Loại cho vay bất động sản thương mại

Các chủ sở hữu bất động sản thương mại thường cần các khoản thế chấp để xây dựng các tòa nhà. Một khi các tòa nhà được xây dựng, chủ sở hữu đôi khi cần tài trợ để giữ cho tòa nhà của họ cho thuê đầy đủ và trong tình trạng tốt. Đó là lý do tại sao các ngân hàng, các công ty cho vay tư nhân, các công ty bảo hiểm, các quỹ hưu bổng và ngay cả U. S. Small Business Administration cung cấp các khoản cho vay thương mại bất động sản thương mại có thể mang lại những thỏa thuận cho thành quả, tạo ra các đối tác kinh doanh và thậm chí giúp chủ nhân tránh tình trạng tịch thu tài sản.

Ưu đãi cho người cho vay để cho vay các chủ sở hữu bất động sản thương mại là tài sản của họ thường thu hút những người thuê nhà giàu có và đôi khi tạo ra doanh thu hàng triệu đô la. Mặc dù rủi ro rất cao, các ưu đãi về tiền bạc có thể cao hơn. Hiểu biết về các lựa chọn cho vay khác nhau và cách thức họ làm việc có thể giúp các chuyên gia bất động sản và chủ sở hữu tòa nhà thương mại hiểu rõ hơn về các lựa chọn tài chính sẵn có cho họ trong những lúc cần.

Vốn vay cầu

Vốn vay cầu sẽ cung cấp cho khách hàng vay dòng tiền tức thời để đáp ứng nhu cầu trước mắt của dự án. Các khoản cho vay cầu là tạm thời, với thời hạn một năm hoặc lâu hơn và thông thường thu được trong khi người đi vay đang chờ đợi để có được nguồn tài chính dài hạn. Các khoản vay cầu thường được cung cấp bởi các nhà cho vay tư nhân. Một khoản cho vay cầu đòi hỏi điểm tín dụng xuất sắc và bằng chứng về thu nhập. Bên vay cũng cần chứng minh rằng họ có đủ tiền để trang trải chi phí hiện tại của tài sản cộng với khoản vay mới.

Mua bán bất động sản

Cho vay mua bất động sản tương tự như các khoản thế chấp thương mại cố định và lãi suất cơ bản được điều chỉnh. Để đủ điều kiện cho khoản vay này, người đi vay phải có điểm tín dụng tín dụng xuất sắc 700 hoặc cao hơn - và tiết kiệm đáng kể trong cả hai tài khoản ngân hàng và cá nhân. Người cho vay đòi hỏi tài sản thương mại phải được sử dụng làm tài sản thế chấp, và tỷ lệ vay được xác định bởi tỷ lệ cho vay / giá trị.

Khoản vay Vay Tốc độ

Để đủ điều kiện vay tiền khó, chủ sở hữu phải liệt kê tài sản thương mại làm tài sản thế chấp mặc dù khoản vay có thể được sử dụng để tiết kiệm. Các khoản cho vay tiền mặt thường được cung cấp bởi các nhà cho vay tư nhân, những người không phải đáp ứng các tiêu chuẩn giống như những người cho vay thương mại chủ đạo. Do đó, các khoản vay bằng tiền mặt có nguy cơ vỡ nợ cao và do đó lãi suất cao. Các khoản vay này là tạm thời và chỉ được cung cấp khi thời gian là điều cốt yếu, chẳng hạn như trong quá trình tịch thu nhà ở.

Khoản vay liên doanh

Một khoản vay liên doanh có thể thích hợp khi tất cả các bên đều chia sẻ lợi nhuận và thiệt hại của một tài sản như nhau. Loại khoản vay này có thể là lợi thế nếu không bên nào có thể nhận được tài chính phù hợp riêng. Các nhà đầu tư tư nhân và các công ty đầu tư thường cho vay liên doanh. Thông thường, hai đối tác trong một nhóm xin tài trợ.Lưu ý rằng, không giống như một đối tác bất động sản thực sự, mối quan hệ giữa những người xin vay vốn không cần phải chính thức hoặc vượt quá tài sản được tài trợ.

Thế chấp tài sản tham gia

Trong khoản vay thế chấp tham gia, người cho vay được phép chia sẻ một phần lợi tức tạo ra bởi một tài sản thương mại. Người cho vay nhận được khoản tiền thế chấp hàng tháng cùng với lãi suất, cũng như phần thu nhập từ tiền thuê hoặc thu nhập bán hàng của căn nhà.

Việc thế chấp bằng tài sản tham gia phổ biến giữa các văn phòng và bất động sản bán lẻ mà những người thuê nhà nổi tiếng và ổn định về tài chính ký hợp đồng cho thuê dài hạn.