ĐầU tư bất động sản thông qua REITs

Trước thời điểm cách mạng công nghiệp, sự giàu có và quyền lực được đo lường chủ yếu dựa trên số lượng đất do một cá nhân hoặc gia đình sở hữu. Mặc dù thế kỷ 20 đã chứng kiến ​​sự gia tăng của chứng khoán hoá và sự gia tăng về cổ phần và quyền sở hữu trái phiếu, nhưng đầu tư bất động sản vẫn có thể là một lựa chọn có lợi cho những người tích cực tham gia vào chương trình phân bổ tài sản hoặc chỉ muốn đa dạng hoá danh mục đầu tư hiện tại.

-1->

Quỹ đầu tư bất động sản, hoặc REITs, có thể là một cách thuận tiện để các nhà đầu tư trung bình có thể kiếm được lợi nhuận mà không gặp rắc rối gì khi mua bất động sản trực tiếp. Đó là lý do tại sao chúng tôi đưa ra bài luận toàn diện này trong Hướng dẫn Đầu tư cho Đầu tư bất động sản của chúng tôi.

Trước năm 1960, chỉ có những cá nhân và tập đoàn giàu có mới có đủ tài chính để đầu tư vào các dự án bất động sản quan trọng như trung tâm mua sắm, công viên công ty và các cơ sở chăm sóc sức khoẻ. Đáp lại, Quốc hội thông qua Đạo luật về Đáng tin cậy Đầu tư bất động sản năm 1960. Pháp luật đã miễn trừ các công ty có mục đích đặc biệt này khỏi thuế thu nhập doanh nghiệp nếu đạt được một số tiêu chí nhất định. Người ta hy vọng rằng động cơ tài chính sẽ khiến các nhà đầu tư kết hợp các nguồn lực của họ với nhau để hình thành các công ty có tài sản bất động sản đáng kể, tạo cơ hội cho người Mỹ bình thường như những người có tinh thần ưu tú. Ba năm sau, REIT đầu tiên được hình thành.

Tuy nhiên, luật ban đầu có một số hạn chế đáng kể vì nó đòi hỏi các giám đốc điều hành phụ trách kinh doanh thuê bên thứ ba để cung cấp các dịch vụ quản lý và cho thuê tài sản. Những hạn chế này đã được bãi bỏ trong Đạo luật Cải cách Thuế năm 1986. Mười ba năm sau, vào năm 1999, Đạo luật Hiện đại hóa REIT đã được thông qua.

Luật cho phép REITs thành lập các công ty con chịu thuế để cung cấp các dịch vụ chuyên biệt cho người thuê nhà thường nằm ngoài phạm vi đầu tư bất động sản. Mặc dù pháp luật vẫn có một số hạn chế đối với các loại dịch vụ có thể được cung cấp, hy vọng rằng chất lượng dịch vụ tại các tài sản do REIT quản lý sẽ cải thiện đáng kể do kết quả của việc thông qua.

Theo REE Ralph Block trong Đầu tư bất động sản, tất cả REIT phải vượt qua bốn kỳ kiểm tra hàng năm này để duy trì trạng thái thuế đặc biệt:

Yêu cầu đối với trạng thái REIT

"REIT phải phân phối ít nhất 90 phần trăm thu nhập chịu thuế hàng năm, không bao gồm lợi nhuận từ vốn, như cổ tức cho các cổ đông.

REIT phải có ít nhất 75 phần trăm tài sản của họ được đầu tư vào bất động sản, cho vay thế chấp, cổ phần trong REITs khác, tiền mặt, hoặc chứng khoán chính phủ.

1. REIT phải đạt được ít nhất 75 phần trăm tổng thu nhập của nó từ tiền thuê, khoản thế chấp, hoặc lợi nhuận từ việc bán bất động sản.Và ít nhất 95 phần trăm phải đến từ các nguồn này, cùng với cổ tức, lãi suất và lợi nhuận từ việc bán chứng khoán.
2. REIT phải có ít nhất 100 cổ đông và phải có ít hơn 50 phần trăm số cổ phần đang nắm giữ trong tay của năm hoặc ít hơn cổ đông. "
3. Ngoài việc ngăn ngừa thuế hai lần, REIT cung cấp nhiều lợi ích khác bao gồm:
4. Quản lý Chuyên nghiệp

Trong phần lớn trường hợp, chủ đầu tư mua một tài sản cho thuê được để lại cho các thiết bị của chính mình. REITs cho phép nhà đầu tư có cơ hội để các tài sản của mình được quản lý bởi một nhóm chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp biết về ngành, hiểu rõ về kinh doanh và có thể tận dụng cơ hội nhờ vào khả năng huy động vốn từ thị trường vốn. Những lợi ích không chỉ giới hạn trong khả năng tài chính của đội ngũ quản lý. Chủ sở hữu của REITs sẽ không nhận được cuộc gọi điện thoại tại ba a. m. để sửa chữa một nhà vệ sinh tràn.

