Những điều có thể xảy ra sau khi bán nhà của bạn

Khi người mua đưa ra lời chào hàng trong danh sách của tôi, ý nghĩ đầu tiên vượt qua đầu óc của tôi là làm thế nào để ngăn chặn được nhiều thứ có thể sai lầm sau khi bán nhà. Mặt khác, những người bán hàng của tôi rất sung sướng và hạnh phúc khi nhận được đề nghị và họ không cân nhắc những thảm hoạ có thể xảy ra. Họ tập trung vào việc đóng cửa, và thậm chí có thể tự hỏi tại sao họ cần một đại lý ở nơi đầu tiên kể từ khi tất cả những điều này xuất hiện để treo đơn giản để làm.

Họ không nghĩ đến công việc đầu tay mà đã đi vào chuẩn bị một ngôi nhà để bán. Từ giá nhà chính xác đến gian hàng, nhiếp ảnh, tiếp thị chiến lược, tour du lịch môi giới, nhà mở, khuyến mại trực tuyến. Không, những gì họ nhìn thấy là một đại lý bị mắc kẹt một dấu hiệu bán hàng trong sân và bây giờ nhà của họ được bán. Kết thúc câu chuyện, trong cuốn sách của họ.

Nhưng chấp nhận một đề nghị mua hàng chỉ là một nửa ở đó. Suy nghĩ về việc bán nhà chuẩn bị sẵn sàng 1/4, đề xuất các cuộc đàm phán là 1/4, thông qua kiểm tra tại nhà như là một phần tư và cuối cùng là điều hướng các yêu cầu về khoản vay cuối cùng như bước cuối cùng.

Rất nhiều thứ có thể sai lầm sau khi ngôi nhà bắt đầu hợp đồng. Đây là khi sự lựa chọn của bạn của một đại lý danh sách trở nên rõ ràng. Bạn có thuê một nhân viên thiếu kinh nghiệm, những người có thể xử lý những giai đoạn cuối cùng kém hoặc một đại lý chiết khấu có thể không cung cấp dịch vụ đóng cửa ở tất cả?

- Có thể có rất nhiều thứ có thể làm cho tôi đóng cửa, tôi sẽ chỉ gặp trở ngại lớn nhất và để lại những vấn đề nhỏ hơn cho một ngày khác:

Điều đầu tiên có thể xảy ra sau khi sai Bán nhà của bạn

Không có tiền đặt cọc.

Sacramento MLS yêu cầu chúng tôi thay đổi tình trạng của các danh sách của chúng tôi trong vòng 3 ngày, và nhiều dịch vụ liệt kê khác đòi hỏi một khung thời gian tương tự. Chưa kể, đại lý của người mua rất tức giận nếu họ xếp hàng tiềm năng, chỉ để khám phá ngôi nhà đã được bán nhưng đại lý niêm yết không thay đổi tình trạng ở MLS. Người bán cũng rất lo lắng khi ngừng giới thiệu và bắt đầu đóng gói.

Nhưng điều đầu tiên có thể sai khi bán nhà là khám phá ra người mua đã không gửi tiền vào ký quỹ, không có khoản tiền đặt cọc trong hồ sơ. Vì tiền thật là một nghĩa vụ theo hợp đồng và cho thấy lòng trung thành của người mua, nó khiến mọi người cảm thấy không thoải mái và đó là một lá cờ đỏ lớn nếu tiền không được gửi.

Vấn đề lớn hơn là thay đổi tình trạng ở MLS thành đang chờ xử lý và vì người mua đã hủy vì chân lạnh, bây giờ ngôi nhà phải quay trở lại thị trường như một ngôi nhà trên thị trường. Mọi người đều thắc mắc những gì sợ hãi của người mua. Thật kinh khủng đối với người bán. Một trở lại trên thị trường nhà giống như một cái chết của cái chết.

