10 Mẹo cho người bán nhà lần đầu tiên

Người chủ nhà thường không nghĩ đến việc đổ giày của người bán nhà lần đầu tiên cho đến khi họ quyết định mua nhà mới. Thông thường, yếu tố thúc đẩy là sự cần thiết phải di chuyển - do các vấn đề liên quan đến công việc hoặc nhu cầu của một gia đình đang phát triển - và thường liên quan đến việc mua nhà khác. Đó là khi chủ nhà dừng lại để xem xét động thái có thể rạng rỡ về họ, vâng, vì họ cần bán, họ đã là người bán nhà lần đầu tiên.

Việc bán nhà rất khác với việc mua nhà. Trong khi mua nhà nói chung liên quan đến cảm xúc và cảm xúc, việc bán nhà thường tập trung vào những gì các đại lý niêm yết muốn gọi đến tiềm năng lợi nhuận tối đa.

Bước đầu tiên cho người bán nhà lần đầu tiên

Giá nhà của bạn chính xác. Đối với điều này, bạn nên tranh thủ sự giúp đỡ của một đại lý danh tiếng có uy tín. Đừng chọn em rể của người anh họ của bạn, ví dụ như, những người dabbles trong bất động sản. Bạn sẽ giá vé tốt hơn nếu bạn chọn một đại lý bất động sản có kinh nghiệm bán một số lượng hợp lý các danh sách, tốt nhất trong khu phố của bạn.

Đại lý của bạn sẽ phân tích doanh số bán hàng tương tự và chuẩn bị ước tính giá trị thường được gọi là CMA, để phân tích thị trường so sánh. Bạn có thể so sánh Zestimate ở Zillow nhưng hãy lưu ý đến sự khác biệt mà đại lý của bạn sẽ chỉ ra vì đại lý danh sách của bạn nên có kinh nghiệm và giáo dục để cung cấp cho bạn một ý kiến ​​chính xác hơn về giá trị.

Bước thứ hai cho Người bán lần đầu tiên Người bán

Yêu cầu đại lý của bạn tư vấn cho bạn về việc chuẩn bị nhà ở để bán. Hầu hết các ngôi nhà hiển thị tốt hơn với khoảng một nửa số đồ đạc được loại bỏ. Nếu người mua bước vào cửa và tự hỏi nếu có ai đó sống trong nhà, bạn đã làm đúng công việc của mình. Hãy xem xét dàn dựng nhà để tăng sức mạnh bán hàng và kháng cáo của bạn.

Vẽ tranh là cải tiến duy nhất có hiệu quả nhất bạn có thể thực hiện. Đừng để những thứ trong đồ gỗ hoặc mẩu vụn trên tường làm cho ngôi nhà của bạn phản ánh sự bảo trì trì hoãn.

Bước thứ ba cho Người bán Nhà lần đầu tiên

Chọn ngày tốt nhất để liệt kê ngôi nhà của bạn. Khoảng thời gian này sẽ thay đổi tùy thuộc vào cộng đồng địa phương của bạn, thời tiết, thời gian trong năm và nhiều yếu tố khác, bao gồm cả trạng thái của thị trường bất động sản hiện tại của bạn. Nó không phải là bộ phim Groundhog Day . Bạn cơ bản nhận được một cơ hội để trình bày ngôi nhà của bạn với hy vọng là tốt nhất của ánh sáng vào ngày đầu tiên trên thị trường.

Bước thứ tư cho Người bán Nhà lần đầu tiên Người bán

Hỏi về hoa hồng bất động sản chuẩn của đại lý trước khi bạn đi quá xa. Nếu hợp lý, hãy xem xét bức tranh toàn cảnh và lợi ích của bạn để thuê người này. Kiểm tra hồ sơ theo dõi để thực hiện. Đừng mong đợi một đại lý đầy đủ dịch vụ để giảm giá. Bắt đầu một hợp đồng chỉ là sự khởi đầu; bạn cần phải làm cho nó tất cả các cách để đóng.

Nhà của bạn sẽ không bán chính nó, bất kể bạn có thể đọc hay nghe gì hay xu hướng của trang web bất động sản để làm cho quá trình xuất hiện dễ dàng như nhấp chuột. Không phải vậy. Bạn không biết những gì bạn không biết. Để có được nhiều tiền nhất từ ​​việc bán nhà của bạn, bạn sẽ rất có thể dựa vào các chuyên gia mà bạn đã thuê để bán nhà của bạn.

