Người mua nên ký thỏa thuận độc quyền với đại lý?

Hỏi bất kỳ đại lý nào của người mua đã hành nghề bất động sản trong một thời gian, và bạn sẽ nghe những câu chuyện buồn từ những đại lý muốn họ đã ký một người mua với thỏa thuận môi giới của người mua. Đó là bởi vì khi người mua quyết định cuối cùng đưa ra lời chào hàng, người mua đã viết một đề nghị với một đại lý khác. Tuy nhiên, để bảo vệ người mua, hiếm khi lỗi của người mua. Đó là lỗi của đại lý vì không giải thích hoạt động của doanh nghiệp như thế nào.

Một đại lý thường hoạt động với người mua trong vài tuần tới vài tháng hoặc lâu hơn. Nỗ lực này bao gồm:

• Giới thiệu người mua đến người cho vay và nhận được thư tín chấp trước khoản vay
• Gửi email các danh sách phù hợp với yêu cầu của người mua
• Gọi các đại lý niêm yết để xác định tính sẵn có
• Làm hẹn với người bán trước khi họ có nhà
• Lái xe người mua từ một khu phố lân cận, thỉnh thoảng đi thăm nhà 10 gia đình mỗi ngày
• Hiển thị ngôi nhà tiềm năng cho người mua
• Nghiên cứu doanh thu có thể so sánh cho người mua

Một ngày nọ, người mua gọi, trong sự háo hức không thể háo hức, thông báo rằng ông và vợ ông lái xe bằng một phân khu mới, dừng lại để nhìn vào một ngôi nhà mẫu và ký một hợp đồng để mua một ngôi nhà mới từ người xây dựng. Đôi khi người mua thêm, "Không phải là tuyệt vời?" Chắc chắn, đối với người mua, nhưng nó không phải là tuyệt vời từ quan điểm của đại lý.

Các đại lý của người mua đòi bồi thường

Cũng như các đại lý niêm yết ký thỏa thuận niêm yết chính thức với người bán, các đại lý mua hàng cũng mong đợi các thỏa thuận chính thức.

Cũng giống như các hiệp định niêm yết, thỏa thuận môi giới của người mua thường là song phương, đánh vần các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Bởi vì các hợp đồng song phương về cơ bản là một lời hứa để đổi lấy một lời hứa, nếu đại lý không thực hiện, người mua có thể có quyền bắn đại lý.

Tìm đại lý của người mua

Nhiều người mua được giới thiệu bởi gia đình, bạn bè hoặc đồng nghiệp với đại lý của người mua.

Sự giới thiệu là cách tốt nhất để tìm một đại lý. Tuy nhiên, người mua di chuyển đến một khu vực mới hiếm khi có sự sang trọng của việc xây dựng liên lạc nhanh chóng đủ để tin tưởng một nguồn giới thiệu. Người mua có thể sử dụng thay thế để tìm đại lý là:

• Tìm kiếm trên Internet

  Bằng cách tìm kiếm danh sách nhà ở bán trực tuyến, người mua có thể nhanh chóng tìm ra các đại lý nào trong những khu vực nhất định liệt kê hầu hết các ngôi nhà. Nhưng điều đó có nghĩa là các đại lý có khả năng chuyên về đại diện của người bán và không đại diện của người mua. Thay vào đó, hãy chạy các tìm kiếm từ khóa như "trung tâm mua sắm Denver của người mua đại lý" từ một công cụ tìm kiếm. Bạn cũng có thể tìm kiếm các trang web mà các đại lý duy trì hồ sơ quốc gia như Realtor. com hoặc Active Rain, ngoài việc tìm các công ty môi giới độc quyền chuyên biệt chỉ dành cho người mua và không có danh sách nào.

• Nhà mở

  Một đại lý lưu trữ một ngôi nhà mở có thể hoặc không thể là đại lý niêm yết. Bạn nên hỏi. Các ngôi nhà mở là cơ hội tuyệt vời để tương tác với các đại lý và tìm hiểu thêm về họ. Nếu một đại lý xuất hiện hiểu biết và tính mạng của bạn, xin một tấm danh thiếp. Sau đó, tìm kiếm trang web của đại lý để biết thêm thông tin.

Bạn có nên ký thỏa thuận độc quyền?

