Tại sao lại thuê đại lý khác Khi đại lý của bạn đang làm công việc?

Không có đại lý bất động sản nào có uy tín Tôi biết muốn hủy bỏ một danh sách chỉ vì vậy cô ấy có thể tốn nhiều thời gian, rắc rối và nỗ lực để có một danh sách mới, nhưng một số người bán sẽ bắn một đại lý bất động sản chỉ để thuê một đại lý như người đầu tiên. Đó không phải là nói rằng không có đại lý bất động sản nào bỏ danh sách vì có, mặc dù đây không phải là điều thông minh nhất để một đại lý thực hiện. Họ cũng có thể chỉ ra cách bán danh sách mà họ có trước khi họ tìm kiếm một cái khác để thay thế nó, nhưng một số lại dễ bị phân tâm bởi các vật sáng, bóng.

Người bán đôi khi bắn một đại lý hoàn hảo vì tất cả các lý do sai. Tôi nhìn thấy nó tất cả thời gian khi tôi được gọi là đại lý thứ hai hoặc thứ ba. Tôi có thể xem giá và tiếp thị của đại lý trước đó, và xem xét điều kiện của ngôi nhà và không tìm thấy gì để chỉ trích về bất kỳ điều gì trong đó. Tất nhiên, nếu tôi nói với người bán rằng cô ấy không nên sa thải nhân viên cũ của cô ấy, người bán có thể thuê lại đại lý đó, vì vậy tôi không thấy có lý do gì để tự nói ra một danh sách. Thực tế là tôi sẽ kiếm tiền trên những loại danh sách dựa trên nỗ lực của một đại lý khác, và người bán đang trả tiền cho tôi để làm việc đại lý khác thực hiện.

Nếu đại lý của bạn đang làm việc tốt, bạn nên liên hệ với đại lý và không phạt người đại lý vì căn nhà của bạn chưa bán. Kiên nhẫn, châu chấu. Đôi khi, mặc dù, người bán có một lý do rất tốt để chấm dứt mối quan hệ với đại lý của họ. Dưới đây là một vài lý do phổ biến tôi nghe:

10 lý do để chữa cháy Đại lý Bất động sản của bạn

# 1: Thiếu kỹ năng giao tiếp. Các nhân viên bị bắn phá bởi tất cả các loại yêu cầu liên lạc, thông qua các cuộc gọi điện thoại, tin nhắn văn bản và email, nhưng đó không phải là lý do để bỏ qua những phương tiện truyền thông. Nếu một đại lý không thể trả lời điện thoại, cô ta cũng có thể ném nó vào hồ.

Người bán có quyền nhận thông tin cập nhật về danh sách của họ và không muốn bị nghi ngờ. Nếu không có gì xảy ra và không có buổi chiếu phim, đại lý nên báo cáo hoạt động đó.

# 2: Không tìm thấy người mua. Người bán muốn biết đại lý của họ đang làm gì để tìm người mua. Gắn một tấm biển ở sân và hy vọng lưu thông bằng lái xe không có hiệu quả trong hầu hết các cộng đồng. Đôi khi, cần có sự liên kết giữa các đại lý để bán nhà hoặc tìm kiếm một cách cụ thể cho người mua ở những nơi người mua khác đi chơi, chủ yếu là trực tuyến.

# 3: Ảnh xấu trong MLS. Thật đặc biệt bao nhiêu người bán không bao giờ nhìn vào danh sách trực tuyến của họ hoặc sợ phải yêu cầu một đại lý sửa ảnh. Không có danh sách nên chứa các bức ảnh của phòng tối hoặc của một phòng tắm với ghế nhà vệ sinh lên, hoặc yêu thích của tôi: nghiêng.

# 4: Các nỗ lực tiếp thị kém. Không phải nhà nào cũng thích hợp cho một ngôi nhà mở, và những ngôi nhà mở là một phần nhỏ trong kế hoạch tiếp thị, vì vậy đừng đẩy đại lý của bạn vào một căn nhà trống.Nhưng các đại lý nên cung cấp các cách khác để tiếp thị hơn là chỉ MLS như in hoặc phát thanh hoặc video hoặc các tour du lịch ảo.

# 5: Chậm để đáp ứng yêu cầu. Khi người bán yêu cầu thông tin hoặc người mua gọi về nhà, đại lý cần phải sẵn sàng để đáp ứng.

Nếu một đại lý không có mặt, một cá nhân thay thế phải được gọi. Mọi người mong đợi các kết quả tức thì và không muốn chờ đợi hơn một giờ để trả lời, ít hơn ngày hôm sau.

# 6: Không nghe người bán. Thế giới không giải quyết được xung quanh đại lý niêm yết, nó xoay quanh khách hàng. Nếu bạn nghĩ rằng một đại lý không lắng nghe bạn, yêu cầu đại lý nhắc lại những gì bạn vừa nói.

# 7: Không hiểu giấy tờ. Hơn bao giờ hết, người bán cần phải dựa vào các đại lý để giải thích các thủ tục giấy tờ cho họ. Có nhiều chính phủ quy định tiết lộ và tiết lộ địa phương mà người bán phải cung cấp cho người mua, không kể đến sự khó khăn trong việc tìm hiểu các hợp đồng mua dài.

# 8: Kỹ năng đàm phán kém phát triển. Người bán có thể có ý kiến ​​rất mạnh về giá họ sẽ chấp nhận, nhưng mỗi khoản phí duy nhất trong hợp đồng mua hàng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của người bán.

Các giao dịch thành công nhất làm cho cả hai bên cảm thấy như nhau đã thắng.

# 9: Hành vi không chuyên nghiệp. Hét lên, la hét và sử dụng tục tĩu có thể làm việc cho Giải thưởng Grammy nhưng nó không thể chấp nhận được trong một chuyên gia bất động sản. Bất kể tình cảm của ai, một đại lý phải luôn đối xử với mọi người với sự tôn trọng.

# 10: Đặt lợi ích của người bán thứ hai để sở hữu. 'Nhưng điều này có ý nghĩa gì đối với tôi? 'các nhân viên tình cảm đôi khi thể hiện khi không có gì có thể được xa hơn từ thực tế. Lợi ích của người bán nên luôn là đầu tiên. Với sự quan tâm của người bán trong tâm trí, 9 lý do khác có thể không bao giờ xảy ra ở nơi đầu tiên.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.