Học cách tính giá trị tài sản với tỷ lệ vốn hóa

Là một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản làm việc với các khách hàng đầu tư, bạn cần phải hiểu các phương pháp định giá bất động sản thu nhập. Một sử dụng thường xuyên sử dụng thu nhập tài sản và tỷ lệ vốn hóa để xác định giá trị hiện tại của tài sản để xem xét mua. Đây cũng là một bài báo hay cho các nhà đầu tư. Nếu bạn mới bắt đầu, sự hiểu biết về tỷ lệ đầu tư quan trọng đối với sự phát triển kinh doanh trong tương lai của bạn.

Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản, điều đầu tiên bạn muốn làm nếu bạn đang cân nhắc việc mua bất động sản là xác định không chỉ giá trị thị trường để mua mà còn thu nhập từ hoạt động kinh doanh và chi phí để xác định xem nó có đáp ứng được mục tiêu về dòng tiền mặt và mục tiêu lợi nhuận của bạn hay không. NOI, thu nhập hoạt động thuần của một tài sản được xác định một cách đơn giản là tiền thuê trừ đi chi phí. Đây là cách nó được tính toán.

- Độ khó:

Dễ

Thời gian yêu cầu: 5 phút

Đây là cách: Xác định thu nhập hoạt động thuần của đối tượng khách hàng đang cân nhắc mua. Nếu đó là một khu chung cư, hãy xác định thu nhập cho thuê ròng sau khi chi tiêu.

Ví dụ: Một dự án căn hộ chung cư gồm 6 căn hộ với lợi nhuận thu được từ việc cho thuê 30.000 đô la.

1. Từ các tài sản bán được so sánh gần đây, xác định tỷ lệ vốn hóa.

   Phân chia thu nhập hoạt động thuần theo tỷ lệ vốn hóa để có được kết quả giá trị tài sản hiện tại.

2. Ví dụ: Giả sử tỷ suất vốn hóa là 11%.

3. $ 30, 000 /. 11 = $ 272, 727 giá trị hiện tại của tài sản.

   Mẹo:

   Đây không phải là phương pháp duy nhất để tính các giá trị tài sản thu nhập. Nó chỉ là một công cụ trong hộp. Giá trị trả lại có thể được sửa đổi bằng cách sử dụng các công cụ và tính toán khác. Xem giải pháp bảng tính của chúng tôi ở đây. Nhà đầu tư bất động sản sử dụng nhiều công cụ toán học khác nhau để phân tích hiệu suất tài sản

đầu tư

của họ

Những gì bạn cần:

• Máy tính

Nhà đầu tư bất động sản Các tính toán và tính toán hiệu quả tài chính khác nhau của nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản sử dụng trong thói quen hàng ngày đều có một số giá trị. Tuy nhiên, một số hữu ích hơn nhiều so với những người khác, và bài viết tại liên kết sẽ giúp bạn mang lại những điều tốt nhất và hữu ích nhất cho mục đích của bạn lên đỉnh đống. Có những cuốn sách có nhiều tính toán phức tạp được sử dụng để định giá bất động sản và để xác định việc thực hiện đầu tư bất động sản và quyền sở hữu và hoạt động cho thuê bất động sản. Hầu hết các nhà đầu tư chỉ sử dụng một nửa tá các tính toán này thường xuyên cho đầu tư bất động sản. Một số áp dụng cho bán buôn, sửa chữa và lật và cho thuê đầu tư. Những thứ khác hữu ích nhất cho nhà đầu tư cho thuê trong việc xác định hiệu suất dài hạn trong danh mục của họ.

Có một mức độ khác của toán học liên quan đến đầu tư bất động sản thương mại. Cũng có một số tính toán rất chuyên dụng được sử dụng bởi các nhà cho vay để xác định có hay không tài trợ cho việc mua bán hay dự án. Thật tốt khi biết về họ, vì nhiều nhà đầu tư dân cư rất thành công tiến triển thành đầu tư bất động sản thương mại đa gia đình và thương mại.

Tìm hiểu cách áp dụng và sử dụng

tính toán

được sử dụng để đánh giá và chọn bất động sản đầu tư bất động sản . Chọn tính toán và tính toán lợi nhuận nào cần sử dụng phụ thuộc vào mục tiêu và loại thuộc tính của bạn. Nếu bạn là nhà đầu tư mua bất động sản cho thuê gia đình một gia đình, bạn sẽ sử dụng một số calcs, nhưng có lẽ không quan tâm đến tỷ lệ vốn hóa và các tính toán theo nhiều gia đình khác. Việc bắt đầu chiến lược cho thuê

đầu tư bất động sản

thành công là ước tính ước tính lợi tức cho thuê cho tài sản tương lai . Khi bạn sở hữu bất động sản cho thuê, lợi nhuận cho thuê ròng sẽ cho bạn biết đầu tư của bạn làm tốt như thế nào với không chỉ các yếu tố thị trường và tiền thuê bao gồm, mà còn cả chi phí của bạn, bao gồm quản lý và bảo trì. Bất động sản

đầu tư thông qua tài sản tạo ra thu nhập cần phải có một phương pháp để xác định giá trị tài sản họ đang cân nhắc mua. Tỷ lệ vốn hóa được sử dụng rộng rãi trong các nghiên cứu định giá và đánh giá tài sản thương mại và đa gia đình. Tỷ lệ tiền mặt có thể được sử dụng để xác định giá bán tốt cho một bất động sản, hoặc từ phía bên kia, giá trị của một tài sản được liệt kê so với giá chào bán. Với tư cách bất động sản

chuyên nghiệp phục vụ khách hàng

đầu tư , bạn cần phải rất quen thuộc với tất cả các phương pháp xác định giá trị tài sản thu nhập. Nếu bạn tự bảo trì và quản lý bất động sản cho riêng mình, bạn có thể không có bất kỳ chi phí nào liên quan đến tài liệu, nếu bạn không đánh giá lao động của bạn. Tuy nhiên, rất nhiều khả năng bạn có nhiều chi phí liên quan, và thu nhập hoạt động thuần của bạn là số bạn nhận được sau khi khấu trừ chi phí.