Những câu chuyện thần thoại về các công ty bất động sản bị lừa dối

Chỉ khi bạn nghĩ rằng bạn đã phát hiện ra mọi thứ bạn cần biết về "bẩn thỉu, các nhân viên bí mật nhỏ không muốn bạn biết" từ các thông tin sai lạc cơ bản và , trong tất cả các trang web công bằng, có lẽ có ý nghĩa tốt, đây là những gì bạn thực sự cần biết:

Quên sự cường điệu. Hãy quên đi những quyển sách bạn cần mua, những dịch vụ trực tuyến bạn cần đăng ký và bắt đầu xem những gì đang thực sự diễn ra. Đây là câu chuyện thẳng thắn:

1) Các nhân viên bất động sản luôn trễ hẹn [999] Sai.

Không có lý do gì cho sự vắng mặt thường xuyên giữa các chuyên gia. Không ai. Tôi không quan tâm nếu nó là bác sĩ của bạn, cài đặt truyền hình cáp của bạn hoặc Realtor của bạn. Mỗi người xứng đáng được tôn trọng, và sự tôn trọng có được bằng cách cung cấp những gì được hứa hẹn và đúng thời gian. Nếu đại lý của bạn có ấn tượng giống như thần, tự kích động về tầm quan trọng của mình, hãy tìm một người khác. Các nhân viên tôi biết là đúng giờ. Khách hàng nghe lời bào chữa của các đại lý cho phép sự trễ nải xảy ra. Các nhân viên tôi biết luôn luôn nhắc nhở. Đừng để một ít táo xấu cho toàn bộ ngành công nghiệp một nhận thức nó không xứng đáng.

2) Bạn càng phải trả nhiều tiền cho ngôi nhà, càng có nhiều đại lý tạo nên

Sai.

Bao giờ nghe một người bạn nói như sau: "Mỗi xu nhiều bạn trả cho căn nhà đó làm cho các đại lý nhiều tiền hơn, do đó, không tin tưởng rằng đại lý." Đó là một sự hiểu lầm. Sự khác biệt giữa $ 300, 000 và $ 310,000 là khoảng $ 150 cho một đại lý. Bạn có thực sự nghĩ rằng đại lý quan tâm đến sự khác biệt hoa hồng của một khoản tiền $ 10 000?

3) Chi phí ít hơn bạn phải trả để bán, bạn càng phải làm

Sai.

Các công ty môi giới giảm giá muốn đẩy huyền thoại này. Họ yêu cầu bồi thường để tiết kiệm tiền bán hàng bằng cách tính phí ít hơn. Sự thật là các đại lý là nhà sản xuất hàng đầu và nổi trội trong kinh doanh này không giảm giá các dịch vụ. Tại sao? Bởi vì họ không phải.

Các đại lý ít hơn toàn bộ dịch vụ không thể đủ khả năng cho tất cả các chuông & còi được thanh toán bởi các đại lý đầy đủ dịch vụ, những người có xu hướng thu hút phiếu mua hàng cao hơn. Nó boils xuống để bạn có được những gì bạn phải trả cho. Giảm hoa hồng 2% sẽ không giảm nhiều khi giá của bạn được chiết khấu từ 10% trở lên vì đại lý của bạn không thể tiếp thị đầy đủ.

4) Đại lý Phải Hiển thị Nhà Ở Theo Yêu cầu

Sai.

Trừ khi bạn có một hợp đồng đã ký kết với đại lý hoặc đại lý đó đại diện cho người bán, đại lý đó bạn gọi không phải cho bạn bất cứ điều gì. Bạn không thể gọi văn phòng bất động sản địa phương và yêu cầu dịch vụ hoặc nhu cầu để được hiển thị nhà vì các đại lý không làm việc miễn phí. Nếu bạn không có ý định viết một đề nghị với đại lý mà bạn gọi, hãy trả trước hoặc không lãng phí thời gian của đại lý. Nhưng đừng mong đợi rằng đại lý - người có thể kiếm được gì - quá bực mình khi nhảy cùng bạn với chiếc xe.Đại lý đó không bắt buộc phải cho bạn bất cứ điều gì.

Đại lý danh sách cũng không bắt buộc phải hiển thị cho bạn danh sách nếu bạn được đại diện bởi một Realtor khác mà không có yêu cầu từ Nhà môi giới đó.

5) Đại lý Nhận Tiền Kickbacks từ Người cho vay / Chức vụ / Thanh tra viên

Sai.

