Học Làm thế nào để hình ra lợi nhuận thuần từ bán nhà

Mỗi đại lý bất động sản siêng năng tôi biết chuẩn bị một tờ ròng cho người bán khi ký thỏa thuận niêm yết hoặc trình bày một phân tích thị trường so sánh. Bởi vì câu hỏi thứ hai về tâm trí của người bán - ngay sau khi đàm phán hoa hồng bất động sản - là số tiền mà người bán sẽ ròng. Người bán nhà mong đợi một phản ứng hợp lý để: Lợi nhuận ròng của người bán là gì?

Để tính toán lợi nhuận ròng của người bán, bạn cần có quyền truy cập vào các chi phí bán hàng và yêu cầu đại lý tính hai tờ ròng.

Tờ ròng đầu tiên dựa trên việc nhận được giá đầy đủ. Các tờ thứ hai net được tính trên nhận được giá bán trung bình của nhà tương tự trong khu phố. Bằng cách này người bán có thể xem xét một loạt các số lợi nhuận ròng.

Báo cáo Đóng Báo cáo Kết thúc và Tín dụng

• Báo cáo Kết thúc của Người bán: Báo cáo kết thúc của người bán, không được nhầm lẫn với HUD-1, là sự cân bằng các khoản tín dụng và ghi nợ. Một khoản tín dụng, ví dụ, là số tiền bán hàng, bởi vì đó là số tiền người bán nhận được. Khoản nợ liên quan đến tất cả các chi phí bán hàng liên quan đến việc bán nhà. Các khoản tín dụng khác có thể xuất hiện như thuế bất động sản trả trước, sẽ được chia theo tỷ lệ, trả lại cho người bán phần đã được trả trước cho khoảng thời gian mà người bán không sở hữu nhà. Nếu người bán bán không có vốn chủ sở hữu, việc kiểm tra người bán sẽ đưa ra để đóng sẽ được hiển thị như một khoản tín dụng trên báo cáo kết thúc. Không có các khoản tín dụng của người bán, ngoài giá bán, số tiền cuối cùng của cả khoản nợ và khoản nợ sẽ bằng với giá bán.

• Báo cáo Kết thúc của Người mua: Bên Mua, mặt khác, sẽ nhận được một báo cáo kết thúc cho thấy giá bán là một khoản nợ, bởi vì đó là số tiền mà người mua nợ. Nếu người mua sẽ thanh toán hóa đơn thuế bao gồm một phần thời gian người bán đã chiếm tài sản, số tiền đó sẽ hiển thị dưới dạng tín dụng cho người mua (và ghi nợ cho người bán).

Báo cáo Kết thúc Đóng của Người bán

Các khoản phí sau đây được coi là nợ đến người bán và tính vào giá bán. Bởi vì chi phí bán hàng của người bán có thể khác nhau giữa các tiểu bang, hạt với quận hạt và thành phố này, ví dụ được hiển thị dựa trên một tuyên bố kết thúc mẫu cho người bán ở Sacramento, CA. Lệ phí thực tế của bạn có thể khác nhau. Các khoản phí của bên thứ ba như các chính sách về quyền sở hữu, công ty ký quỹ hoặc hoa hồng bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhà cung cấp được chọn.

• Ký quỹ . Các khoản phí này có thể bao gồm phí xử lý khoản ký quỹ cơ bản, phí chuẩn bị tài liệu và lệ phí công chứng.
• Ghi . Lệ phí ghi hồ sơ tài sản vào hồ sơ công cộng và bất kỳ giấy tờ nào khác được yêu cầu để xóa tiêu đề.
• Phí chuyển khoản .Thành phố Sacramento tính phí. 275% của 1% giá bán và mặc dù có thể chuyển nhượng được, người bán thường trả tiền.
• Chuyển Thuế Tài liệu cho Quận . Phí này của California được tính trên 55 xu cho mỗi 500 đô la giá bán, trên các giao dịch bằng tiền mặt đầy đủ. Lưu ý: Đây không phải là 1 đô la. 10 phần nghìn.
• Kiểm tra dịch hại . Chi phí để kiểm tra dịch hại.
• Hoàn thiện dịch hại . Chi phí làm việc cần thiết để đưa ra một báo cáo sâu bệnh rõ ràng.
• Tiết lộ nguy hiểm tự nhiên . Báo cáo địa chất và môi trường.
• Bảo hành nhà . Chi phí của kế hoạch bảo hành một năm cho người mua.
• Chứng nhận Mái nhà . Phí xác nhận mái nhà từ 2 đến 3 năm.
• Sửa chữa . Hoá đơn của nhà thầu hoặc tín dụng người mua để yêu cầu sửa chữa.
• Người mua đóng tín dụng chi phí . Số tiền thỏa thuận được thỏa thuận trong hợp đồng mua để thanh toán cho chi phí đóng của người mua.
• Những người mua khác . Những khoản này có thể bao gồm mua lại thế chấp hoặc các khoản phí khác đã trả thay cho người mua như là một phần của hợp đồng mua.
• Tiện ích, nếu áp dụng . Khu vực Nước Carmichael, ví dụ tại Canađa, gửi hoá đơn tiền nước cho khoản ký quỹ. Ở một số tiểu bang, hóa đơn nước "chạy bằng tài sản" và không được báo cáo về tiêu đề hoặc ký quỹ, vì vậy hãy kiểm tra để xem chúng được thanh toán.
• Thuế bất động sản . Phần Prorata sẽ đến hạn nếu thuế vẫn chưa được thanh toán.
• Phí hội viên chủ nhà . Những khoản này có thể bao gồm phí chuẩn bị tài liệu, cũng như phần phí prorata của các khoản phí hội viên chủ nhà hàng tháng chưa được thanh toán.
• Ủy ban Bất động sản . Thanh toán cho người môi giới niêm yết và người mua.
• Điều phối viên giao dịch . Phí trả cho cá nhân / công ty xử lý việc tiết lộ giấy tờ và người bán của giao dịch.
• Hoàn trả khoản nợ vay . Nhu cầu của người thụ hưởng quy định số tiền phải trả toàn bộ khoản vay hiện tại.
• Tiêu đề . Phí chính sách hợp lệ trả cho chính sách quyền sở hữu của người mua.
• Giao hàng hoặc Chuyển phát nhanh . Chi phí vận chuyển hoặc vận chuyển tài liệu.
• Dây . Khoản phí này được trả cho một thực thể để nối kết lợi nhuận ròng của người bán với ngân hàng của người bán.

Lợi nhuận ròng do Người bán

Thứ nhất, cộng thêm tất cả các khoản phí để xác định tổng số tiền ghi nợ. Sau đó thêm giá bán cho các tỷ lệ phần trăm tín dụng. Trừ tín dụng khỏi khoản nợ. Số dư còn lại là lợi nhuận ròng của người bán trong bán hàng.

Cung cấp cho người bán có đủ vốn chủ sở hữu, số lợi nhuận ròng, được cộng vào tổng số nợ, sẽ bằng với khoản tín dụng dưới cùng. Đây là lý do tại sao tổng số khoản nợ sẽ luôn bằng tổng số tiền trên báo cáo kết thúc của người bán.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}