Hạn chế rủi ro cá nhân

REIT có thể hạn chế đáng kể nguy cơ cá nhân. Làm sao? Nếu một nhà đầu tư muốn mua bất động sản, có thể ông sẽ phải chịu nợ bằng cách vay tiền từ bạn bè, gia đình hoặc ngân hàng.

Thông thường, anh ta sẽ được yêu cầu bảo lãnh tài chính cá nhân. Điều này có thể để anh ta tiếp xúc với một trách nhiệm tàn phá tiềm năng trong trường hợp dự án không thành công. Thay thế là tạo ra một lượng vốn đáng kể bằng cách phân bổ lại các tài sản khác của mình như cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ, và các chính sách bảo hiểm nhân thọ. Không phải phương án nào khác có thể là lý tưởng.

Việc mua một REIT có thể được thực hiện chỉ với vài trăm đô la vì giá cổ phần thường thấp, nếu không thấp hơn cổ phiếu. Một nhà đầu tư muốn đầu tư 3.000 USD vào bất động sản sẽ gặt hái được những khoản thưởng tương tự như những người muốn đầu tư 100.000 USD; trong quá khứ, nó đơn giản là không thể có được sự đa dạng này trong lớp bất động sản bất động sản mà không cần lấy đối tác hoặc sử dụng đòn bẩy.

Tính thanh khoản

Không giống như quyền sở hữu tài sản trực tiếp, REIT cung cấp thanh khoản và báo giá hàng ngày. Nhiều nhà đầu tư nhầm lẫn điều này với rủi ro gia tăng. Sau khi nhà đầu tư bất động sản trung bình mua nhà, căn hộ hoặc căn hộ, ông chủ yếu quan tâm đến triển vọng thu nhập trong tương lai, không phải là giá trị bán ra tiềm năng của tài sản nếu ông đưa nó trở lại thị trường. Thật vậy, nếu chủ đầu tư nắm giữ tài sản trong hai mươi năm, ông có thể sẽ sống qua sự bùng nổ và phá sản đáng kể trong chu kỳ bất động sản. Trong hầu hết các trường hợp, có thể giả định rằng do thiếu giá trị bán lại hàng ngày, nhà đầu tư không bao giờ ngừng nghĩ rằng bất động sản của mình biến động giống như bất kỳ cổ phiếu phổ thông nào (mặc dù mức độ nhỏ hơn nhiều). Trong trường hợp này , việc thiếu giá niêm yết là nhầm lẫn với sự ổn định. Như Benjamin Graham đã nói trong ấn bản năm 1970

Nhà đầu tư thông minh

: "Sau đó, trong thời kỳ Đại Suy thoái, lợi thế về mặt tâm lý là sở hữu lợi ích kinh doanh mà không có thị trường dẫn lời.Ví dụ, những người sở hữu các khoản thế chấp bất động sản đầu tiên tiếp tục trả lãi có thể tự nhận mình rằng các khoản đầu tư của họ đã giữ giá trị đầy đủ, không có báo giá thị trường cho thấy điều ngược lại. Mặt khác, nhiều công ty niêm yết trái phiếu có chất lượng thậm chí còn tốt hơn và sức mạnh tiềm ẩn lớn hơn đã bị thu hẹp nghiêm trọng trong báo giá thị trường của họ, do đó làm cho chủ sở hữu của họ tin rằng họ đang phát triển rõ rệt hơn. Trong thực tế, các chủ sở hữu đã được tốt hơn với các chứng khoán niêm yết, mặc dù giá thấp của những. Vì nếu họ muốn, hoặc bị bắt buộc, họ ít nhất cũng có thể bán những vấn đề này - có thể trao đổi chúng cho những món hời tốt hơn. Hoặc họ có thể logic như đã bỏ qua hoạt động của thị trường là tạm thời và về cơ bản không có ý nghĩa. Nhưng đó là tự lừa dối để nói với bản thân rằng bạn đã không bị thu hẹp trong giá trị chỉ đơn thuần là vì chứng khoán của bạn không có báo giá thị trường nào cả. " Nói cách khác, mặc dù giá REIT có thể dao động trên cơ sở hàng ngày, thực tế kinh tế của đầu tư bất động sản trực tiếp cũng không khác nhau. Về bản chất, nó giống như một chủ sở hữu của một REIT đơn giản đã không nhận giấy tờ và kiểm tra giá do ông thị trường cung cấp cho ông ta. Đi xa hơn một bước, điều bất lợi này là một trong những đặc quyền của REIT. Không giống như các cổ phiếu bất động sản trực tiếp, chúng là một tài sản có thể được bán khá nhanh để tăng tiền mặt hoặc tận dụng những cơ hội đầu tư khác.

