Tái định cư và mua lại trong một khu vực mới

Nếu bạn chuyển công việc đột ngột trong tương lai, việc lập kế hoạch trước rất ít có thể giúp bạn di chuyển dễ dàng hơn. Bởi vì sau khi hứng thú di chuyển đến một thành phố mới bắt đầu biến mất, hoảng sợ thường thay thế niềm vui ban đầu, đặc biệt là khi nhận ra rằng bạn sẽ không biết gì về việc mua nhà trong một khu vực mới.

Mua nhà trong một khu vực không quen thuộc mang rủi ro, và nó có thể là đáng sợ.

Luật bất động sản thay đổi theo từng tiểu bang. Tuỳ chỉnh của địa phương có thể khác với các quận khác. Bạn không muốn mắc lỗi mua nhà hoặc mua ở khu phố sai. Thêm vào đó, nếu bạn có nhà bán để mua nhà, bạn muốn thời gian hoàn hảo. Điều cuối cùng bạn muốn xảy ra là kéo nhà mới của bạn lên bằng chiếc xe tải và bạn không thể di chuyển được do một số ngớ ngẩn. Vậy làm thế nào bạn có thể tự bảo vệ mình?

Bắt đầu Tìm kiếm Trực tuyến

Bắt đầu tìm kiếm trên Internet bằng cách nhập từ khóa vào Google như tên của thành phố, cùng với thông tin hoặc nhà ở. Dưới đây là một vài điểm cần xem xét:

Nhìn vào các khu du lịch của thành phố.

• Kiểm tra với Phòng Thương mại địa phương.
• Tới trang web của tờ báo thành phố lớn để theo dõi tin tức về các tin tức và thuê nhà ở khu vực đô thị.
• Tìm các trang web của trường đại học và cao đẳng gần đó.
• Nếu bạn thu hẹp lựa chọn của mình cho các khu phố cụ thể, hãy tìm kiếm "tên của khu phố" cộng với "hiệp hội khu phố".

Tới trang web của sở cảnh sát địa phương để kiểm tra các số liệu về tội phạm.

• Nói chuyện với các Đại lý Bất động sản

Mặc dù Luật Nhà ở Liên bang về Luật Nhà ở có thể ngăn các đại lý bất động sản cung cấp cho bạn thông tin về các lớp học được bảo vệ, bao gồm nơi có nhà thờ, xếp hạng trường học khu phố, cách trang điểm dân tộc của các khu phố, yếu tố, đại lý có thể là một sự giàu có của thông tin.

Trước tiên, hãy tìm một đại lý bất động sản. Bạn sẽ được bảo vệ tốt hơn nếu bạn thuê một nhân viên thiếu kinh nghiệm làm việc với người mua lại.

• Phỏng vấn nhiều đại lý bất động sản. Một số đại lý có thể yêu cầu bồi thường là các chuyên gia về khu phố nhưng không biết gì về phần của thị trấn mà bạn muốn di chuyển.
• Hỏi người đại diện đại diện và yêu cầu một bản thỏa thuận môi giới của người mua trước khi bạn được yêu cầu ký một văn bản như vậy.
• Tìm ra các giao thức đại lý để làm việc với các đại lý địa phương. Chẳng hạn, bạn có thể tham dự một ngôi nhà mở mà không có đại lý của bạn. Đại lý của bạn sẽ liên lạc với bạn như thế nào?
• Xác định ai trả tiền cho đại lý bất động sản. Nó có thể là bạn.
• Nói chuyện với nhân viên phụ trách nhãn hiệu tại một công ty tiêu đề địa phương về các chính sách về quyền sở hữu và cách xử lý việc đóng cửa.
• Thu thập dữ liệu về Kiểm tra và Tiết lộ thông tin

Bởi vì mỗi quốc gia khác nhau, hãy tìm hiểu xem bạn sẽ nhận được những loại thông tin gì và loại kiểm tra nào được thực hiện bình thường.Một số tiểu bang không yêu cầu người bán tiết lộ dữ kiện thực tế cho người mua tiềm năng. Dưới đây là các câu hỏi để hỏi:

Thông thường, người mua có nhận được báo cáo về các mối nguy về môi trường và nếu có thì ai trả tiền cho họ?

• Việc kiểm tra dịch hại thường là một phần của hợp đồng mua bán?
• Ai trả tiền để kiểm tra tại nhà và những loại sửa chữa nào mà người bán bao trả? Đại lý của bạn có thể giới thiệu nhiều thanh tra cho bạn.
• Luật pháp của thành phố có quy định chuyển quyền sở hữu và thanh tra không?
• Người mua ở những khu vực nhất định yêu cầu kiểm tra ống khói, ống nước hay hệ thống cống rãnh / khử trùng?
• Các cuộc điều tra thường được yêu cầu?
• Thuế đánh giá như thế nào? Bạn muốn đảm bảo rằng các khoản thuế chưa thanh toán vẫn không được thanh toán và tính thuế chính xác mà bạn sẽ phải chịu trách nhiệm.
• Chọn Vùng lân cận

Cho dù bạn chọn ngôi nhà cũ hoặc mới, bởi vì các đại lý có xu hướng chuyên về các khu phố, thuê một đại lý làm việc trong khu phố nơi bạn muốn mua. Một nhân viên khu phố có thể cho bạn biết sự khác nhau giữa các ngôi nhà vì đôi khi một ngôi nhà bên kia đường với nhau có thể khác nhau rất nhiều về giá cả.

Chuyên gia địa phương có kiến ​​thức sâu sắc về các khu vực của họ mà bạn sẽ không nhận được bất cứ nơi nào khác.

Yêu cầu thông tin chi tiết về:

Doanh số bán hàng tương đương gần đây. Đây là điểm chuẩn tốt nhất của bạn để tránh phải trả tiền mua nhà.

• Chi phí trung bình mỗi foot vuông. Hãy chia giá này xuống theo phạm vi giá và giá trị bằng foot-foot bởi vì nhà càng lớn thì chi phí cho bàn vuông càng thấp.
• Tỷ lệ trung bình danh sách bán hàng-giá.
• DOM. Điều này rất quan trọng vì nó có thể thay đổi chiến lược chào hàng của bạn, nhưng không phải luôn luôn.
• Bạn đang chuyển sang thị trường của người bán, người mua hoặc trung lập?
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.