Một Hướng dẫn nhanh về luật sở hữu nhà ở Florida

Đã thực hiện luật tại Maryland trong chín năm trước khi chuyển đến Florida vào năm 2004, tôi đã tìm ra luật điều chỉnh tài sản nhà ở ở Florida là một trong những điều phức tạp nhất mà tôi gặp phải trong suốt sự nghiệp luật sư của tôi . Không chỉ cư dân Florida có được những luật này nhầm lẫn, nhưng, không may, do đó, làm luật sư Florida.

Với điều đó đã nói, dưới đây là một hướng dẫn nhanh các thông tin cơ bản bạn cần biết về luật sở hữu nhà ở Florida.

Khi nào Nhà được coi là Nhà ở tại Florida của bạn?

Trước tiên, khi nào một ngôi nhà ở Florida được coi là nơi ở của bạn đủ điều kiện cho tất cả các biện pháp bảo vệ và hạn chế được cung cấp bởi luật về nhà ở Florida? Để hội đủ điều kiện là nhà ở tại Florida của bạn, bạn và nhà của bạn phải đáp ứng ba tiêu chí sau:

1. Bạn phải có quyền sở hữu hợp pháp hoặc có lợi cho nhà vào ngày 1 tháng 1.
2. Bạn phải cư trú tại nhà với tư cách là nơi thường trú của bạn.
3. Bạn phải tự nộp đơn xin gia đình miễn phí tại văn phòng thẩm định tài sản tại quận hạt nơi mà căn nhà của bạn nằm giữa ngày 1 tháng 1 và ngày 1 tháng 3 của năm mà bạn đang tìm kiếm sự miễn trừ homestead. Khi tài sản của bạn nhận được trạng thái nhà ở, tình trạng này sẽ ở lại cho đến khi bạn thông báo cho văn phòng thẩm định tài sản rằng tài sản đó không còn là nhà ở của bạn ở Florida nữa. Một số hạt sẽ gửi một bức thư hoặc bưu thiếp nhắc nhở bạn rằng bạn được yêu cầu để văn phòng của thẩm định tài sản biết khi một ngôi nhà không còn nhà cửa của bạn nữa.

Các Quy tắc 3 Quản lý Tài sản Homestead ở Florida là gì?

Giả sử rằng tài sản của bạn đáp ứng tất cả ba tiêu chí được liệt kê ở trên, thì để hiểu luật điều khiển nhà ở của bạn ở Florida, bạn cần biết trong bối cảnh nào nhà ở đang được thảo luận - liên quan đến:

1. Real thuế bất động sản;
2. Bảo vệ chủ nợ; hoặc
3. Tử vong, hạ lưu và phân phối.

Hộ gia đình liên quan đến Thuế Bất động sản

Hộ ở Florida của bạn sẽ được hưởng các khoản miễn giảm nhất định từ thuế bất động sản. Hãy tham khảo trang web của Phòng thu tại Florida để có danh sách đầy đủ các miễn trừ có sẵn. Thêm vào đó, "Tiết kiệm nhà ở" của Florida trong các đánh giá cho thấy việc định giá hàng năm về nhà ở cho mục đích thuế tài sản chỉ có thể tăng 3% hoặc phần trăm thay đổi trong Chỉ số Giá tiêu dùng trong năm trước đó. Điều này thường sẽ dẫn đến những khoản tiết kiệm đáng kể đối với thuế bất động sản của bạn trong nhiều năm mà bạn sở hữu tài sản nhà ở của bạn.

Nhà ở liên quan đến bảo vệ chủ nợ

Nếu có ai đó kiện bạn và đưa ra phán quyết chống lại bạn, thì luật pháp Florida quy định rằng người giữ tài sản không thể buộc bạn phải bán nhà ở của bạn để trả án phạt.Sự bảo vệ này từ các chủ nợ phán quyết cũng sẽ được chuyển sang cho những người thừa kế thừa kế nhà cửa của bạn sau khi bạn chết, bao gồm vợ / chồng, con cái, anh chị em ruột và cháu trai. Tuy nhiên, bất kỳ phán quyết cụ thể nào đối với tài sản, chẳng hạn như nhà bị tịch thu, lệ phí liên kết do quá hạn, và nhà của bên cho thuê, sẽ vượt qua sự bảo vệ homestead.

Hộ gia đình liên quan đến cái chết, sự xuống dốc và phân phối

Khái niệm thứ ba và có thể gây nhầm lẫn nhất mà bạn cần hiểu về nhà ở Florida là những hạn chế mà luật pháp Florida quy định về người mà bạn có thể, rời khỏi nhà của bạn ở Florida sau khi bạn chết. Điều này sẽ tùy thuộc vào việc bạn đã kết hôn vào lúc chết của bạn hay không và bạn có còn sống sót bởi trẻ vị thành niên hay không.

