Tìm hiểu về việc sử dụng các hợp đồng xây dựng-thiết kế

Hợp đồng thiết kế - xây dựng là một phương thức hợp đồng xuất sắc được sử dụng rộng rãi trên thế giới. Như tên gọi, loại hợp đồng này được sử dụng khi cả thiết kế và thi công đều diễn ra đồng thời trong suốt thời hạn của hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu có xu hướng lựa chọn phương pháp hợp đồng khác thay vì một hợp đồng thiết kế-xây dựng có thể đưa ra một số thách thức và tình huống trong đó chi phí cuối cùng không thể dễ dàng xác định hoặc dự kiến.

Chủ yếu là thiết kế xây dựng được sử dụng khi cơ hội tồn tại để chủ sở hữu hoặc cơ quan tiết kiệm thời gian khi xây dựng bắt đầu trước khi thiết kế cuối cùng đã được hoàn thành. Hệ thống thiết kế-đấu thầu truyền thống đã được sử dụng trong nhiều năm. Nó dựa trên giả định rằng chủ đầu tư có kế hoạch thiết kế trong tay trước khi đấu thầu xây dựng một dự án cho nhà thầu thấp nhất. Nhiều dự án có thể có hiệu quả về chi phí nếu chúng có thể được thực hiện nhanh hơn, do đó sự phát triển của thiết kế-xây dựng.

Các hợp đồng thiết kế - xây dựng thường do nhà thầu chịu trách nhiệm thiết kế và chịu trách nhiệm xây dựng dự án. Thông thường chủ đầu tư chuẩn bị một yêu cầu chứng nhận nơi nguồn được phân tích theo cạnh tranh công bằng dựa trên các tiêu chí nhất định và các yếu tố được cân nhắc. Một hợp đồng thiết kế - xây dựng thường là phương pháp hợp đồng ưa thích theo một lịch trình chặt chẽ vì nó nhằm tiết kiệm thời gian.

Phương pháp hợp đồng này cũng được các cơ quan liên bang ưa thích hơn với nhu cầu lập kế hoạch nhanh vì dự án cuối cùng có thể thu được nhanh hơn, và lợi tức đầu tư được vốn hóa sớm hơn.

Sử dụng hợp đồng thiết kế-xây dựng, nhà thiết kế và nhà xây dựng làm việc tay trong tay để tạo ra bản vẽ thi công và phân tích một trình tự xây dựng lôgic.

Quá trình thiết kế được lên kế hoạch theo các giai đoạn, giống như người xây dựng đã sẵn sàng để bắt đầu giai đoạn cụ thể.

Thiết kế - Xây dựng Ưu điểm

Hợp đồng thiết kế - xây dựng mang lại những lợi ích sau:

Giảm thời gian thiết kế.

Đơn giản hóa bản vẽ thi công.

Các giải pháp thay thế về kỹ thuật giá trị luôn được đưa ra để thảo luận và phân tích

Giảm lịch xây dựng.

• Giảm thiểu các kênh truyền thông với một điểm tiếp xúc duy nhất.
• Lệnh thay đổi tối thiểu.
• Lịch biểu theo dõi nhanh.
• Tuỳ theo điều kiện địa điểm thực tế dễ dàng.
• Xác định các mặt hàng dẫn dài trước đó.
• Cho phép lặp lại dự án.
• Hạn chế xây dựng / thiết kế
• Hợp đồng xây dựng - thiết kế cũng có thể tạo ra một số nhược điểm cần xem xét:
• Kết quả dự án có thể không mang lại kết quả mong đợi.
• Một dự án không được lên kế hoạch đúng cách có thể bị chậm trễ đáng kể.

Hợp đồng không ảnh hưởng đến chi phí lao động.

Chi phí cuối cùng có thể cao hơn đáng kể so với ước tính ban đầu.

• Loại bỏ khả năng sử dụng thiết kế tích hợp.
• Chênh lệch giữa một nhà thầu và đội ngũ thiết kế có thể bị giảm, và một số xung đột có thể xuất hiện.
• Tầm nhìn của kiến ​​trúc sư dường như có lợi cho nhà thầu.
• Nếu đội ngũ thanh tra và đội ngũ của dự án không có kinh nghiệm, có thể sẽ phải sửa chữa các vấn đề thường xuyên và tốn kém.
• Các biến thể của Khái niệm Thiết kế - Xây dựng
• Cầu nối:
• Chủ đầu tư phát triển thiết kế dự án ban đầu ở mức 30-50%.
• Chìa khóa chìa khóa trao tay:

Chủ sở hữu yêu cầu chuyên môn bên ngoài và sau đó cho phép thực thể chuyển chìa khóa khi hoàn thành dự án.

1. Thiết kế-Xây dựng-Bảo hành (D-B-W): Kết hợp bảo hành với thiết kế-xây dựng.
2. Thiết kế - Xây dựng - Duy trì (D-B-M ): Kết hợp các quy định về bảo trì với thiết kế.
3. Tư nhân hoá: Một cá nhân tư nhân thiết kế, xây dựng và duy trì một đoạn đường để thu phí hoặc phí.
4. Thiết kế-Xây dựng: Vấn đề Bảo hiểm Các vấn đề liên quan đến bảo hiểm và liên kết ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa các bên thiết kế và xây dựng. Các lỗi của chuyên gia thiết kế và bỏ sót bảo hiểm thường loại trừ các dịch vụ xây dựng và chính sách trách nhiệm chung của nhà thầu không bao gồm các dịch vụ chuyên nghiệp.
5. Một số quốc gia có luật chống bồi thường cho các dự án xây dựng giới hạn khả năng hợp đồng của các bên để khắc phục tác động khác nhau này. Một giải pháp phù hợp để thỏa thuận chéo với chuyên gia thiết kế và nhà thầu, được hỗ trợ bởi các lỗi của chuyên gia thiết kế và bảo hiểm thiếu sót.