Cung cấp chiến lược Khi Mua Nhà Cần Nhỏ

Các nhận thức khác nhau rất nhiều khi mua một ngôi nhà cần công việc, chỉ cần yêu cầu bất kỳ người mua nhà nào. Tốt hơn nữa, yêu cầu một đại lý bất động sản, bởi vì nhiều đại lý tin rằng một ngôi nhà cần làm việc nếu ngôi nhà không được cập nhật. Lấy một ngôi nhà được xây dựng vào năm 1940, trở lại khi các quầy bếp thường được bao phủ bởi tấm ngói 4 inch và không có đá hoặc bê tông hợp thời. Có lẽ các tủ được sơn gỗ và sàn nhà được linoleum. Một người mua hàng ngàn năm sẽ nói một ngôi nhà trong điều kiện đó sẽ cần công việc.

Một người purist yêu thích nhân vật của 1940 ngôi nhà có thể thích tình trạng ban đầu của nó và không đồng ý.

Cho dù một ngôi nhà thực sự cần công việc là dựa trên ý kiến ​​cá nhân. Không phải ai cũng đồng ý về điều kiện của một ngôi nhà. Đôi khi người bán sẽ hỏi họ có nên sửa chữa nhà hoặc bán nó như cũ hay không, và trong khi sửa chữa một số sẽ mang lại nhiều tiền hơn, thì một số loại cải tiến còn lại sẽ là lựa chọn tốt hơn cho người mua. Ví dụ, nếu thảm trải sàn được đeo và nhuộm màu, bạn nên thay thế sàn trước khi bán. Tuy nhiên, bạn sẽ là ngu ngốc để kéo một cái bếp Wedgewood đến bãi chứa chỉ vì đó là một cổ điển nhất định.

Các loại nhà cần công việc

Vì công việc thường nằm trong mắt người xem nên hãy nói về các loại nhà có thể sử dụng công việc. Hơn nữa, làm thế nào bạn sẽ theo đuổi một đề nghị mua hàng rất có thể sẽ phụ thuộc vào loại, loại nhà bạn đang mua mà cần làm việc.

Một điều bạn không nên sụp đổ là xu hướng giả định sai rằng giá niêm yết chưa được điều chỉnh vì thực tế bạn đang mua nhà cần công việc.

Hầu hết người bán đã nhận ra được nhu cầu về nhà và đã tính đến nó khi định giá nhà. Tôi chưa tìm được người bán sẵn sàng trợ cấp cho những ước mơ cải thiện nhà của người mua.

Tuy nhiên điều này không ngăn cản người mua cố gắng giảm giá đã được giảm giá.

Mua Người Khắc Nghịch - Thượng House

Nhà bán nhà trên giá thường có giá bán trong điều kiện AS IS. Những ngôi nhà này thường cho thấy sự bảo trì trì hoãn vì người bán không thể hoặc không muốn chăm sóc nhà đúng cách. Có lẽ đã có một cái chết trong nhà hoặc nó đã qua thủ tục chứng thực cho những người thừa kế không muốn nó. Trong một số trường hợp, điều kiện chính xác có thể không được biết.

Để tính giá trên nhà fixer-upper, người bán nói chung sẽ chọn một mức giá bán dựa trên doanh thu có thể so sánh và sau đó họ tiếp tục giảm giá theo ước tính để sửa chữa. Họ có thể khấu trừ thêm một ít tiền từ giá để bán nhanh. Cho dù nó trở thành một ngôi nhà flipper cho một nhà đầu tư những người đang hy vọng để chuyển một buck nhanh hoặc nhà cho người mua nhà lần đầu tiên phụ thuộc vào lợi nhuận và số lượng công việc mà là cần thiết.

Nếu ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một khoảng thời gian dài hơn so với thời gian bán trung bình của các căn nhà khác, nó có thể là công việc cần thiết vượt quá mong đợi của người bán hoặc có thể là nhà thu hút khách hàng nhóm người mua nhỏ hơn. Đừng mắc sai lầm khi tự động giả định ngày dài hơn trên thị trường có nghĩa là ngôi nhà bị tính giá quá cao bởi vì đó không phải lúc nào cũng là giả định đúng.

Mua nhà máy Mint Vintage House

Loại nhà này có thể bán với giá cao, mặc dù nó không nhất thiết phải hiện đại hóa hay hợp thời trang. Hãy nghĩ đến những người dân Victoria cổ hay Italianates hoặc những nhà gỗ của Nữ hoàng Annes hoặc Craftsman. Trở thành ngày càng phổ biến là những ngôi nhà giữa thế kỷ từ những năm 1950 và 1960 của kiến ​​trúc như Eichlers hay Strengs.

Để định giá những loại nhà này, người bán lẽ ra có thể thêm một tấm giá cao cấp lên trên doanh thu có thể so sánh được. Các chủ sở hữu có thể nhận được nhiều cung cấp, chỉ đơn giản là do sự hấp dẫn của thiết kế và được bảo trì tốt nội thất và ngoại thất. Nếu đồ đạc là bản gốc, giá bán có thể cao hơn.

Nếu tình trạng hoàn hảo về nhà cũ trên thị trường lâu hơn những gì khác xung quanh, có thể ngôi nhà có thể bị tính giá quá cao.

Không phải mọi người bán đều háo hức tham gia vào một ngôi nhà có tầm cỡ như vậy. Một số sẽ giá nó đủ cao để làm cho nó đáng giá cho người bán để di chuyển. Người bán hàng có thể hoặc không thể nhúc nhích về giá cả. Nếu người mua muốn nhà xấu, người mua thường trả giá yêu cầu.

