Cơ quan Địa ốc - Các biện pháp khắc phục các khoản ủy thác

Nhiệm vụ uỷ thác là gì?

Trước tiên, hãy hiểu rằng các khoản nợ ủy thác chỉ được yêu cầu khi chuyên gia bất động sản đang hoạt động theo năng lực "đại lý". Trong khi tất cả họ có thể được gọi là các đại lý bất động sản, thực tế là rất ít giao dịch ngày nay liên quan đến một đại lý bất động sản thực sự hoạt động như một đại lý.

Ở hầu hết các tiểu bang, việc thực hiện "cơ quan" trong bất động sản đang sắp chấm dứt. Trong quá khứ, môi giới niêm yết luôn là "đại lý" của người bán.

Khi môi giới khác mang người mua, môi giới đó trở thành "đại lý phụ" của người bán. Không khó để thấy vấn đề ở đây. Người mua kém thực sự không phải là người đại diện, và "đại lý" của họ thực sự cần phải trung thành với lợi ích của người bán.

Chi nhánh đã gần như biến mất, với người mua bây giờ được đại diện bởi một chuyên gia bất động sản đang làm việc vì lợi ích tốt nhất của họ. Tuy nhiên, hiếm khi chuyên gia bất động sản đó hoạt động như một "đại lý" thực sự. Chúng được gọi là "môi giới giao dịch", "người hỗ trợ" hoặc các điều khoản khác không ngụ ý rằng họ là đại lý thực sự của người mua.

Hầu hết các bang hiện đã ban hành các đạo luật yêu cầu một văn bản có chữ ký cụ thể làm cho bất động sản trở thành một đại lý. Bằng cách này, không có sự hiểu nhầm về những gì được yêu cầu của đại lý và những gì khách hàng mong đợi. Họ về mặt kỹ thuật là "khách hàng" nếu có mối quan hệ với đại lý.

Trong hầu hết các tình huống hiện nay, đại lý bất động sản đang hoạt động ở một số năng lực khác, đôi khi được gọi là "người hỗ trợ" hoặc "đại diện".

Với cách đó, chúng ta hãy xem xét các yêu cầu mở rộng, hoặc các nhiệm vụ, cho một tình huống "cơ quan".

Sự trung thành: Đây là một nghĩa vụ về đá tảng yêu cầu đại lý phải luôn luôn hành động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng. Không có lợi ích cá nhân, gia đình hoặc kinh doanh nào có thể được ưu tiên hơn lợi ích của khách hàng.

• Bảo mật: Ngay cả sau khi hợp đồng đã kết thúc, trong tương lai, đại lý phải luôn luôn bảo vệ sự tin tưởng và bí mật của khách hàng.
• Tiết lộ: Đại lý phải tiết lộ cho khách hàng tất cả các thông tin có tính chất và có liên quan. Để giúp quyết định xem có vật liệu nào không, hãy nghĩ rằng: khách hàng có thay đổi quyết định mua hoặc bán hoặc thay đổi đàm phán dựa trên thông tin nếu được tiết lộ.
• Sự vâng lời: Chừng nào không phạm pháp, nhân viên phải làm những gì khách hàng muốn họ làm.
• Chăm sóc hợp lý và sự thận trọng: Có khả năng và làm đúng công việc.
• Kế toán: Tài khoản cho tất cả tiền hoặc tài sản thuộc về khách hàng.
• Nếu bạn sắp xếp lại những thứ đó, chúng dễ nhớ hơn bằng cách sử dụng viết tắt OLDCAR cho chữ cái đầu tiên của mỗi nhiệm vụ.Là một đại lý thực sự là một mức độ đại diện cao hơn nhiều, và không một chuyên gia bất động sản nên được thực hành như một đại lý mà không có một sự hiểu biết đầy đủ về ý nghĩa của nó, cũng như sự chấp thuận của người môi giới của họ.

Các biện pháp khắc phục nếu sự ủy thác bị vi phạm

Vì vậy, khách hàng có thể làm gì nếu đại lý không thực hiện theo yêu cầu?

Hủy:

Khi vi phạm các nghĩa vụ ủy thác của đại lý bất động sản, hiệu trưởng có thể yêu cầu các tòa án huỷ bỏ hợp đồng và khôi phục lại tình trạng của họ trước khi ký thỏa thuận.

Điều này có thể liên quan đến việc trả lại tài sản cho người bán và hoàn trả tiền của người mua. Không cần phải là một cái gì đó không công bằng về bản thân giao dịch, chỉ là vi phạm các nhiệm vụ ủy thác của đại lý.

Tước quyền của Ủy ban:

Khoản thanh toán sẽ không được hưởng đối với một đại lý bất động sản vi phạm các nghĩa vụ ủy thác của họ. Vì vậy, đại lý có thể được yêu cầu hoàn trả bất kỳ khoản bồi thường nhận được.

Thiệt hại:

Việc vi phạm các nghĩa vụ ủy thác của đại lý bất động sản có thể dẫn đến thiệt hại đối với nguyên tắc khách hàng của họ. Nếu có, đại lý sẽ phải bồi thường cho khách hàng về những thiệt hại đó. Giả sử đại lý cho người bán tài sản không đưa ra một đề nghị tốt hơn cho người bán so với người mà họ chấp nhận. Đại lý sẽ phải hoàn trả cho người bán khoản chênh lệch thấp hơn và cao hơn.

Nếu bạn có luật sư làm khách hàng bất động sản, họ hầu như luôn luôn nói với bạn rằng họ không muốn có một "đại lý". Họ không muốn chịu trách nhiệm pháp lý.