Các công cụ tuyệt vời để nghỉ hưu hoặc thu nhập cho chi phí sinh hoạt

Phần lớn lợi nhuận do đầu tư vào REITs là do cổ tức bằng tiền mặt lớn. Do phân phối cổ tức loại này bị đánh thuế thu nhập cá nhân mà trước đó đã 39. 8% (nhờ giảm thuế của Bush, tỷ lệ này đã giảm xuống còn 35%), chú Sam có thể cắn một phần đáng kể lợi nhuận của bạn . Một cách để chống lại điều này là giữ các khoản đầu tư bất động sản của bạn trong IRA hoặc các tài khoản hưu trí khác. Các thập niên kết hợp miễn thuế có thể dẫn tới hàng trăm ngàn đô la tiền tiết kiệm trong quỹ hưu trí.

REITs cũng đặc biệt phù hợp với danh mục nghỉ hưu vì cổ tức tiền mặt không chỉ cung cấp thu nhập mà phải sống mà còn tạo ra một sàn ma để giá cổ phiếu. Trong trường hợp thị trường rơi tự do, lợi tức cổ tức cuối cùng sẽ trở nên hấp dẫn để ngăn cản việc bán tháo cổ phiếu (giả định rằng hoạt động kinh doanh cơ bản không gặp nguy hiểm.) Điều này có thể dẫn đến sự ổn định hơn khi xảy ra các cuộc khủng hoảng thị trường.

Thuật ngữ vốn cổ phần REIT đề cập đến một thực thể doanh nghiệp tham gia mua, quản lý, xây dựng, đổi mới và bán bất động sản. Loại tín thác đầu tư bất động sản này mang lại tiềm năng lớn nhất cho phần thưởng và vì vậy có xu hướng được các nhà quản lý tiền chuyên nghiệp ưa chuộng. REIT tài sản thường hoạt động trong một lĩnh vực chuyên môn cụ thể. Một số ví dụ bao gồm:

REITs cư trú

REITs bán lẻ

• REITs văn phòng và công nghiệp
• REITs chăm sóc sức khoẻ
• REITs lưu trữ riêng
• REITs Khách sạn và khu nghỉ mát
• REITs cư trú
• của REIT chuyên về các tòa nhà căn hộ và / hoặc các tài sản nhà ở khác mà cá nhân cho thuê.Mối nguy hiểm lớn nhất đối với REITs ở khu nhà ở là xây dựng trong một khu vực địa lý cụ thể trong một môi trường kinh tế suy giảm. Trong những trường hợp như vậy, khi nguồn cung tăng lên khi nhu cầu giảm, đội ngũ quản lý buộc phải giảm tiền thuê để giữ tỷ lệ cho thuê phòng ổn định. Theo Reuters, Avalon Bay Community (AVB), được biết đến với các cộng đồng căn hộ cao cấp của nó, "là một niềm tin đầu tư bất động sản tập trung vào việc phát triển, tái phát triển, mua lại, quyền sở hữu và hoạt động của cộng đồng căn hộ tại các thị trường hàng rào cao của Hoa Kỳ. Vào ngày 27 tháng 2 năm 2004, Công ty sở hữu hoặc nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp đối với 131 căn hộ chung cư có chứa 38, 504 căn hộ trong 10 tiểu bang và District of Columbia, trong đó có hai cộng đồng gồm 1, 089 căn hộ chung cư đang được tái thiết . Ngoài ra, tại thời điểm đó, AvalonBay sở hữu hoặc nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp đối với 11 cộng đồng được xây dựng dự kiến ​​sẽ chứa tổng cộng 3, 493 căn hộ chung cư khi hoàn thành. Nó cũng sở hữu quyền sở hữu trực tiếp hay gián tiếp quyền phát triển thêm 40 cộng đồng, nếu được phát triển theo cách dự kiến, sẽ có khoảng 10, 070 ngôi nhà chung cư.

