Khoản cho thuê ba lần trong bất động sản thương mại

Cho thuê ròng ba lần được sử dụng rộng rãi trong bất động sản thương mại. Nó phổ biến đối với các tài sản công nghiệp và bán lẻ đa thuê. Với người thuê có chi phí khác nhau rất nhiều, chẳng hạn như một người sử dụng điện công nghiệp, việc thuê net ba là tốt nhất cho chủ nhà. Trong hợp đồng thuê ròng ba lần, nhiều khoản chi phí cho việc vận hành tài sản được chuyển cho người thuê.

Chủ nhà có lợi thế là không phải kê khai hóa đơn cho những người thuê nhà đang lãng phí các tiện ích hoặc gồ ghề trên không gian, đòi hỏi phải bảo trì và sửa chữa nhiều hơn.

Người thuê nhà phải cẩn thận hơn và xem chi phí của họ. Trong các công trình cũ và kém hiệu quả hơn, người thuê nhà đang phải đối mặt với các chi phí liên tục cao hơn vì tòa nhà đã không được cải tạo và cần một số công việc.

Người thuê nhà có khả năng đề kháng với hợp đồng thuê ròng ba lần bởi vì họ không kiểm soát được chi phí tăng và ngân sách chi phí của họ khó khăn hơn. Điều này đặc biệt đúng khi nói đến sửa chữa và bảo trì. Trong khoản thuê ròng ba lần, người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm chia sẻ chi phí thay thế mái. Đây có thể là chi phí lớn và nhiều lần bất ngờ.

Dĩ nhiên, giá thuê cố định thấp hơn với hợp đồng thuê ba. Nếu tòa nhà là tòa nhà mới hơn, người thuê nhà có thể tìm thấy mạng lưới ba chiều để thích hợp hơn với các lựa chọn khác. Nếu thành lập doanh nghiệp mới, người thuê ròng ba lần trong một tòa nhà mới có thể được hưởng mức giá thuê và chi phí thấp hơn trong những năm đầu tiên. Một khi được thành lập, chúng có thể đã phát triển đến mức cần không gian lớn hơn.

Việc di chuyển có thể là một hình thức thuê khác hoặc một cơ sở mới khác.

Bất động sản thương mại như là một kênh thực hành bất động sản phức tạp hơn nhưng thực hiện đúng nó có thể là một thu nhập cao hơn niche cao hơn. Thứ nhất, có rất nhiều cách sử dụng khác nhau cho tài sản thương mại. Để thành công, đại lý thương mại phải học hỏi rất nhiều về các loại hình kinh doanh khác nhau và những gì họ tìm kiếm trong một căn nhà cho doanh nghiệp của họ.

Từ bán lẻ, qua văn phòng đến không gian công nghiệp, mỗi loại hình kinh doanh đều có các yêu cầu độc nhất và các tiêu chí đánh giá tài sản.

Cho dù đại diện cho chủ tòa nhà hoặc người thuê tiềm năng, đại lý nên hiểu một chút về kinh doanh, những gì họ tìm kiếm, và nếu và như thế nào tài sản đáp ứng nhu cầu của họ. Trong bán lẻ, đó là vị trí và lưu lượng truy cập liên quan của khách hàng. Người thuê nhà cần rất nhiều không gian cửa sổ để trưng bày hay không? Có rất nhiều lưu lượng truy cập đã đi bộ trong khu vực, chẳng hạn như trong một khu mua sắm, hoặc là tòa nhà có nhiều điểm đến?

Đối với các loại hình kinh doanh đặc biệt khác như trạm xăng và các công ty chuyển đổi dầu, có các cân nhắc khác, đặc biệt là việc thải bỏ hoặc bảo quản dầu và các vật liệu nguy hiểm khác.Các cửa hàng sửa chữa tự động cũng rơi vào nhóm này. Biết được hoạt động kinh doanh của họ cần hiệu quả và tuân thủ luật pháp có ý nghĩa gì.

Tòa nhà văn phòng đơn giản hơn một chút, nhưng vẫn có một số khác biệt quan trọng trong các loại hình doanh nghiệp và những gì họ cần trong đơn vị của họ. Luật sư, kế toán và tư vấn khá nhiều cần có không gian văn phòng thông thường với nhu cầu tiện ích thông thường và có thể chia sẻ phòng họp hoặc các dịch vụ khác. Họ cần đậu xe cho khách hàng, nhưng hầu hết các văn phòng làm tốt.

Các văn phòng y tế và nha khoa có nhiều nhu cầu chuyên môn hơn do thiết bị họ sử dụng. Từ X-Ray đến các dụng cụ chỉnh hình, các văn phòng này sử dụng nhiều điện hơn và có thể cần các cửa hàng và điện áp khác nhau. Họ cũng muốn các phòng điều trị cá nhân nhỏ riêng, vì vậy không gian của họ được chia nhỏ hơn các loại hình kinh doanh khác.

Các chuyên gia bất động sản xem xét chuyển sang lĩnh vực thương mại nên làm một cách cẩn thận, vì bạn không thể nhận khoản hoa hồng đầu tiên cho đến một năm hoặc hơn. Nó không giống như ở. Có ít giao dịch, nhưng chúng lớn hơn. Bạn có thể muốn xem bạn có thể học việc bán thời gian với một đại lý thương mại thành công sẵn sàng chia sẻ khoản tiền hoa hồng cho sự giúp đỡ của bạn hay không. Nó sẽ không phải là một chia sẻ lớn, nhưng nó có thể là đủ để giữ cho bạn đi khi bạn bắt đầu xây dựng kinh doanh riêng của bạn và cơ sở khách hàng tiềm năng.

Đừng để điều này làm bạn hoảng sợ, vì các ủy ban thương mại thực sự tuyệt vời khi bạn lôi kéo họ, và việc cho thuê ròng ba lần trong lĩnh vực bất động sản thương mại có thể là một địa điểm thích hợp.