Bán thần thoại huyền thoại

Một số người sẽ nói với bạn rằng các nhà thương lượng ngân hàng bán hàng ngắn là những con rồng, và đó không phải là sự thật. Họ là những con quái vật. Nhưng đó không phải là lý do để tránh bán hàng ngắn. Ngay cả ogres phải ăn.

Bán hàng ngắn có được một tiếng xấu từ các đại lý, cũng như người bán và người mua, do có rất nhiều thần thoại và quan niệm sai lầm. Đối với mỗi câu chuyện kinh dị mô tả chi tiết về bán hàng ngắn ác mộng, bạn cũng sẽ tìm thấy những câu chuyện thành công.

Dưới đây là 5 quan niệm sai lầm hàng đầu về bán hàng ngắn:

Bán huyền thoại ngắn # 1: Bán hàng ngắn Hãy 12 đến 18 tháng để Đóng

Nhanh nhất tôi đã có thể đóng bất kỳ của Sacramento danh sách ngắn bán của tôi đã được trong 14 ngày. Nhưng tôi cũng đã đại diện cho những người mua có thể bước vào vị trí của người mua khác, sau khi người mua đó rời đi trước khi phê duyệt bán hàng ngắn và đóng cửa trong vòng 28 ngày.

(2) Không phải là một khoản cho vay trước đây trên toàn quốc:

7 đến 10 ngày để người cho vay thừa nhận nhận gói thầu bán đầy đủ bao gồm các tài liệu bán cá nhân và các mặt hàng bất động sản có liên quan, bao gồm cả đề nghị chào bán ngắn của người mua.

• Một nhà thương thuyết được chỉ định. Thêm 30 đến 45 ngày đối với một BPO hoặc thẩm định.
• Khoảng 2 đến 3 tuần nữa để xem xét quản lý / nhà đầu tư và phê duyệt bán hàng ngắn.

Việc bán hàng ngắn là duy nhất và mọi nhà đầu tư khác nhau.

Ngân hàng phục vụ cho khoản vay có thể không thực sự sở hữu khoản vay, và do đó ngân hàng phải tuân theo các hướng dẫn của nhà đầu tư. Bạn thực sự không thể chỉ một ngón tay vào bất kỳ ngân hàng bán hàng ngắn nào và gọi nó là ngân hàng bán hàng ngắn vì điều đó thật là vô lý, giống như bạn có thể ghét ngân hàng cụ thể đó vào thời điểm cụ thể đó. Ở một số khu vực đô thị, các đại lý niêm yết có thể cố ý định giá bán ngắn hạn dưới giá trị thị trường. Đó là một đại lý bán hàng chiến thuật ngắn sử dụng để thu hút nhiều phiếu mua hàng.

Sau khi tất cả, một mức giá được liệt kê trong đợt bán hàng ngắn được tạo ra bởi vì bạn sẽ không biết có bao nhiêu ngân hàng sẽ chấp nhận cho đến khi đề nghị được gửi. Nhưng nhiều ngân hàng sẽ xem xét mức giá tối thiểu là 90% giá trị thị trường. Một số ngân hàng từ chối bán hàng ngắn vì các chào hàng là không hợp lý.

Câu chuyện thần thoại bán ngắn hạn # 3: Các ngân hàng bán ngắn hạn sẽ không chấp nhận mức giảm giá nghiêm trọng

Người bán thường hay ngạc nhiên khi thấy rằng ở các thị trường nơi giá đã giảm trong khoảng thời gian 5 năm, nhà có thể có giá trị 50 % hoặc thấp hơn giá trị ban đầu của nó khi người bán mua nó. Các ngân hàng hiểu thị trường đang suy giảm.

Hơn nữa, các ngân hàng sẽ tự nghiên cứu về giá trị và đi đến kết luận tương tự. Giá trị của ngôi nhà không dựa trên số tiền thế chấp; nó dựa trên doanh thu gần đây được so sánh.Điều này có nghĩa là một ngân hàng sẽ chấp nhận giá trị thị trường bởi vì nếu ngôi nhà bị tịch thu và sau đó trở lại thị trường, nó vẫn sẽ bán giá trị thị trường.

Bán huyền thoại ngắn # 4: Các nhà bán bán ngắn cần phải là lỗi mặc định trước khi ngân hàng chấp nhận bán ngắn

Các ngân hàng chấp thuận bán ngắn dựa trên sự khó khăn của người bán và giá trị của căn nhà.

Một số người bán hàng có thể phải đấu tranh để thực hiện thanh toán thế chấp hàng tháng, nhưng vẫn không bị trễ trong khoản thanh toán của mình.

Mặc dù sự thật là người bán mặc định nhận được sự chú ý ngay lập tức, người bán cũng có thể trả một khoản thanh toán thế chấp đúng hạn mỗi tháng và vẫn đủ điều kiện để bán. Một lợi ích bổ sung cho hiện tại về thế chấp là một người bán có thể hội đủ điều kiện theo hướng dẫn Fannie Mae để ngay lập tức mua nhà khác. Trong những ngày đầu của sự bùng nổ bán hàng ngắn, trong những năm của năm 2005 đến năm 2008, các ngân hàng đã đối xử với các ủy ban bán hàng một cách ghê tởm, thường làm giảm hoa hồng của đại lý để đậu phộng.

Hầu hết các ngân hàng hiện phải trả hoa hồng truyền thống cho các đại lý. Trên hết, Fannie Mae đã thiết lập chính sách bồi thường vào ngày 24 tháng 2 năm 2009 để trả số tiền hoa hồng đã được thỏa thuận giữa đại lý niêm yết và người bán, với mức phí không vượt quá 6%.

Cấu trúc chi phí này cũng có trong HAFA.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.