Hợp đồng Thuê Bất Động Sản hợp lệ

Luật thuê nhà ở được quản lý bởi các bang, và như vậy, các hợp đồng cho thuê khác nhau. Nói chung, tuy nhiên, một hợp đồng cho phép thuê một nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà, giúp cả hai bên tránh các vụ kiện. Thuê thuê phải bao gồm các yếu tố sau đây được coi là hợp lệ.

Thời hạn cho thuê bất động sản

Hầu hết, nhưng không phải tất cả các tiểu bang, yêu cầu phải có hợp đồng thuê bằng văn bản để được coi là hợp lệ. Trong số những tiểu bang yêu cầu có hợp đồng thuê văn bản, những hợp lệ phải có mô tả về bất động sản.

Địa chỉ vật lý của tài sản được coi là mô tả hợp lệ. Hợp đồng thuê phải bao gồm ngày bắt đầu và ngày kết thúc. Ngoài ra, hợp đồng thuê phải bao gồm số tiền thuê phải trả, khi đến hạn và cách thức thanh toán. Vì vậy, hợp đồng thuê phải ghi rõ ngày chính xác mà người thuê phải trả tiền thuê, bất kỳ khoảng thời gian ân hạn nào được cung cấp bởi chủ nhà và nơi người thuê phải thanh toán khoản tiền đó - ví dụ như bằng cách kiểm tra tại văn phòng của chủ nhà hoặc điện tử vào tài khoản ngân hàng của mình. Hợp đồng cho thuê hợp lệ cũng phải tuân theo luật liên bang về nhà ở công bằng.

Ngoài các điều kiện cơ bản, các hợp đồng cho thuê đòi hỏi người thuê phải từ bỏ quyền đặt cọc hoặc yêu cầu chủ nhà bị coi là không hợp lệ và không thể thi hành được. Hợp đồng cho thuê cũng không được có ngôn ngữ cho phép chủ nhà từ nghĩa vụ của mình để giữ tài sản có thể sinh sống được.

Các điều khoản cho thuê chung

Các hợp đồng cho thuê nên được chi tiết càng tốt.

Các điều khoản cho thuê chung bao gồm, nhưng không giới hạn, số tiền đặt cọc, nghĩa vụ tiện ích và tiền cược cho vật nuôi - khi vật nuôi được phép. Cho thuê cũng quy tắc đậu xe, mà các bên có trách nhiệm bảo trì bên trong và bên ngoài của một đơn vị cho thuê và các chủ sở hữu các nghĩa vụ để giữ tài sản sinh sống.

Việc cho thuê không bao gồm các điều khoản liên quan đến bảo hiểm của người thuê nhà, số lượng khách hàng có thể ở lại với người thuê và người thuê có thể thuê lại căn hộ hay không.

Các điều khoản pháp lý liên quan

Năng lực hợp đồng

Các bên tham gia hợp đồng thuê bất động sản phải có năng lực pháp lý để tham gia thỏa thuận. Tuổi, năng lực tinh thần và các vấn đề khác được xem xét. Một trẻ vị thành niên, là một người được coi là 18 tuổi hoặc nhỏ hơn, không thể ký hợp đồng. Ngoài ra, nếu một người có tài liệu về các vấn đề năng lực tinh thần tham gia vào hợp đồng cho thuê, thì sẽ bị coi là không hợp lệ.

Mục tiêu pháp luật

Mục đích của hợp đồng thuê phải hợp pháp. Nếu tài sản được cho thuê được sử dụng cho các mục đích bất hợp pháp, hợp đồng sẽ không hợp lệ.

Cung cấp và chấp nhận

Tất cả các điều khoản của hợp đồng phải được cả hai bên thoả thuận. Chủ sở hữu hoặc chủ nhà sẽ đưa ra các điều khoản này cho người thuê và người thuê nhà sẽ chấp nhận chúng, được biểu thị bằng chữ ký của họ cho hợp đồng thuê.

Xem xét

Thông thường, việc xem xét hợp đồng thuê hợp lệ dưới hình thức thanh toán tiền thuê. Tuy nhiên, nó có thể ở một số hình thức khác, chẳng hạn như thương mại lao động hoặc cải thiện tài sản cho thuê. Tiền thuê thường được ấn định trong suốt thời gian thuê và không thể thay đổi trừ khi hai bên đồng ý bằng văn bản.