Lời khuyên cho việc mua nhà không có đại lý

Nên tham gia vào quá trình mua nhà mà không có đại lý? Trước tiên, Hiệp hội các NHÀ HÀNG M RENG THEO quốc gia® muốn tôi nói với bạn rằng tất cả đại lý là có đạo đức, trung thực, có kinh nghiệm và quan tâm đến khách hàng của họ - đặc biệt là về những người mua nhà lần đầu - nhưng điều đó sẽ không thật. Nó có thể đúng với phần lớn các đại lý trong kinh doanh, nhưng nó không đúng với mỗi đại lý.

Có những đại lý mà mục đích duy nhất của họ là kiếm được càng nhiều tiền càng tốt có thể càng nhanh càng tốt mà không quan tâm chút nào tới người mua mà họ đang vấp ngã trên đường đi. Vấn đề là một vài trong số các tác nhân nhìn và hành động giống như các nhân tố đạo đức, vì vậy thật khó để nói cho họ biết, điều này gây nhầm lẫn. Sự nhầm lẫn này cũng có thể làm cho một số người mua nhà lần đầu tiên quá nghi ngờ. Họ tự hỏi liệu họ có tốt hơn mà không có một đại lý. Họ nghĩ có lẽ họ có thể mua nhà ở lần đầu tiên của họ một mình và làm một công việc tốt hơn. Đây là khi mua nhà không có đại lý bắt đầu trông giống như một lựa chọn phổ biến.

Về việc mua nhà mà không có đại lý

Việc mua nhà không có đại lý không nhất thiết là lựa chọn tốt nhất của bạn. Đối với người mới bắt đầu, những người mua nhà lần đầu thường tham gia vào một số hoạt động kinh doanh khác ngoài bất động sản, vì vậy họ có xu hướng biết rất ít về bất động sản. Hầu hết các đại lý bất động sản có kinh nghiệm đều kinh doanh toàn thời gian, do đó họ có kiến ​​thức mỗi ngày.

Việc kinh doanh mua nhà phức tạp, đầy giấy tờ; nó đòi hỏi các cuộc đàm phán chuyên môn và thường có những vấn đề nhỏ, nếu không bị phát hiện, có thể dễ dàng thổi vào tỷ lệ rất lớn để toàn bộ giao dịch của bạn có thể bị nguy hiểm.

Lời khuyên của tôi dành cho người mua nhà lần đầu là thuê đại lý của người mua làm việc cho bạn.

Trong hầu hết mọi trường hợp, người bán trả phí cho đại lý của người mua, vì vậy chi phí bạn không có gì thêm. Nhưng để khóc to, đảm bảo bạn thuê một nhân viên giàu kinh nghiệm. Các đại lý mới vào kinh doanh sẽ không thích lời khuyên này, nhưng vấn đề với bất động sản là các đại lý thực hiện những sai lầm khi họ học. Đừng là một con chuột lang.

Làm thế nào để Thuê đại lý của người bán để mua một ngôi nhà

Có một điều ít được biết đến gọi là hoa hồng thay đổi, điều này làm cho một số người mua nghĩ rằng họ sẽ có được một thỏa thuận tốt hơn bằng cách đi thẳng đến đại lý niêm yết. Đây là cách nó hoạt động. Nói rằng hoa hồng bất động sản là 8 quả táo, và đại lý niêm yết sẵn sàng chia khoản hoa hồng đó cho đại lý của người mua, vì vậy mỗi người sẽ nhận được 4 quả táo.

Trong một thỏa thuận hoa hồng biến đổi, đại lý niêm yết có thể có một giao dịch phụ với người bán hoặc làm một thỏa thuận phụ khi trình bày phiếu mua hàng. Thỏa thuận này có thể là nếu đại lý niêm yết xảy ra cũng đại diện cho người mua, đại lý niêm yết có thể giảm hoa hồng từ 8 quả táo đến 6 quả táo.Mà sẽ tiết kiệm cho người bán 2 quả táo.

Trước tiên, nhận ra người bán sẽ ăn hai trái táo này và sẽ không đưa cho bạn. Nhưng nếu người mua đã giảm giá bán bằng cách nói, 2 quả táo, người bán sẽ hòa vốn.

Một số người tin rằng đại lý niêm yết có nhiều động lực thúc đẩy hơn thông qua một đề nghị khi đại lý đại diện cho cả hai bên trong khả năng của một cơ quan kép. Ghi nhớ rằng hành vi là phi đạo đức. Nếu đó là sự thật, bạn có muốn làm việc với các nhân viên phi đạo đức không? Trong hầu hết các trường hợp, điều đó không đúng. Hơn nữa, xin vui lòng cho tôi biết làm thế nào một đại lý niêm yết có thể có một sự quan tâm tốt nhất của người mua trong khi đại diện cho người bán?

Giới thiệu việc thuê đại lý của người mua để mua một căn nhà

Đại lý của người mua, nếu đẩy đến xô, thường có khả năng phù hợp với tỷ lệ hoa hồng biến đổi của đại lý niêm yết, nếu cần thiết, do đó đừng để trò chơi đó ngăn cản bạn tuyển dụng đại lý của người mua.

Trách nhiệm của người mua đại lý của người mua trước tiên là tìm kiếm sở thích của bạn. Nhiệm vụ của đại lý người mua là:

• Đàm phán thay cho bạn.
• Chiến đấu với giá bán, điều khoản và điều kiện phù hợp nhất với tiêu chí của bạn.
• Dự đoán vấn đề và bỏ qua khi vượt qua.
• Nói cho bạn biết sự thật.
• Tiết lộ các khiếm khuyết mà tác nhân có thể nhìn thấy.
• Cung cấp cho bạn các thông tin tiết lộ của người bán và tất cả các tài liệu mà bạn có quyền hợp pháp.

Sau khi mua một vài ngôi nhà và được sử dụng để tiến hành, bạn có thể tin rằng bạn không cần thuê đại lý của mình để mua nhà khác; tốt, ít nhất là cho đến khi một cái gì đó bất ngờ thổi lên. Nhưng đối với ngôi nhà đầu tiên của bạn? Tuyệt đối, thuê đại lý của người mua. Bên cạnh đó, bạn sẽ thấy rằng các đại lý chuyên làm việc với những người mua nhà lần đầu tiên có xu hướng thu được rất nhiều sự hài lòng cá nhân trong việc cung cấp dịch vụ khách hàng tuyệt vời và làm cho ước mơ của người mua trở thành sự thật. Đó là những phẩm chất tốt trong đại lý của người mua.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.