Sử dụng tỷ lệ vốn hóa

Thứ nhất, tốc độ vốn hóa là gì?

Tỷ lệ vốn hoá, hoặc Tỷ lệ vốn hóa, là công cụ tính toán được sử dụng để định giá bất động sản, chủ yếu là tài sản thương mại và đa gia đình. Đó là thu nhập hoạt động thuần của NOI, chia cho giá trị thị trường hiện tại hoặc giá mua.

Tiếp theo, bạn cần biết cách tính tỷ lệ vốn hóa. :

Phục vụ khách hàng đầu tư bất động sản của bạn, bạn sẽ cần phải có khả năng hỗ trợ họ trong việc định giá các tài sản thu nhập.

Một phương pháp phổ biến được sử dụng, trong số khác, là tỷ lệ vốn hóa, hoặc tỷ lệ cap.

Tính tỷ lệ vốn hóa

Tính giá trị tài sản thu nhập Sử dụng tỷ lệ vốn và thu nhập ròng:

Một khi khách hàng của bạn có một tài sản thu nhập đang được xem xét, bạn có thể giúp họ xem liệu giá yêu cầu là hợp lý bằng cách sử dụng hiện tại cap tỷ lệ cho tài sản so sánh và thu nhập ròng mà tài sản này tạo ra. Dưới đây là cách tính giá trị sử dụng tỷ lệ nắp và thu nhập.

Xác định thu nhập từ tài sản để bù cho giá chào bán:

Nếu khách hàng của bạn biết giá yêu cầu của một bất động sản và tỷ lệ vốn hóa hiện tại cho những tài sản tương tự, bạn có thể tính thu nhập thuần cho thuê cần thiết để xác minh giá yêu cầu. Nếu bạn muốn xác định thu nhập mà tài sản nên tạo ra để biện minh cho giá chào, đây là phương pháp tính.

Biết các tính toán có tỷ suất vốn hóa để phục vụ các nhà đầu tư của bạn đúng cách. :

Đầu tư bất động sản có đủ rủi ro mà không có khách hàng của bạn mua nhiều hơn bằng cách mua bất động sản tạo ra thu nhập quá giá trị.

Một phần giá trị của bạn như là một đại lý bất động sản hoặc môi giới là để giúp họ xác định giá trị thật sự của một tài sản.

Sử dụng tỷ lệ viết hoa là một trong các công cụ định giá khác nhau và bạn sẽ học cách sử dụng tỷ lệ vốn hóa ở các liên kết trong hồ sơ này của công cụ tỷ lệ giới hạn.

Một số công cụ tính toán khác được sử dụng trong định giá tài sản thương mại và nhà ở là gì?

NOI, Thu nhập hoạt động ròng:

Là một chuyên gia bất động sản phục vụ khách hàng đầu tư, bạn cần phải rất quen thuộc với tất cả các phương pháp xác định giá trị tài sản thu nhập. Một trong số đó là tính Thu Nhập Hoạt Động Ròng, vì nó được sử dụng với tỷ lệ nắp để xác định giá trị của một tài sản.

• Lợi nhuận cho thuê ròng: Việc bắt đầu chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê thành công là ước tính chính xác về sản lượng cho thuê đối với bất động sản tiềm năng. Ở đây chúng ta thấy làm thế nào để tính toán Net Rental Yield, trong đó có tính chi phí tài sản vào tài khoản, mặc dù không phải là thanh toán thế chấp.
• Hệ số cho thuê tổng thể: Là một đại lý bất động sản làm việc với các nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể sẽ làm khá nhiều phép tính phân tích giá trị thị trường cho mỗi tài sản cuối cùng đã mua.Hệ số Hệ số Cho thuê Kết hợp (Gross Rental Multiplier, GRM) rất dễ tính, nhưng không phải là công cụ rất chính xác để xác định giá trị.
• Dòng tiền của bất động sản cho thuê : Nếu bạn đến bài viết này trong một tìm kiếm, nó là một phần của Phân tích Đầu tư bất động sản cho thuê của chúng tôi. Bắt đầu ở đó để đi qua một phân tích chi tiết về một tài sản mẫu.
• Thu nhập tiềm năng tổng thể : Chúng tôi muốn biết khoản thu nhập nào sẽ được nhận ra nếu tài sản bị chiếm giữ hoàn toàn và tất cả tiền thuê được thu. Chúng tôi lấy số đơn vị tính tiền thuê hàng năm cho tổng số.
• Tổng thu nhập hoạt động, GOI: Khi chúng ta biết Lợi tức tiềm năng Tổng thể của bất động sản đầu tư bất động sản, chúng ta sẽ đạt được tổng thu nhập hoạt động bằng cách trừ đi khoản lỗ hàng năm ước tính do không thanh toán hoặc vị trí tuyển dụng.
• Sự khấu hao của bất động sản cho thuê: Trong loạt của chúng tôi về Thu lại Đầu tư bất động sản cho thuê, chúng tôi đang sử dụng ví dụ 4plex làm đầu tư của chúng tôi. Bạn có thể nhận được chi tiết mua hàng ở đây, tuy nhiên, hãy nhớ rằng nó đã được một $ 325.000 mua một fourplex cho thuê của tất cả bốn đơn vị thời gian.
• Tỷ lệ hòa vốn cho bất động sản cho thuê : Các nhà cho vay sử dụng tỷ lệ hòa vốn là một trong những phương pháp phân tích của họ khi xem xét cung cấp tài chính cho bất động sản đầu tư bất động sản. Quá cao của một tỷ lệ hòa vốn là một chỉ báo cảnh báo.
• Vẻ đẹp của đầu tư bất động sản là có những công cụ tính toán đáng tin cậy để đánh giá đầu tư của bạn. Nếu họ đến với nhau để nói với bạn rằng bạn đang tìm kiếm một cơ hội, bạn có thể muốn tận dụng lợi thế trước khi nó biến mất.