Loại hình cho vay xây dựng thương mại bất động sản

Các nhà đầu tư và những nhà đầu tư mua đất không đủ sử dụng hoặc tài sản bị cạn kiệt có những nhu cầu đặc biệt do nguồn tài chính cần thiết để đưa tài sản của họ lên đến tốc độ. Không những các khách hàng này phải lo lắng về việc bán, chiếm hay sở hữu một dự án, nhưng họ phải có được nguồn tài chính cụ thể để làm đất, và bất kỳ tòa nhà nào trên đó, có thể sinh sống được.

Chúng ta đang nói về các dự án có thể từ vài ngàn đô la đến hàng trăm triệu đô la trong nhu cầu tài chính xây dựng.

Thường thì nhà phát triển sẽ có hoặc định vị quỹ để mua đất ngay lập tức, sau đó sử dụng đất như một phần thế chấp toàn bộ hoặc một phần cho số tiền còn lại cần thiết. Phát triển thương mại có thể là rất rủi ro, và nhận được tài trợ có thể được khôn lanh nếu các nhà phát triển và những người khác tham gia không có một hồ sơ theo dõi các dự án thành công.

Đôi khi các chủ đầu tư là chủ sở hữu sau khi hoàn thành và có thể sử dụng tài sản khác mà họ đã phát triển làm tài sản thế chấp nếu có đủ vốn chủ sở hữu.

Đây là một số loại hình cho vay xây dựng phổ biến nhất.

Vốn vay Phát triển Đất
Khi đất thô hoặc đất chưa phát triển cần được xây dựng sẵn sàng, có thể thu được khoản vay phát triển đất đai. Đất thô có thể được chia nhỏ và bán dưới dạng một số thửa để sử dụng thương mại hoặc ở. Nó cũng có thể bao gồm việc lắp đặt các đường cống, nước hoặc đường dây điện vào khu vực.
Cho vay mua và phát triển
Khoản vay A & D là thích hợp nếu đất thô sẵn sàng để được phát triển hoặc đã được phát triển nhưng cần phải cải tiến cơ sở hạ tầng hoặc các tòa nhà hiện có.

Khoản vay A & D thường bao gồm cả việc mua đất này và chi phí của bất kỳ sự cải tiến cần thiết trước khi phát triển có thể được hoàn thành.

Khoản vay nhỏ Cho vay
Đây là khoản vay tạm thời thường được sử dụng để thanh toán một khoản nợ xây dựng hoặc cho vay thương mại nổi bật đối với một dự án mà sau khi hoàn thành, sẽ tạo ra thu nhập.
Sau ba đến năm năm tạo ra thu nhập, khoản vay nhỏ perm được thay thế bằng tài chính dài hạn. Các khoản cho vay thông thường được thông qua thông qua các ngân hàng thương mại.

Vay mua nhà
Vay mua nhà có thể cung cấp tài trợ vĩnh viễn cho những dự án mà khoản vay tạm thời, như khoản vay xây dựng ngắn hạn, hiện đang tồn tại. Nhiều nhà cho vay đòi hỏi các nhà phát triển của họ phải đảm bảo một khoản vay takeout trước khi cho vay ngắn hạn.
Khoản vay xây dựng tạm thời
Chi phí này dành cho lao động và vật liệu được sử dụng để xây dựng một dự án. Khoản vay xây dựng tạm thời thường có giá trị từ 18 đến 36 tháng và được thanh toán một lần khi thế chấp dài hạn được đưa ra.
Đó là một thế giới mới với Crowdfunding

Đây là một ballgame hoàn toàn mới cho tài trợ dự án thương mại. Crowdfunding tập hợp nhiều nhà đầu tư nhỏ để tập trung vốn cho các dự án cụ thể.Thực hiện tìm kiếm trên Google về "crowdfunding" mang lại một số công ty tham gia vào hoạt động kinh doanh. Họ kiếm tiền từ các khoản phí do cả nhà đầu tư và các nhà phát triển thanh toán.

Thay vì tiếp cận các ngân hàng được thành lập để cho vay, các nhà phát triển có thể đăng ký với một nền tảng crowdfunding để tăng quỹ yêu cầu. Các nhà đầu tư nếu không có thể tham gia, đôi khi có thể tham gia cho ít nhất là $ 1.000, mặc dù nó thường là ít nhất năm con số.

Tuy nhiên, thậm chí 50.000 đô la để đầu tư cũng không cho phép ai đó tham gia vào các dự án lớn trong quá khứ. Một số công ty nổi tiếng hơn trong crowdfunding bao gồm:

// realtyshares. com

• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com
• Vẫn còn nhiều trở ngại cho hầu hết các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Mặc dù mọi thứ đang nới lỏng một chút, hầu hết các cơ hội này đều chỉ dành cho "Nhà đầu tư được chứng nhận". Quy định liên bang chi phối những người được coi là được công nhận, và có một số tình huống đủ điều kiện, chủ yếu liên quan đến giá trị ròng và kiến ​​thức đầu tư.

Tin lành là crowdfunding đang phát triển nhanh chóng và chính phủ đang bắt đầu mở đường cho các nhà đầu tư nhỏ hơn mà không có giá trị đáng kể để tham gia. Nó đang trở thành xu hướng chủ đạo, và các dự án từ các tòa nhà văn phòng nhỏ và siêu thị đến các chung cư cao tầng đang được tài trợ theo cách này.

Nếu bạn muốn khoe khoang về việc sở hữu một khu mua sắm khổng lồ mới ở thành phố của mình, đây là cách bạn có thể làm cho nó xảy ra.