Mua nhà mới hơn nhưng nhà lỗi thời

Bạn phát hiện ra rất nhiều loại nhà ở những khu vực đã từng phát triển mạnh trước khi trở nên chán nản. Có lẽ khu vực này đã quá tải và cung vượt quá nhu cầu. Có lẽ công việc đã rời khỏi thị trấn. Hoặc, một đường nhà mở ra một vài dặm cho ít tiền. Bất kể lý do gì, chủ sở hữu thường ít quan tâm tới việc tu sửa ngôi nhà chỉ vì xu hướng thay đổi. Rốt cuộc, họ cho rằng ngôi nhà của họ là tốt khi họ mua nó, và bây giờ là tốt để bán nó.

Những gì họ không nhận ra là người mua không muốn nhà mà không có thông tin cập nhật. Người mua muốn nhà cửa, nhà ở có chìa khóa trao tay mà không cần bất kỳ công việc nào. Nếu họ phải đưa công việc vào nhà bằng cách giải quyết một dự án cải tạo nhà, họ mong đợi được giảm giá. Hãy nhớ xu hướng màu sắc của thợ săn vào năm 1990? Màu sắc khủng khiếp nhất bao giờ hết. OK, có thể không, có lẽ màu xanh bơ của những năm 1960 là màu sắc khủng khiếp nhất.

Một vài thay đổi như thay thế đồ đạc, chọn màu sơn hiện đại, và cài đặt các thiết bị mới hơn thường đủ để tạo ra sự quan tâm với giá bán tốt hơn. Nếu không, người mua nói chung sẽ không đồng ý trả giá cao cho một ngôi nhà đã lạc hậu, ngay cả khi nó là mới hơn.

Mua nhà Foreclosure

Tôi thường nghe những người mua nói rằng họ muốn mua nhà bị tịch thu, đó là nhà do ngân hàng sở hữu, nhưng đó chỉ là vì họ không có sự quản lý chặt chẽ đối với những gì đòi hỏi. Gần như mọi thứ đều được bán trong điều kiện AS IS. Các ngân hàng không chịu trách nhiệm tiết lộ những sự kiện mà họ không biết.Ngoài ra, trừ khi một lỗi được phát hiện ra sau đó, mà hóa ra là một chi phí sửa chữa lớn, các ngân hàng không muốn cung cấp giảm giá cho công việc.

Người mua có thể nhận thấy những gì được gọi là nhà ở trước khi mua sắm trên một số trang web phổ biến nhất định nhưng những trang này thường không phải để bán và không bao giờ có thể bán.

Mua ngôi nhà bán ngắn

Nhà bán ngắn có lẽ là loại bán không được hiểu nhiều nhất, đặc biệt là khi ngôi nhà cần làm việc. Nếu người bán không có khả năng thanh toán thế chấp, người bán có thể không có khả năng sửa chữa hoặc sửa chữa nhà. Không chỉ vậy, nhưng người cho vay của người bán có ít động lực để hợp tác với việc bán hàng ngắn trừ khi giá khớp với thị trường. Các ngân hàng thường không giảm giá họ sẽ chấp nhận cho một ngôi nhà bán ngắn, ngay cả khi nhà cần làm việc.

Những lý do khiến bạn có thái độ bướng bỉnh hoặc không biết gì trong số các ngân hàng khác nhau. Các ngân hàng có thể có thể được trả nhiều hơn để tịch thu vs bán ngắn. Trong trường hợp đó, giá trị BPO sẽ không thành vấn đề vì nhà đầu tư sẽ kiên quyết trên mạng để phù hợp với trường hợp tịch biên. Không có số tiền "giải thích" cho ngân hàng số lượng công việc cần thiết sẽ làm cho các nhà đầu tư nhúc nhích.

Mua Nhà Packrat

Không phải mọi nhà lộn xộn đều là nhà đóng gói, nhưng nhà đóng gói lại là điều tồi tệ nhất. Đây là những ngôi nhà mà bạn có thể cần phải di chuyển qua những con đường thắt lưng dệt quanh các ngăn xếp đồ dùng cá nhân trong nhà. Đôi khi phòng ngủ đầy đồ đạc và hộp đựng mà bạn không thể mở cửa. Packrats thu thập và lưu trữ nội dung, và đôi khi bị thu hút bởi những thứ kỳ quái như quả lụa hoặc giấy vụn vặt.

Kết hợp một nhà đóng gói với nhiều năm bỏ bê, ví dụ như bạn có thể tìm thấy những con gặm nhấm chết người, hoặc khám phá ra những vấn đề về độ ẩm dẫn đến cuộc xâm lược của sâu bọ. Nếu bạn may mắn, thuê một vài thùng rác thải 30 tấn sẽ giúp loại bỏ các mảnh vụn. Nhưng các vấn đề cơ bản phát triển có thể rộng hơn. Thông thường, giá bán của những ngôi nhà này đã bị hạ xuống đáng kể. Giống như bất kỳ đề nghị mua hàng nào, người mua nhà có thể đặt cược tốt nhất là dựa vào doanh số bán hàng có thể so sánh và sau đó khấu trừ cho công việc cần thiết dựa trên ước tính thực tế từ các nhà thầu được cấp phép. Nếu điều chỉnh mức giá lên với giá niêm yết, bạn có thể phải trả giá niêm yết để mua nhà cần công việc.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.