Ít người mua người mua nhanh hơn một đại lý họ đã tìm kiếm trực tuyến, người đã gửi email thỏa thuận môi giới của người mua trước khi họ gặp mặt trực tiếp.

Hầu hết người mua cần cảm thấy thoải mái với đại lý trước khi ký. Cũng giống như một đại lý của người mua nên muốn cảm thấy rằng một trận đấu tốt được thực hiện với người mua.

Phỏng vấn một đại lý bất động sản có thể giúp giảm bớt sự không chắc chắn của người mua. Tuy nhiên, nhiều người mua rất kiêu căng trong việc ký kết thỏa thuận vì họ lo ngại rằng mối quan hệ có thể sẽ không thành công. Họ không muốn bị mắc kẹt với một đại lý giầu, và đó là dễ hiểu. Dưới đây là một vài biện pháp phòng ngừa bạn có thể làm để giảm bớt sự lo lắng đó:

• Yêu cầu ngắn hạn

  Thời hạn hợp đồng môi giới của người mua có thể thương lượng. Mặc dù nhiều đại lý có thể yêu cầu cam kết 90 ngày ở mức tối thiểu, bạn có thể yêu cầu một kỳ hạn 24 giờ, bảy ngày hoặc 30 ngày; đó là bất cứ điều gì bạn có thể đàm phán.

• Yêu cầu Thoả thuận Không phân biệt

  Những thoả thuận này cung cấp bồi thường cho đại lý nếu bạn chuyển các đại lý ở giữa lưu vực nhưng kết thúc bằng cách mua nhà do đại lý đầu tiên giới thiệu với bạn. Nó bảo vệ tác nhân bằng cách thiết lập một nguyên nhân mua sắm. Nhưng bạn được tự do theo đuổi bất kỳ căn nhà nào khác với đại lý khác.

• Sự thỏa hiệp

  Bạn có thể nói với đại lý rằng bạn thích dành ít thời gian để tìm hiểu về cô ấy trước khi ký thoả thuận môi giới của người mua độc quyền. Nói một cách hợp lý để nói, "Chúng ta hãy dành một buổi chiều để xem nhà, và nếu tôi nghĩ chúng tôi có thể làm việc cùng nhau, tôi sẽ ký một thỏa thuận với bạn trước khi chúng tôi ra ngoài." Tôi sẽ thận trọng khi làm việc với một nhân viên quá hăng hái làm việc với bạn trước khi cô ấy phỏng vấn bạn.

• Chỉ rõ các lĩnh vực và điều khoản

  Hầu hết các hợp đồng đều có mô tả về bất động sản. Nếu bạn chưa quyết định về khu vực, bạn có thể muốn chỉ định các điều khoản và diện tích trong hợp đồng, điều này sẽ cho phép bạn làm việc với các đại lý khác ở các khu vực khác hoặc theo các điều khoản khác nhau. Ví dụ: bạn có thể chỉ định phạm vi giá hoặc khu vực lân cận. Nếu sau đó bạn quyết định không muốn mua một căn nhà ở mức giá đó hoặc trong khu vực lân cận đó, bạn có thể chọn một đại lý khác để cho bạn thấy nhà ở một khu vực giá khác hoặc khu vực mới.

• Yêu cầu bảo lãnh

  Tôi cho khách hàng của tôi một đảm bảo. Nhiều đại lý sẽ đáp ứng yêu cầu đó nếu bạn yêu cầu. Điều đó có nghĩa đó là một con đường hai chiều. Tôi đảm bảo với người mua rằng nếu một trong hai chúng tôi quyết định rằng mối quan hệ đó không phải là chuyện bình thường hoặc tính cách của chúng tôi sẽ đụng độ, tôi sẽ giải phóng họ khỏi thỏa thuận và họ cũng có thể làm như vậy. Bằng cách đó, bạn không phải lo lắng về một thỏa thuận kinh doanh nếu người đại lý quá ồn ào, cãi cọ hoặc bướng bỉnh, và tôi không chỉ nói về bản thân mình.

Thực hiện Hợp đồng với Broker. Các thỏa thuận bất động sản được thực hiện giữa người môi giới và khách hàng chứ không phải đại lý và khách hàng. Nếu bạn không hài lòng với đại lý bạn đã chọn, bạn có thể thường đến nhà môi giới và yêu cầu thay thế.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.