Thuế trừ đi khi bán nhà

Nhờ Đạo luật Cải cách Người đóng Thuế năm 1997, có thể bạn sẽ không nhận được khoản tiền thuế thu nhập từ thuế thu nhập lớn nếu bạn bán nhà chính của bạn. Những người đóng thuế có thể loại trừ tối đa $ 250,000 về lợi nhuận khi họ bán nhà và lên tới $ 500,000 nếu bạn lập gia đình và nộp một khoản hoàn thuế chung. Việc xử lý thuế đặc biệt này được gọi là khoản miễn 121.

Công việc Loại trừ Phần 121 như thế nào?

Đây là một ví dụ.

Brian ở Louisiana đã sở hữu và sống trong nhà của mình trong ba năm. Ông dự định bán ngôi nhà với giá 150.000 đô la, và ông đã mua căn nhà với giá khoảng 105.000 đô la. Ông Brian hỏi, "Tôi phải trả những khoản thuế nào khi bán hàng? Tôi biết phải trả phí môi giới, nhưng nếu bất kỳ, các loại thuế khác có thể áp dụng được không? "

Tất nhiên, có thể có thuế chuyển nhượng, tem hay bất động sản do khi bạn bán nhà, và các loại thuế được liệt kê chi tiết trên tờ khai quyết toán do công ty tiêu đề chuẩn bị trong thời gian chuyển nhượng . Nhưng Brian không phải trả thuế thu nhập liên bang cho việc bán hàng vì lợi ích của anh ta - sự chênh lệch giữa giá mua hoặc cơ sở thuế của anh ta và số tiền bán hàng - là 45.000 đô la, ít hơn đáng kể so với khoản ngoại tệ 250.000 đô la.

Brian cũng đáp ứng một yêu cầu khôn lanh khác. Dịch vụ Doanh thu Nội địa cho biết chủ nhà phải sở hữu và sống trong căn nhà như nơi ở chính của mình trong hai năm năm qua.

Brian sống trong nhà ba năm, vì vậy mức tăng vốn của ông khoảng $ 45,000 sẽ hoàn toàn miễn thuế.

Và đây là một số tin tốt lành: Việc loại trừ phần 121 không phải là một thỏa thuận một lần. Bạn có thể bán nhà ở của bạn một cách hiệu quả mỗi hai năm một lần mà không phải trả bất kỳ khoản thuế lợi nhuận nào từ số tiền thu được.

Bạn thậm chí không phải báo cáo việc bán nhà của bạn trên tờ khai thuế của bạn nếu lợi ích của bạn không vượt quá $ 250, 000 hoặc $ 500,000 nếu bạn đã lập gia đình.

Loại trừ một phần

Người nộp thuế bán căn hộ chính của họ trước khi đạt được nguyên tắc hai năm năm vẫn có thể đủ điều kiện để loại trừ một phần thu nhập của họ. Mã số thuế cho phép người nộp thuế loại trừ một phần lợi ích vốn của họ nếu họ phải bán để di chuyển chỗ làm, vì các vấn đề về sức khoẻ hoặc do các tình huống không lường trước khác.

Nếu chủ nhân của bạn chuyển bạn đến một vị trí ở bờ biển khác sau khi bạn đã sống trong nhà một năm, việc bán nhà của bạn là công việc liên quan và không phải là điều bạn tự nguyện lựa chọn để làm. Bạn sẽ không phải chịu một khoản thuế lớn, nhưng bạn không thể sử dụng hết toàn bộ $ 250,000. Nếu bạn ở trong một năm, bạn đã sống trong nhà 50 phần trăm thời gian yêu cầu. Nhân 50 phần trăm lên 250.000 đô la và kết quả là bạn có thể loại trừ lợi nhuận lên đến 125.000 đô la Mỹ. Bạn chỉ phải trả khoản lợi nhuận từ bất kỳ khoản tiền thu được vượt quá số tiền này.

Thành viên của quân đội hoàn toàn được miễn trừ khỏi luật 2 năm cho đến 10 năm nếu họ phải di chuyển do các cam kết về dịch vụ.

Vậy hãy tiếp tục bán nhà của bạn mà không phải lo lắng về chú Sam.

Trừ khi bạn nhận ra lợi nhuận đáng kể hoặc bạn chỉ sống ở đó trong một thời gian rất ngắn, rất có thể bạn sẽ làm như vậy miễn thuế.

LƯU Ý: Luật thuế thay đổi theo định kỳ và bạn nên tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia thuế

để được tư vấn cập nhật nhất. Thông tin có trong bài viết này không nhằm mục đích tư vấn thuế và không phải là sự thay thế cho các lời khuyên về thuế.