Điều thứ hai có thể xảy ra sau khi bán nhà của bạn

Kiểm tra nhà xấu

Để công bằng, không phải lúc nào cũng là một cuộc kiểm tra nhà xấu gây ngạc nhiên cho người mua vì nhiều người mua biết rất ít về kiểm tra và không thể diễn giải đúng. Thông thường, các đại lý cũng không được hỗ trợ. Nếu họ không may mắn được thuê một thanh tra nhà xấu, họ cũng không thể tin tưởng vào thanh tra. Các bạn có thể tham dự lớp học 2 tuần và tự gọi mình là thanh tra nhà. Rất nhiều người mua muốn huỷ bỏ sau khi kiểm tra tại nhà, và họ không nhận ra rằng tất cả ngôi nhà đều có khuyết tật.

Hoặc, họ yêu cầu người bán sửa chữa các vấn đề hoặc yêu cầu các khoản tiền khổng lồ để sửa chữa nhỏ. Gần đây tôi có một yêu cầu của người mua trong Yêu cầu sửa chữa rằng người bán của tôi sửa một lỗ nhỏ trong một bức tường bên trong tủ quần áo và mở một cánh cửa bật lên, trên đó người bán đang bán AS IS và sống ngoài tiểu bang. Chúng tôi đã từ chối yêu cầu và nó vẫn đóng cửa. Tuy nhiên, nhiều giao dịch đã đổ vỡ sau khi kiểm tra tại nhà.

Điều thứ ba có thể xảy ra sau khi bán nhà của bạn

Thẩm định thấp.

Bạn sẽ gặp các nhân viên sẽ khăng khăng đòi giao hàng bán hàng có thể so sánh với người thẩm định, và đó là điều xúc phạm đến người thẩm định. Họ không dừng lại để xem xét rằng một nhà thẩm định cau mày về loại hình thực hành đó. Điều đó giống như nói với một người thẩm định họ không biết làm thế nào để thực hiện công việc. Các đại lý nghĩ rằng họ đang hoạt động và hữu ích và thay vào đó họ xuất hiện như một người biết tất cả. Bạn cần một đại lý biết cách giao tiếp với người thẩm định và có thể giúp người thẩm định đánh giá ngôi nhà một cách khác nếu giá trị khó xác định. Đây là khu vực mà đại lý của bạn chắc chắn có thể phá vỡ hoặc thực hiện các giao dịch cho bạn, và nơi mà kinh nghiệm thường trả tiền. Bạn không phải ra khỏi rừng cho đến khi người thẩm định ký các dấu hiệu ngoài thẩm định và giá trị là giá bán của bạn.

Điều thứ tư có thể xảy ra sau khi bán nhà của bạn

Bảo lãnh phát hành từ chối tệp.

Có lẽ các nhân viên cho vay thế chấp những người ban đầu phê duyệt trước người mua đã không thu thập tất cả các sự kiện. Có thể người mua đang ly dị và người vợ cũ đã từ chối ký một văn bản huỷ bỏ. Có lẽ thu nhập từ việc làm của người mua phụ thuộc vào tiền thưởng mà không thể chứng minh được. Có lẽ người chồng cũ của người mua đã bán một thời gian ngắn trong hồ sơ của anh ta trong vài năm qua, hoặc có phán quyết chống lại một trong những người vay tiền. Có rất nhiều thứ có thể sai lầm trong việc bảo lãnh phát hành. Điều thứ năm có thể xảy ra sau khi bán nhà của bạn

Người mua của người sở hữu.

Chắc chắn, hợp đồng mua hàng của bạn có thể định nghĩa ngày sở hữu của người mua nhưng không làm được gì nếu người bán không thể di chuyển ra ngoài hoặc người mua đột nhiên cần phải di chuyển sớm hơn, cả hai điều này có thể xảy ra. Phối hợp việc di chuyển ra khỏi vị trí, lên kế hoạch cho bước đi cuối cùng và đảm bảo không có bất ngờ, tất cả các sửa chữa đã được hoàn thành như đã thỏa thuận và ngôi nhà đã được làm sạch bởi người bán không phải lúc nào cũng đơn giản. Điều quan trọng cần nhớ là chúng ta cần sự linh hoạt và thần kinh bình tĩnh, cả hai đều thiếu sự tiếp cận gần hơn để đóng. Đôi khi cách tốt nhất của hành động là mở rộng thời gian đóng cửa hoặc sắp xếp lại tiền thuê nhà của người bán.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.