên. Một số ngân hàng đã thiết lập một mục tiêu cao cả với tối đa là 2 HUDs - trong khi các ngân hàng khác được yêu cầu 25 HUDs. Tôi sẽ để nó để bạn đoán xem ngân hàng nào là bên có tội. Nó bắt đầu với B. Khi nhà đàm phán bán hàng ngắn hài lòng với tài liệu và điều khoản của phiếu mua hàng, một lá thư phê duyệt thường được tạo ra bởi ngân hàng.

Khi giao dịch kết thúc, đại lý bán hàng ngắn tải lên các tài liệu đóng cuối cùng cho Equator, và tệp tin đó đã bị đóng. Hy vọng rằng, đừng bao giờ nhìn thấy ánh sáng ban ngày.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.