Các thỏa thuận đại lý độc quyền với đại lý

Định nghĩa: Danh sách cơ quan độc quyền tương tự như danh sách mở, ngoại trừ sự khác biệt lớn là người môi giới sẽ đại diện cho người bán. Người bán vẫn có quyền bán tài sản và không phải trả hoa hồng. Người môi giới được tự do hợp tác với môi giới khác, có nghĩa là môi giới thứ hai có thể mang lại cho người mua có khả năng mà người bán chấp nhận. Thông thường, người môi giới được trả hoa hồng danh sách được chia sẻ với nhà môi giới bán hàng, vì vậy người bán trả cả hai mặt của hoa hồng (niêm yết và bán).

Tại sao Chủ đầu tư đồng ý với Danh sách đại lý độc quyền?

Danh sách cơ quan độc quyền được sử dụng đôi khi là một sự thỏa hiệp. Điều này cho người bán tiềm năng Bán cho Chủ sở hữu (FSBO) nói rằng cô ấy muốn bán nhà mình nhưng nếu cô ấy thuê một đại lý bất động sản, tại sao cô ấy lại thuê, nói rằng, Môi giới Bất động sản Super Duper. Lý do Cơ quan môi giới bất động sản Super Duper sẽ giải trí cho một danh sách như vậy vì nó có thể là tốt hơn so với bất kỳ một danh sách nào, cộng thêm, có một khả năng rất lớn rằng người bán sẽ không bán nhà của mình như là Bán cho chủ sở hữu. Nhiều FSBOs cuối cùng bỏ cuộc khi nhà không bán và họ thuê một đại lý bất động sản.

Nó phân loại cho cả hai bên một chút gì mà họ muốn. Có lẽ người bán hoàn toàn hy vọng sẽ bán nhà mình. Có lẽ Cơ quan môi giới bất động sản Super Duper dự kiến ​​sẽ có quyền độc quyền bán thỏa thuận niêm yết và mong muốn được thanh toán vì những nỗ lực của nó.

Việc môi giới bất động sản không mong muốn một hợp đồng niêm yết độc quyền là không bình thường, một hợp đồng chỉ thanh toán Môi giới Super Duper Realty và không phải là một nhà môi giới cạnh tranh. Nếu một nhà môi giới cạnh tranh mang lại cho người mua, Super Duper Realty Brokerage sẽ thanh toán khoản tiền đó.

Cơ quan độc quyền có nghĩa là Cơ quan môi giới bất động sản Super Duper có thể đại diện cho bên bán.

Điều đó, tự nó, là một phần chiến thắng cho môi giới bất động sản Super Duper. Tuy nhiên, bằng cách trao cho người bán quyền bán nhà, nó sẽ cho phép người bán có thể tránh phải trả hoa hồng nếu cô ấy tìm được người mua của mình. Trong trường hợp đó, người bán sẽ không nhận được đại diện từ môi giới, và người mua cũng có thể sẽ không có đại diện. Cả hai bên nhận được một phần lợi ích.

Về mặt thực tế, một danh sách các cơ quan độc quyền bao gồm giám sát chi tiết. Dưới danh sách cơ quan độc quyền, nhiều khả năng môi giới sẽ quản lý mọi liên hệ với các nhà môi giới khác và người mua nhà, để chứng minh rằng người mua cuối cùng có nguồn gốc thông qua nỗ lực của môi giới bất động sản Super Duper. Đây là điểm hạn chế của quan điểm môi giới vì quyền độc quyền bán danh sách trả cho người môi giới niêm yết bất kể người mua phát hiện ra tài sản như thế nào và đó là sự bảo vệ mà nhiều công ty môi giới chính yêu cầu.

Tại sao các đại lý khác lại không sử dụng danh sách cơ quan độc quyền?

Việc giám sát quá mức là một trong những lý do khiến chúng ta không nhìn thấy rất nhiều danh sách cơ quan độc quyền hiện nay. Trên thực tế, nếu bạn yêu cầu một đại lý bất động sản giải thích cơ quan độc quyền cho bạn, hầu hết các đại lý đều không thể.

Không phải vì họ không hiểu nó, mặc dù đó có thể là một phần của lý do, nhưng vì rất ít người sử dụng nó. Một danh sách cơ quan độc quyền trình bày khả năng một đại lý có thể tốn rất nhiều công sức mà không có phần thưởng tài chính.

Một sự thỏa hiệp khác mà một số đại lý đã sử dụng là đặt khoảng thời gian lên danh sách cơ quan độc quyền và nếu người bán không thể sản xuất ra người mua thông qua nỗ lực của mình trong vòng 30 ngày chẳng hạn, sau đó các bên có thể làm một thỏa thuận riêng biệt để tự động chuyển đổi danh sách sang một quyền độc quyền bán danh sách tại thời điểm đó.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

Các lỗi chính tả phổ biến:

Cơ quan Duy nhất

Ví dụ: Chủ sở hữu đã cho Smith LawShip một thỏa thuận đại lý độc quyền.

Kể từ khi Smith tìm ra người mua, Smith đã kiếm được cả hai đầu của khoản tiền hoa hồng và hoạt động như một đại lý kép.