Hợp đồng mua bán bất động sản

Quá trình mua bất động sản

Bạn đã ra khỏi nhà với nhà môi giới của bạn trong nhiều tháng và cuối cùng bạn đã tìm thấy căn nhà, tài sản và khu phố mà bạn cảm thấy phù hợp với mình. Người bán đã xuất bản giá yêu cầu và bây giờ là lúc bạn phải trả giá hoặc chuyển cho người bán mà bạn quan tâm.

Giá thầu có thể thấp hơn, giống nhau, hoặc thậm chí cao hơn giá chào bán, dựa trên điều kiện thị trường.

Đó là sự khởi đầu của các cuộc đàm phán, một quá trình có thể diễn ra trong một vài vòng. Cuối cùng, bạn và người bán đồng ý về giá. Bây giờ là lúc để "đi đến hợp đồng".

Hợp đồng mua bán bất động sản

Hợp đồng mua bán bất động sản hoặc hợp đồng mua bán nhà ở, một hợp đồng mua bán bất động sản là một thỏa thuận ràng buộc, song phương giữa hai hoặc nhiều bên có năng lực pháp lý để mua, trao đổi hoặc vận chuyển bất động sản khác. Hợp đồng dựa trên sự xem xét "hợp pháp". Xem xét là những gì được trao đổi cho bất động sản và, thông thường nhất, đó là tiền. Việc xem xét cũng có thể là tài sản khác để đổi lấy, hoặc hứa hẹn thực hiện (nghĩa là, một lời hứa trả).

Quy chế Gian lận của Hoa Kỳ yêu cầu các hợp đồng bất động sản phải bằng văn bản để có hiệu lực thi hành và phải được cả hai bên (người mua và người bán ký) ký.

Rung tay là một điều của quá khứ. Có sẵn các mẫu và mẫu đơn nhưng bạn nên luôn luôn cân nhắc tham khảo ý kiến ​​của luật sư bất động sản có kinh nghiệm hoặc đại lý bất động sản.

Hợp đồng mua bất động sản, trong số các chi tiết khác, sẽ bao gồm:

Xác định các bên, bất động sản và giá mua

• Các chi tiết, quyền và nghĩa vụ cụ thể của hợp đồng
• Các điều kiện hoặc điều kiện cần phải đáp ứng
• Số tiền đặt cọc
• Chi phí đóng và ai phải trả cái gì
• Ngày kết thúc đóng cửa
• Chữ ký của mỗi người
• Điều kiện của tài sản, những gì được bao gồm, và những gì không được bao gồm
• Các điều khoản về quyền sở hữu

Các trường hợp dự phòng

Danh sách các trường hợp dự phòng có thể bao gồm:

• Nhận khoản thế chấp (hoặc tài trợ của chủ sở hữu)
• Bắt đầu một cuộc thẩm định (có thể được yêu cầu bởi công ty thế chấp) > Kiểm tra chuyên nghiệp
• Cần bán hàng khác (ví dụ, tôi phải bán nhà trước khi tôi có thể mua được của bạn)
• Tiền gửi có kỳ hạn

Một khoản tiền gửi thường được thực hiện khi người mua ký hợp đồng, do bên thứ ba tổ chức trong ký quỹ, e. g. , luật sư về bất động sản của người bán hoặc công ty quyền sở hữu cho đến khi đóng cửa. Nó thường là một phần của giá bán và được quy định trong hợp đồng.Khoản tiền đặt cọc chính là khoản tín dụng đối với giá mua bán cuối cùng được đàm phán.

Điều gì sẽ xảy ra nếu Người mua Muốn

Đây là một sự cân nhắc nghiêm túc và có thể dẫn đến việc mất tiền gửi của bạn, hoặc tệ hơn, bị kiện cho việc thực hiện cụ thể hoặc hoàn thành hợp đồng. Nếu bạn cảm thấy mình phải ra ngoài, thì thời gian tốt nhất là khi những sự kiện đang diễn ra.

Các khoản dự phòng là các lối thoát hiểm và có thể sử dụng hợp pháp, nhưng không thực sự vì mục đích nếu người mua bị chân lạnh. Không có sự dự phòng cho bàn chân lạnh.

Sự "ra ngoài" phổ biến nhất là do tài chính dự phòng. Nếu người mua cố gắng, bằng đức tin tốt, để được thế chấp và bị từ chối, hợp đồng sẽ bị huỷ bỏ và không ai có lỗi. Nhiều vấn đề có thể sai lầm trong việc bảo lãnh phát hành. Chỉ vì người mua được chấp thuận trước bởi một người cho vay không có nghĩa là người mua sẽ nổi lên thành công từ việc bảo lãnh phát hành.

Một điểm chung khác là sự kiểm soát ngẫu nhiên. Nếu thanh tra bị lỗi, và tất cả đều làm và người mua coi những thiếu sót là quá nhiều để xử lý, hoặc người mua và người bán không thể đạt được thoả thuận về việc sửa chữa lỗi, các bên có thể huỷ bỏ hợp đồng và không có ai là lỗi.

Tại một số vùng của đất nước, kiểm tra nhà đã hoàn thành trước khi thực hiện hợp đồng mua bán cuối cùng, vì vậy việc kiểm tra có thể không phải là sự cố của hợp đồng mua.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.