REITs bán lẻ

Có một số chuyên ngành trong lĩnh vực REIT bán lẻ, bao gồm trung tâm mua sắm và trung tâm mua sắm. Lợi ích cụ thể của việc trước đây là chi phí xây dựng là đáng kể; đo bằng hàng chục hoặc hàng trăm triệu đô la. Chi phí hàng rào này giúp giữ cho sự kiểm soát được mở rộng, làm cho việc cung cấp dư thừa trở nên ít quan tâm hơn.

Một ví dụ về REIT Bán lẻ: Regency Realty Corp.
"Trung tâm Regency Centers là một tổ chức tín thác đầu tư bất động sản, sở hữu và quản lý các trung tâm mua sắm có cửa hàng tạp hóa tại Hoa Kỳ. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2003, danh mục đầu tư bất động sản của Công ty bao gồm 265 trung tâm mua sắm ở 22 bang với 30.3 triệu feet vuông diện tích cho thuê tổng thể (GLA) và là 92. 2% thuê. Về mặt địa lý, 19,6% GLA nằm ở Florida, 19,5% ở California, 16,8% ở Texas, 6,6% ở Georgia, 6,3% ở Ohio và 31,2% trải dài trong 17 tiểu bang tiểu bang. Regency sở hữu và vận hành các trung tâm mua sắm thông qua quan hệ đối tác, Regency Centers, L.P (RCLP), trong đó Công ty sở hữu 98% các đơn vị hợp tác. Các hoạt động điều hành, đầu tư và tài chính của Regency thường do RCLP thực hiện. "- Reuter của Tóm tắt kinh doanh

Văn phòng và REITs công nghiệp

Văn phòng khu vực của thị trường bất động sản đầu tư tin tưởng trong lịch sử là lớn nhất. Hạn chế chủ yếu là giá thuê văn phòng thường có thời hạn cho thuê dài hơn, nghĩa là trong thời gian thuê giảm và mức thuê thấp hơn, những người thuê nhà ký hợp đồng cho thuê sẽ có mức lãi suất thấp, ít sinh lợi bị khóa trong nhiều năm. Điều này cũng có thể là một phước lành, tuy nhiên, nếu một tài sản được lấp đầy trong thời gian thiếu cung và nhu cầu cao.Văn phòng REITs, như có thể tưởng tượng, có tính chu kỳ cao. Mặt khác, REITs công nghiệp có xu hướng tạo ra dòng tiền mặt ổn định và dự đoán được do tỷ lệ gia hạn thuê cao và đòi hỏi chi phí và bảo trì chi phí thấp.

Ví dụ về Văn phòng và Industrial REIT: CenterPoint Properties Trust
"CenterPoint Properties Trust là một tổ chức tín dụng đầu tư bất động sản, sở hữu và vận hành chủ yếu các kho hàng và các bất động sản công nghiệp khác trong khu vực đô thị Chicago, Illinois. CenterPoint cố gắng tạo ra giá trị chia sẻ thông qua việc quản lý theo khách hàng, đầu tư, phát triển và tái phát triển nhà kho, phân phối, sản xuất nhẹ, hàng không và đường sắt. Công ty cũng phát triển các khu công nghiệp đa khu công nghiệp có vị trí chiến lược gần các đường cao tốc, sân bay và đường sắt. Vào ngày 31 tháng 12 năm 2003, danh mục đầu tư của Công ty về nhà kho hoạt động và các bất động sản công nghiệp khác gồm 187 căn nhà, tổng cộng khoảng 34,4 triệu feet vuông, với khoảng 284 người thuê nhà hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Vào ngày 31 tháng 12 năm 2003, CenterPoint đã tích lũy được sự kiểm soát của một danh mục đất rộng lớn hơn 3000 mẫu Anh, trong đó 50. 1 triệu feet vuông kho và các sản phẩm công nghiệp khác có thể được phát triển. "- REUTs chăm sóc sức khoẻ xây dựng, mua và thuê các tòa nhà đặc biệt như bệnh viện, nhà dưỡng lão, các tòa nhà y tế và các cơ sở trợ giúp sinh hoạt. Ngành REIT này khá là miễn nhiễm với cuộc suy thoái, mặc dù phần lớn phụ thuộc vào sức khoẻ tài chính của bên thuê, và do đó dựa vào các khoản bồi hoàn y tế do Chính phủ Hoa Kỳ cung cấp. Thay đổi liên bang về chính sách y tế rõ ràng sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến các khoản REITs chăm sóc sức khoẻ.