• Không còn sống sót được bởi vợ / chồng hoặc bất cứ trẻ vị thành niên nào. Chúng ta hãy lấy tình huống dễ dàng trước tiên - nếu bạn sở hữu nhà ở tại Florida và bạn không sống sót được bởi vợ / chồng hoặc bất cứ trẻ vị thành niên nào, thì bạn có thể rời khỏi nhà ở cho bất cứ ai bạn muốn. Điều này có nghĩa là bạn có thể làm mất một đứa trẻ để ủng hộ những đứa con khác của bạn, hoặc làm cho trẻ em của bạn ủng hộ anh chị em ruột hoặc bạn bè.
• Sống sót bởi trẻ vị thành niên. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn sống sót bởi một trẻ vị thành niên? Nếu bạn đã kết hôn và gia đình bạn có tên trong hôn với vợ / chồng của bạn, thì đó là điều bình thường, bạn có thể để gia đình được bảo vệ cho vợ / chồng thông qua quyền sống sót. Nhưng nếu bạn là một phụ huynh độc thân và gia đình có tiêu đề trong tên riêng của bạn? Sau đó, ít nhất cho tới ngày 1 tháng 10 năm 2010, nhà ở của bạn phải vượt qua tất cả các con của bạn và các giám hộ nhỏ phải được thiết lập cho bất kỳ con nào của bạn dưới 18 tuổi vào thời điểm bạn chết. Vào ngày 1 tháng 10 năm 2010, một đạo luật mới đã có hiệu lực, cho phép một phụ huynh của một trẻ vị thành niên thiết lập một loại tín thác đặc biệt không thể huỷ ngang cho lợi ích của trẻ vị thành niên cho đến khi một tuổi do phụ huynh chọn. Điều này sẽ ngăn cản sự cần thiết phải thiết lập một giám hộ nhỏ và cung cấp cho phụ huynh quyền kiểm soát khi nào và bằng cách nào mà đứa trẻ sẽ thừa kế nhà ở, nhưng, như đã đề cập ở trên, loại ủy thác đặc biệt này phải không thể huỷ ngang và chỉ nên được thiết lập với sự trợ giúp của một luật sư lập kế hoạch bất động sản.
• Sống sót bởi vợ / chồng. Điều gì xảy ra nếu bạn sống sót bởi vợ / chồng? Sau đó, ít nhất cho đến ngày 1 tháng 10 năm 2010, nếu bạn không rời khỏi nhà của bạn với vợ / chồng ngay lập tức và không có dây buộc, thì người hôn phối của bạn sẽ nhận được cái gọi là "tài sản sinh hoạt" trong nhà và con của bạn sẽ nhận phần còn lại bằng cổ phiếu sau khi người phối ngẫu của bạn chết. Nhận tài sản trong tài sản đó có nghĩa là trong khi vợ / chồng còn sống có quyền sống trong tài sản đó để sống còn, điều đó cũng có nghĩa là vợ / chồng còn sống phải trả toàn bộ thuế tài sản và bảo hiểm để duy trì nơi ở. Ngoài ra, người phối ngẫu còn sống không thể buộc trẻ em phải bán tài sản, và các em không thể buộc người phối ngẫu bán tài sản.Ngày nay, có hai cách để áp dụng quy tắc nghiêm ngặt này:

1. Bạn và vợ / chồng của bạn có thể tham gia vào thỏa thuận trước khi cưới hoặc hợp đồng sau khi cưới, trong trường hợp người phối ngẫu không sở hữu tài sản từ bỏ tất cả các quyền của mình đối với hộ gia đình được bảo vệ. Điều này sẽ cho phép chủ sở hữu gia đình rời khỏi bất động sản cho bất cứ ai họ muốn.
2. Bắt đầu từ ngày 1 tháng 10 năm 2010, vợ / chồng còn sống ban đầu bị mắc kẹt với một di sản trong nhà ở có thể bầu trong một khoảng thời gian giới hạn sau khi người phối ngẫu đã qua đời chia tài sản để người phối ngẫu sẽ nhận được một nửa con cái của người phối ngẫu đã qua đời sẽ bằng nhau phân chia nửa kia.

Như bạn thấy, luật sở hữu nhà ở Florida rất khôn lanh. Nếu bạn có trẻ vị thành niên hoặc đang cân nhắc việc đưa ngôi nhà thứ hai của mình vào Florida, bạn hãy ngồi xuống với luật sư lập kế hoạch bất động sản ở Florida để bảo đảm rằng bạn đã xem xét tất cả ba khía cạnh của luật về nhà ở Florida và lên kế hoạch một cách thích hợp.

Tư duy về Trở thành một cư dân Florida?

Nếu bạn vẫn nghĩ đến việc trở thành cư dân Florida, hãy tham khảo những điều sau:

• Top 5 lý do để trở thành một cư dân Florida
• Làm thế nào để trở thành một cư dân Florida, chính thức