Bạn nên Gửi Danh mục của bạn cho các đại lý khác?

Tôi nhận được email ngọt ngào từ người bán mà tôi không biết. Người bán cho biết cô đã gặp tôi cách đây vài năm. Cô ấy nói rằng tôi đã rất hữu ích cho cô ấy và cho cô ấy rất nhiều thông tin hữu ích. Tôi nghĩ chúng tôi có thể gặp nhau tại một ngôi nhà mở. Lần này, cô viết thư cho tôi biết cô vừa niêm nhà nhà của cô ở East Sacramento, và cô đang tự hỏi liệu tôi có thể biết người mua nhà của cô không.

Tôi không nhớ cô ấy, nhưng sự kiện này khiến tôi nhận ra rằng nhiều người bán hàng không biết cơ quan bất động sản làm việc như thế nào.

Sau khi nhấc hàm của tôi lên khỏi mặt đất, tôi đã viết lại cho người bán để nói rằng tôi hiếm khi đại diện cho người mua. Công việc của tôi chủ yếu tập trung vào việc lập danh sách, đại diện cho người bán nhà ở East Sacramento và các khu lân cận xung quanh. Tôi cho cô ấy biết rằng tôi sẽ chuyển thông tin của cô ấy tới các đại lý của người mua, những người làm việc trong danh sách của riêng tôi. Tôi cố gắng lịch sự, biết rằng các nhân viên của tôi sẽ không quan tâm.

Tuy nhiên, người bán vẫn không nhận được. Cô ấy gửi cho tôi một email khác để quảng cáo nhiều khía cạnh hơn về ngôi nhà của cô ấy. Rõ ràng cô ấy tìm thấy đại lý danh sách của cô ấy qua một căn nhà gần đây cũng vậy. Tôi không nghĩ rằng nó đã mỉm cười với cô ấy rằng chúng tôi làm việc tại môi giới khác nhau. Nhưng ngay cả khi chúng tôi làm việc tại cùng một môi giới, chúng tôi vẫn là đối thủ cạnh tranh.

Hoàn toàn có thể người bán này đã quên tôi về cho đến khi cô ấy liệt kê nhà mình và sau đó cảm thấy tốt hơn là gửi danh sách cho tất cả các nhân viên mà cô ấy đã gặp. Cô ấy có thể hy vọng rằng một trong chúng tôi sẽ có một người mua nhà của cô ấy.

Dưới đây là một số lý do tại sao có thể không nên gửi danh sách cho các đại lý bất động sản khác, trừ khi các đại lý đó là đại lý độc quyền của người mua:

Đại lý chuyên về danh sách mong muốn có danh sách và đôi khi không đại diện cho người mua, đặc biệt là những người làm việc theo nhóm.

• Một đại lý có thể bị xúc phạm rằng người bán đã chọn một đại lý niêm yết khác.
• Tất cả các đại lý đều có quyền truy cập vào cùng một danh sách ở MLS và đã có thông tin, vì vậy nó hơi gây phiền nhiễu.
• Các đại lý không xác định khu vực nào sẽ hiển thị cho người mua, thông thường người mua chọn khu vực đó.
• Cách một đại lý tìm người mua là liệt kê một ngôi nhà để bán và sau đó bán nhà đó.
• Một người bán có thể xuất hiện quá mong muốn bán và tuyệt vọng để bán mà không có ý nghĩa để tạo ấn tượng này.
• Tôi thấy nó vô dụng khi tôi nhận được tờ thông tin điện tử từ các đại lý khác. Tôi nghi ngờ tôi một mình trong đánh giá đó. Nếu tôi muốn xem danh sách của họ, tôi sẽ đi thăm nhà trong tour du lịch hoặc thu thập thông tin ở MLS. Nếu đó là khu vực mà tôi bán, tôi đã lướt qua các bức ảnh trong MLS của danh sách mới. Nếu đó là một lĩnh vực mà tôi không bán, tôi có lẽ không cần phải biết về nó.

Nếu ngôi nhà thực sự đặc biệt, một trong những loại - có thể là lâu đài trị giá 50 triệu USD, bởi vì không có ở Sacramento - Tôi cho rằng các đại lý khác sẽ tìm thấy một tờ thông tin thú vị, bất kể nơi nào nhà nằm. Nếu không, đó chỉ là thư rác và thư rác.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.