Ví dụ về chăm sóc sức khoẻ REIT: Chăm sóc sức khoẻ REIT, Inc.

"Chăm sóc sức khoẻ REIT, Inc. là một quỹ ủy thác đầu tư bất động sản vốn chủ sở hữu (RIET) đầu tư vào các cơ sở y tế, chủ yếu là các cơ sở chăm sóc có kỹ năng Hoa Kỳ. Công ty cũng đầu tư vào các cơ sở chăm sóc đặc biệt. Trong năm kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2003, Công ty đã đầu tư vào 328 cơ sở tại 33 tiểu bang và được quản lý bởi 47 nhà khai thác khác nhau. Danh mục đầu tư bao gồm 219 cơ sở vật chất hỗ trợ, 101 cơ sở điều dưỡng chuyên nghiệp, và tám cơ sở chăm sóc đặc biệt. Vào tháng 10/2003, Công ty đầu tư vào Atlantic Healthcare Finance L. P. "- Reuter của Tóm lược kinh doanh

REITs Tự lưu trữ
Các REIT khu vực tự lưu trữ là một phần kháng chiến suy thoái. Đáng ngạc nhiên hơn là khách hàng doanh nghiệp đóng góp đáng kể vào giá thuê. Rào cản nhập cảnh thấp hơn đáng kể so với các loại REIT khác do lượng vốn nhỏ hơn cần thiết để xây dựng một kho lưu trữ.

Ví dụ về lưu trữ tự doanh REIT:

Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc. là một tổ chức tín dụng đầu tư bất động sản tự quản và tự quản, thu nhận, sở hữu và quản lý tài sản tự lưu trữ.Tính đến ngày 1 tháng 3 năm 2004, nó có 265 thuộc sở hữu và / hoặc quản lý tài sản tự chứa khoảng 15.500.000 feet vuông có thể thuê được, nằm ở 21 tiểu bang ở phía đông và trung tây Hoa Kỳ, Arizona, và Texas. Sovran Self Storage quản lý 11 trong số những tài sản này cho Locke Sovran I, LLC, một liên doanh không liên kết được 45% thuộc sở hữu của Công ty. Tính đến ngày 1 tháng 3 năm 2004, tất cả hai tài sản của nó đã tiến hành kinh doanh dưới tên thương mại Tự lưu trữ của Uncle Bob. Các cơ sở lưu trữ tự của công ty cung cấp không gian lưu trữ giá rẻ, dễ tiếp cận và không gian kín cho người sử dụng ở và thương mại trên cơ sở hàng tháng. Tất cả các tài sản có người quản lý tài sản tại chỗ trong giờ làm việc. Khách hàng có quyền truy cập vào các khu vực lưu trữ của họ trong giờ làm việc và một số khách hàng thương mại được cung cấp truy cập 24 giờ. "- Reuter của Tóm lược kinh doanh

Khách sạn và Resort REITs

Trong thế giới của đầu tư bất động sản, khách sạn và khu nghỉ mát khu vực là một trong những ràng buộc chặt chẽ nhất với nền kinh tế nói chung. Khi thời điểm xấu, mọi người đi du lịch ít hơn cho kinh doanh và niềm vui, cắt ngay vào trung tâm của những dòng dưới cùng của công ty. Kết quả là các nhà đầu tư trong REIT của khách sạn phải quan tâm đến bản thân không chỉ với sự quá tải mà còn cả triển vọng kinh tế của cả khu vực địa lý nơi khách sạn và khu nghỉ mát cũng như của cả nước.

