Sử dụng hợp đồng thuê mua tài sản

Mua hợp đồng mua bán là một thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và người thuê nhà cho người thuê một lựa chọn để mua tài sản tại một số điểm tương lai trong thời gian. Các điều khoản của các thỏa thuận này có thể khác nhau rất nhiều. Họ có thể hoặc không thể bao gồm một mức giá định. Khi đó, giá có thể là giá trị đã được thẩm định tại thời điểm mua hàng hoặc giá trị khác đã được thống nhất. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến về loại hình giao dịch bất động sản này.

Làm thuê Có áp dụng Thanh toán Trễ?

Có thể vì tất cả các điều khoản của hợp đồng cho thuê đều có thể thương lượng được. Các bên có thể đồng ý với một phần tiền thuê trả cho khoản thanh toán xuống, nhưng không bắt buộc. Tất nhiên, điều này thường có nghĩa là người thuê nhà trả tiền thuê nhiều hơn vì vậy anh ta có thể không muốn lựa chọn này. Nhưng một số người mua có thể thích nó như là một phương pháp tiết kiệm bắt buộc đối với một khoản thanh toán xuống.

Có cần thanh toán nào không?

Nói chung, người bán sẽ muốn người thuê trả lại khoản thanh toán không hoàn lại trước để "mua" quyền chọn mua tài sản sau này. Đây được gọi là thanh toán "tuỳ chọn" và có thể là bất kỳ số tiền nào. Nó "khoá chặt" trong lựa chọn mua của người thuê nhà ngay cả khi chủ nhà đổi ý.

Có gì tốt về một hợp đồng thuê mua cho người mua nhà ở?

Có một số lý do tại sao một người nào đó có thể muốn thuê một căn nhà với tùy chọn để mua nó sau này.

• Anh ta có thể cần một thời gian để giải quyết các vấn đề về tín dụng để anh ta có thể đủ điều kiện cho một thế chấp truyền thống.
• Anh ấy cần thời gian để tiết kiệm tiền đặt cọc và anh ta không muốn mất nhà trong thời gian chờ đợi.
• Hợp đồng thuê của ông đã được miễn là chủ nhà sẽ đồng ý và ông muốn lựa chọn để mua hơn là phải di chuyển một lần nữa.
• Đôi khi các thỏa thuận rất sáng tạo được thực hiện cho việc sửa chữa và cải tiến của người mua. Giá trị của công việc này có thể được áp dụng cho các khoản thanh toán xuống hoặc so với giá mua.

Có gì trong đó cho người bán hoặc chủ nhà?

Chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể xem xét các hợp đồng thuê mua để tăng lợi tức đầu tư hoặc để giúp họ bán tài sản với giá tốt.

• Việc thanh toán tùy chọn trước có thể làm tăng lợi tức đầu tư, và nó sẽ ở cùng với chủ sở hữu ngay cả khi người thuê không mua bất động sản.
• Chủ nhà có thể khóa trước với giá nhà hợp lý.
• Cung cấp một lựa chọn cho thuê mua có thể mang lại cho người thuê nhà tuyệt vời với thời gian dài.
• Nếu người thuê nghĩ rằng anh ta có thể sở hữu ngôi nhà, anh ta có thể sẽ có khuynh hướng duy trì nó trong tình trạng tốt trong suốt thời gian thuê.

Việc mua hàng có thể là một giải pháp tốt cho cả người thuê và chủ sở hữu

Nếu bạn là chủ nhà mắc kẹt với ngôi nhà không bán và bạn phải di chuyển vì lý do nào đó, hoặc nếu bạn là một bất động sản nhà đầu tư có nhiều tài sản, việc thuê mua có thể là một lựa chọn khả thi.

Nếu bạn mất nhà, gặp vấn đề về tín dụng hoặc chỉ không thể nhận được một khoản thanh toán cùng với nhau trong một khoảng thời gian ngắn thì hợp đồng thuê cũng có thể làm việc cho bạn với tư cách là người thuê nhà.

Không phải vấn đề nào trong hợp đồng mua bán bạn đang ở. Nếu khái niệm này có thể giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của bạn với tư cách là người mua hoặc mục tiêu đầu tư của bạn với tư cách là chủ sở hữu, thì đó có thể là điều bạn muốn xem xét.