Kể từ năm 1974, các đại lý đã bị ngăn cản không nhận được bất cứ hình phạt nào từ các nhà cung cấp bất động sản. Điều đó trái pháp luật. Đó là chống lại RESPA: Luật về Thủ tục Giải quyết Bất động sản. Một số đại lý chậm hơn những người khác để nhận ra luật ảnh hưởng như thế nào đến họ, nhưng hầu hết họ đều nghe nói về RESPA và sẽ không gây nguy hiểm cho giấy phép của họ, bất kể sự cám dỗ.

6) Thanh tra viên của Đại lý sẽ luôn luôn thích đại lý

Bất kỳ đại lý nào đáng giá muối của bạn muốn tiết lộ. Tại sao? Bởi vì cô ấy muốn cái gì là tốt nhất cho khách hàng của cô ấy nhưng cũng có, và điều này không phải là để được đưa nhẹ, bởi vì cô ấy không muốn bị kiện.

Các nhân viên phải tiết lộ các sự kiện trọng yếu. Một người mua luôn luôn, mà không phải thất bại, tốt hơn hết biết sự thật về một ngôi nhà. Các đại lý giỏi chăm sóc người mua nhận được thông tin đầy đủ và sẵn sàng đấu tranh để sửa chữa thay mặt người mua hoặc giúp người mua hủy giao dịch.

7) Tất cả các đại lý bất động sản kiếm quá nhiều tiền

Sai.

Mức lương trung bình hàng năm của một đại lý nhỏ hơn $ 36, 000 một năm. Bạn sẽ thấy rằng khoảng một nửa các đại lý trong bất kỳ môi giới lớn nào đóng ít hơn bốn giao dịch một năm. Không ai có thể sống nổi trên đó. Không phải trả lệ phí văn phòng, phí MLS và phí lockbox được khấu trừ, chi phí và chi phí cho đại lý sẽ bị khấu trừ, phí bảo hiểm lỗi và thiếu sót cũng như các vật dụng văn phòng được thanh toán.

8) Đại lý bán nhà riêng của họ cho nhiều tiền hơn Than

Sai.

Các đại lý bận rộn và các nhà sản xuất hàng đầu không có thời gian lãng phí khi bán nhà riêng. Họ cũng hiểu thị trường tốt hơn người bán nhà trung bình của bạn, có nghĩa là nếu một ngôi nhà không bán trong một khoảng thời gian hợp lý, điều đó có nghĩa là nó có giá quá cao. Tôi đã chứng kiến ​​những gì xảy ra khi các nhân viên đưa nhà ở của họ lên thị trường. Nếu họ cần bán, họ thậm chí có thể cắt giảm người mua một thỏa thuận tốt hơn so với người mua có thể nhận được trên thị trường mở. Rốt cuộc, người có nhiều khả năng bị thuyết phục bởi quảng cáo là người bán kiếm sống.

9) Đại lý nên nói với bạn về tội phạm, trường học và cách trang điểm cho các khu dân cư

Sai.

Luật Nhà ở liên bang của Liên bang ngăn cản một đại lý bất động sản phân biệt đối xử với một số lớp học được bảo vệ, tự động ngăn cấm một đại lý tiết lộ bất cứ điều gì liên quan đến các lớp học được bảo vệ từ xa. Vì vậy, nó có thể gây sốc cho nhiều người mà các đại lý không thể tiết lộ tỷ lệ tội phạm, số liệu trường học hoặc hỗn hợp dân tộc của các khu phố. Nếu loại thông tin đó là quan trọng đối với bạn, một đại lý có thể cho bạn biết nơi tìm nó nhưng không thể cung cấp.

Những người nói với bạn nếu không được thông tin sai.

10) Đại lý sẽ nói Bất cứ điều gì để Bán

Sai.

Mặc dù đúng là một số nhân viên sẽ nói dối bạn, thật bất công khi vẽ tất cả các nhân viên bằng một cái cọ rộng.Các đại lý sản xuất hàng đầu, những người có uy tín trong cộng đồng và thực hành bất động sản trung thực và trung thực, rất cẩn thận để duy trì sự tin tưởng của khách hàng. Việc trình bày sai hoặc tuyên bố sai trái là vi phạm pháp luật. Các đại lý phá vỡ mối quan hệ uỷ thác hoặc không tiết lộ các sự kiện trọng yếu sẽ bị truy tố và mất giấy phép bán bất động sản.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.