Ví dụ về khách sạn và khu nghỉ mát REIT: LaSalle Hotel Properties "LaSalle Hotel Properties là một quỹ đầu tư bất động sản tự quản và tự quản, mua, sở hữu và cho thuê các khách sạn cao cấp sang trọng và sang trọng nằm ở hội nghị, khu du lịch và các thị trường kinh doanh đô thị lớn. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2003, Công ty sở hữu 17 khách sạn với khoảng 5, 600 phòng / suite nằm ở 10 tiểu bang và District of Columbia. Các nhà điều hành khách sạn độc lập quản lý các khách sạn. Công ty là đối tác chung duy nhất của công ty hợp danh với khoảng 98. 3% quyền sở hữu vào năm tài chính kết thúc 31 tháng 10 năm 2003. Số còn lại là 1,7% do các đối tác hữu hạn khác nắm giữ. "- REUTs Bán Bất động sản Nếu mục đích của một REIT là để có được và lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, tại sao một số đội ngũ quản lý chọn bán tài sản? Giống như hầu hết các doanh nghiệp tốt, REIT cần xem xét lại danh mục bất động sản định kỳ và quyết định những tài sản nào có khả năng tạo ra dòng tiền mặt ít hơn trung bình trong những năm tới. Số tiền thu được từ việc bán những tài sản này có thể được tái đầu tư vào các cơ hội với triển vọng cao hơn hoặc được sử dụng để củng cố bảng cân đối kế toán (giảm nợ) hoặc tăng sự giàu có của các cổ đông thông qua chương trình mua lại cổ phần. Các nhà đầu tư phải nhận ra mục tiêu chính của bất kỳ công ty thành công nào là tăng sự giàu có của cổ đông, chứ không phải chỉ cố gắng kinh doanh.
Sử dụng REITs cho các chương trình đa dạng hoá và phân bổ tài sản

Đầu tư bất động sản là một lựa chọn hấp dẫn đối với đầu tư chứng khoán, trái phiếu và quỹ đầu tư chung. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có quan tâm đến đa dạng hóa phải nhớ rằng không chỉ đơn giản là mua một vài REITs và gọi danh mục đầu tư của bạn đa dạng. Thay vào đó, nhà đầu tư phải chắc chắn rằng REITs mà ông mua lại đại diện cho một nhóm bất động sản đa dạng về mặt địa lý và khu vực. Đối với các nhà đầu tư phòng thủ, an toàn hơn nhiều là sở hữu nhiều căn hộ, văn phòng, công nghiệp, kho bãi và sức khoẻ REITs từ New York đến California dưới các đội quản lý khác nhau hơn là chỉ mua một công ty tự lưu trữ tại Pennsylvania.

REITs thế chấp

REIT là một công ty chuyên về bảo lãnh phát hành, mua lại và giữ các nghĩa vụ nợ được bảo đảm bằng bất động sản. Mortgage REITs chủ yếu là danh mục cho vay như trái ngược với quyền sở hữu tài sản, như trường hợp đối tác sở hữu của họ.
REITs Hybrid

REIT được gọi là giống lai khi nó có cả vốn chủ sở hữu và các thành phần thế chấp. Mặc dù không nhiều do các cố vấn đầu tư ưa thích như vốn REIT thuần túy, nhưng chúng vẫn là những lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Tóm tắt: Ưu điểm của đầu tư bất động sản thông qua REIT

tránh đánh thuế hai lần, cho phép nhiều vốn của nhà đầu tư được kết hợp.

Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, chuyên trách về hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp, cung cấp cho nhà đầu tư những kiến ​​thức chuyên môn vượt ra ngoài cơ sở tri thức của họ.

Không giống bất động sản do nhà đầu tư trực tiếp nắm giữ, REITs là một tài sản có thể được bán khá nhanh để tăng tiền mặt hoặc tận dụng các cơ hội đầu tư khác.

Sử dụng REITs, các nhà đầu tư với chỉ một vài nghìn đô la sẵn có có thể đa dạng hóa việc nắm giữ của họ giữa các khu vực địa lý và các chuyên ngành bất động sản khác nhau. Trong trường hợp sở hữu quyền sở hữu tài sản trực tiếp, điều này sẽ không khả thi về mặt tài chính trừ khi nhà đầu tư có quá nhiều đòn bẩy hoặc đối tác kinh doanh.

REIT có thể khai thác thị trường nợ và thị trường vốn và huy động vốn để tận dụng các cơ hội khi họ phát sinh.

REITs có mối tương quan thấp hơn so với nhiều loại tài sản khác, cung cấp sự ổn định cho danh mục đầu tư cho những người có chiến lược phân bổ tài sản tích cực.

Cổ tức tiền mặt cao tương đối so với thị trường có xu hướng thiết lập đáy phiến cho giá cổ phiếu REIT, thường khiến họ không rơi vào tình trạng cổ phiếu phổ thông trên thị trường gấu.

• Ghi chú cuối cùng về REITs
• Nhà đầu tư phải luôn nhớ rằng REITs không chỉ đại diện cho một đống tài sản bất động sản. Họ đang ở trong và của bản thân họ một doanh nghiệp đang hoạt động và phải được đánh giá và phân tích như vậy.