Đừng cố hố các đại lý chống lại nhau để cạnh tranh cho hoa hồng hoặc bạn sẽ tăng cơ hội bạn sẽ kết thúc với một chồn. Bạn không xứng đáng với chồn.

Bước thứ năm cho Người bán nhà lần đầu tiên

Hãy linh hoạt với buổi chiếu phim. Nếu nhà chiếu quá nhiều áp đặt, hãy cân nhắc đi xa vào cuối tuần đầu tiên nhà bạn ở trên thị trường. Vâng, có thể cảm thấy một chút xâm nhập để cho phép người lạ đi bộ qua nhà bạn và kiểm tra ngăn kéo mềm của bạn trong nhà bếp. Cách tốt nhất để bán nhà của bạn là để cho người mua bên trong với đại lý của người mua của mình để đi du lịch trong hòa bình và yên tĩnh.

Rời khỏi nhà khi đại lý của người mua xuất hiện. Bất cứ điều gì bạn nói có thể và sẽ được sử dụng chống lại bạn, cộng thêm, các đại lý của người mua thích hiển thị mà không có sự can thiệp.

Bước thứ 6 cho Người bán nhà lần đầu

Cho phép ngôi nhà mở nếu ngôi nhà của bạn có lợi cho ngôi nhà mở.

Không phải nhà nào cũng là ứng cử viên sáng giá cho một ngôi nhà mở. Nếu ngôi nhà của bạn nằm ở khu vực gần giao thông chính, điều này nói chung là dấu hiệu của một kỳ vọng hợp lý rằng các biển hiệu mở sẽ thu hút du khách. Hỏi nhân viên của bạn nếu cô ấy quảng cáo trực tuyến nhà mở. Nhiều người mua nhà đã không có ý muốn mua nhà cho đến khi cô phát hiện ra một căn nhà trống và sau đó rơi vào tình yêu.

Bước thứ bảy cho người bán nhà lần đầu tiên

Nhấn mạnh vào nhiếp ảnh chuyên nghiệp. Tất nhiên, nếu bạn đã thuê một đại lý danh sách top-notch, đại lý của bạn rất có thể đã cung cấp hình ảnh chuyên nghiệp. Không đủ để có được góc ngay trong bức ảnh, những bức ảnh phổ biến nhất là màu sắc và chiều sâu, và chúng lôi kéo. Mời phê duyệt chuyến tham quan ảo hoặc tham quan ảnh trước khi xuất bản.

Bước thứ tám cho Người bán nhà lần đầu tiên

Xem lại danh sách trực tuyến của bạn. Xem danh sách nhà của bạn trên các trang web khác nhau để đảm bảo thông tin được chuyển tải là chính xác. Các nhân viên cố gắng hết sức để đảm bảo tính chính xác, nhưng vì đó là nhà của bạn, bạn biết các chi tiết tốt hơn bất cứ ai. Nếu bạn phát hiện ra một tính năng đang thiếu, hãy liên hệ ngay với đại lý của bạn và yêu cầu đưa vào.

Bước thứ chín cho Người bán nhà ở lần đầu tiên

Hãy cố gắng trả lời nhanh chóng với phiếu mua hàng. Nhiều phiếu mua hàng có chứa ngày mà giá đề nghị hết hạn. Tuy nhiên, nó có thể khiến người mua điên lên nếu họ buộc phải đợi người bán quyết định có chấp nhận đề nghị của họ hay không. Hãy nhớ rằng, nếu bạn đang bán hàng vì bạn cần mua một ngôi nhà mới, bạn sẽ không khác gì khi bạn là người mua nhà.

Bước 10 cho Người bán Nhà lần đầu tiên Người bán

Liền tuyến vận chuyển của bạn sớm. Ví dụ: nếu bạn đang nghĩ đến di chuyển vào cuối tháng 5, đây là thời điểm bận rộn nhất trong năm đối với người lái xe, bạn có thể thấy không thể định vị người di chuyển cho ngày bạn muốn.Bạn có thể bắt đầu đóng gói trước khi nhà của bạn truy cập vào thị trường, mà sẽ cung cấp cho bạn một khởi đầu cho quá trình này. Nó cũng sẽ cho bạn sự an tâm để được chuẩn bị. Việc bán hàng có thể đủ căng thẳng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.