ĐạI lý Bất động sản là Nhà thầu độc lập

Ngành công nghiệp bất động sản đã đến các nhà lập pháp và yêu cầu một số đối xử đặc biệt khi xét đến tình trạng nhà thầu độc lập. Các luật vào thời điểm đó - và họ vẫn làm - có một danh sách các câu hỏi khá cứng nhắc và làm cho việc vận hành môi giới bất động sản không có đại lý là nhân viên rất khó khăn. Chúng tôi đã có một thỏa thuận ngọt ngào.

Biết các Quy tắc

Các đại lý và môi giới bất động sản được hưởng một phân loại đặc biệt của IRS như các Nhà thầu độc lập theo luật định.

Hãy chắc chắn rằng bạn biết các quy tắc để giữ trạng thái đó. Trong thế giới thay đổi của dịch vụ bất động sản, các mô hình kinh doanh mới và phương pháp bồi thường có thể dẫn đến việc phân loại là một nhân viên.

Vì nhiều đại lý được tuyển dụng vào môi giới giảm giá với các mô hình kinh doanh trả lương cho thu nhập cơ bản, có thể có vấn đề với việc đáp ứng các cuộc kiểm tra về tình trạng nhà thầu độc lập. Điều quan trọng là cả nhà môi giới và đại lý đều biết chính xác mối quan hệ của họ là gì, và họ có một số tài liệu hoặc hợp đồng xác định mối quan hệ đó.

Thật không may là nhiều người nhập bất động sản nghĩ rằng đó là tất cả về "bán hàng". Bạn đang bán nhà. Thực sự, bất động sản là một dịch vụ kinh doanh, và có rất nhiều thứ liên quan đến pháp luật và thuế có liên quan. Không xử lý công cụ này một cách nghiêm túc có thể khiến bạn gặp rắc rối.

Điều này có vẻ tự giải thích, nhưng luật pháp muốn đảm bảo rằng các nhà môi giới bất động sản đã không đặt các trợ lý hoặc các đại lý-đào tạo có tư cách nhà thầu độc lập.

Điều này rất quan trọng vì chuyên viên bất động sản được cấp phép và được hưởng tư cách nhà thầu độc lập nên luôn nhớ rằng điều này có nghĩa là họ là một doanh nghiệp, và họ sở hữu doanh nghiệp.

Không có gì sai khi treo giấy phép của bạn với một nhà môi giới, và trong nhiều trường hợp, nó là bắt buộc.

Tuy nhiên, khi bạn tận dụng các dịch vụ và văn phòng của nhà môi giới, bạn vẫn còn nhớ rằng bạn là doanh nghiệp của bạn. Nếu họ cung cấp cho bạn không gian trang web, hãy mang nó, nhưng bạn nên tự thiết lập hiện diện trực tuyến của riêng mình bằng một trang web và / hoặc trên các phương tiện truyền thông xã hội càng sớm càng tốt. Bạn không bao giờ biết khi nào bạn muốn tự đi ra ngoài hoặc chuyển sang môi giới khác.

Thu nhập phải liên quan đến doanh thu và không phải giờ làm việc

Nếu một người môi giới có một trợ lý được cấp phép nhưng trả tiền theo giờ hoặc dựa vào tiền lương của họ vào những giờ làm việc theo cách nào đó thì họ không thể là một nhà thầu độc lập. Nếu bạn là nhân viên bán thời gian và đang làm các công việc khác để làm môi giới trên cơ sở tính giờ hoặc tiền lương, có thể tình trạng nhà thầu độc lập sẽ không áp dụng, vì phần lớn khoản bồi thường của bạn sẽ không phải là từ các hoạt động liên quan đến bán hàng.

Giữ các sổ sách kế toán chính xác và ghi chép tất cả hoa hồng so với thu nhập khác từ môi giới. Trên thực tế, hợp đồng sạch sẽ chỉ để có được hoa hồng và có thể một số chi phí hoàn lại bây giờ và sau đó, nhưng không thường xuyên.

Phải có bản thỏa thuận hợp đồng độc lập bằng văn bản

Một văn bản thỏa thuận hợp đồng độc lập giữa đại lý bất động sản và người môi giới sẽ nêu rõ rằng đại lý phải được đối xử như một nhà thầu độc lập cho các mục đích thuế liên bang.

Lưu ý rằng có những luật lệ khác của tiểu bang có thể dựa trên luật pháp thông thường cho mục đích bồi thường thất nghiệp và bồi thường cho người lao động. Ở những tiểu bang đó, người môi giới phải đáp ứng các yêu cầu hạn chế hơn, dù họ là ai.

Luật chung hoặc Nhà thầu Độc Lập theo luật định

Ba yêu cầu trên đây là để được coi là Nhà thầu độc lập theo luật định theo luật được Quốc hội thông qua năm 1992. Chỉ áp dụng cho các mục đích thuế liên bang.

Trước đó, các cuộc kiểm tra về luật kiểm soát công việc thông thường đã được sử dụng, cũng như 20 kiểm tra do IRS áp dụng. Những bài kiểm tra này cũng tính đến cách đại lý được trả cho những nỗ lực của họ. Sự áp dụng không đồng đều các quy tắc của IRS đã dẫn đến việc Quốc hội thông qua luật để tạo lập địa vị của nhà thầu độc lập theo luật định. Các bài kiểm tra trên xác định tình trạng đó.

Nếu tiểu bang của bạn sử dụng các xét nghiệm pháp luật thông thường hạn chế hơn, người môi giới phải đáp ứng những yêu cầu hạn chế hơn.