Ba tầng của tòa nhà văn phòng

Không phải tất cả các tòa nhà văn phòng đều giống nhau, đó là lý do tại sao một hệ thống phân loại chung tồn tại để phân loại theo độ tuổi, tiện nghi, thẩm mỹ và cơ sở hạ tầng chung. Các công ty môi giới bất động sản thương mại sử dụng các lớp này để chuẩn bị dữ liệu thị trường và biện minh cho giá của không gian trong tòa nhà văn phòng. Bởi vì nhiều yếu tố đi vào giá cả không gian văn phòng, một số chuyên gia cho rằng phân loại là chủ quan.

Các khu văn phòng chất lượng cao nhất trên thị trường được xem là lớp A. Nói chung, các không gian này được xây dựng mới và đã được trang bị các thiết bị gắn trên đỉnh cao, tiện nghi và hệ thống. Các tòa nhà hạng A có tính thẩm mỹ về mặt thẩm mỹ và có một sự hiện diện đáng chú ý ở các vị trí có tầm nhìn cao như khu thương mại trung tâm của thành phố, ghi chú về Hiệp hội các nhà quản lý và Chủ quản Tòa nhà (BOMA). Những không gian này thường được duy trì bởi các công ty quản lý bất động sản có uy tín mà giữ cho họ tìm kiếm hoàn hảo.

Chiều cao là một đặc điểm chung của các tòa nhà loại A. Nhiều tòa cao ốc được coi là tòa nhà loại A và không gian văn phòng bên trong các công trình này có xu hướng có trần nhà cao hơn. Một hành lang trung tâm lớn cũng điển hình trong những không gian cao cấp như vậy.

Giá loại A thường cao hơn giá thuê trung bình của thành phố, và các khoản giảm giá cho người thuê là rất hiếm. Điều này là do không gian hạng A hàng đầu được cạnh tranh tìm kiếm bởi một số trong những công ty nổi tiếng nhất và lớn nhất trong nước.

Những không gian này phổ biến trong số các công ty ngân hàng, bất động sản và luật sư.

Loại B

Tài sản loại B được coi là "trung bình" so với không gian văn phòng. Những tòa nhà này thường không có cùng đồ đạc chất lượng cao, chi tiết kiến ​​trúc và những hành lang ấn tượng như không gian hạng A, nhưng thường là những tòa nhà đẹp với đầy đủ tiện nghi.

Vị trí, hệ thống tòa nhà và nhà quản lý tài sản của họ được mô tả là trung bình đến trên trung bình. Do đó, văn phòng hạng B có xu hướng chỉ ra mức giá thuê trung bình. Phần lớn các tòa nhà loại B ít hơn 4 tầng và thường được tìm thấy ở ngoại ô hoặc trên các khu tài chính lớn.

Một sự cân nhắc khác biệt giữa các tòa nhà loại A và B là tuổi tác. Các tòa nhà loại B cũ hơn các tòa nhà loại A và có thể đang gặp một số sự xuống cấp. Một số tòa nhà bắt đầu có đánh giá loại A nhưng bị hạ cấp sau 10 năm hoặc một khi các dấu hiệu mòn mòn trở nên rõ ràng.

Loại văn phòng thương mại hạng C C là các cấu trúc chất lượng kém nhất trên thị trường. Họ có xu hướng nằm trong những khu vực ít được mong muốn nhất của thành phố và thường cần sửa chữa lớn hoặc hoàn thiện việc hoàn thiện. Nhu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp đáng kể thường là do tuổi xây dựng, vì tài sản của Loại C đã hơn 20 năm tuổi.

Một số tài sản loại C vẫn còn chiếm giữ, dẫn đến mức giá cho thuê thấp hơn và thu hút người thuê nhà với các hoạt động nhỏ hơn không có khả năng chi trả những không gian đẹp hơn hoặc những người không cần kinh doanh của họ được đặt ở các trung tâm trung tâm. Các tòa nhà hạng C khác được bán làm cơ hội khôi phục.

Với một số cải tiến và sửa chữa, tòa nhà hạng C có thể được nâng cấp thành Loại B, mặc dù nó không thể đạt được tình trạng Loại A, đặc biệt là xem xét vị trí và độ tuổi.