Tìm hiểu về các quyền Subtenant

Người thuê lại có thể thuê chủ nhà không? Nếu hợp đồng cho thuê tổng thể không cho phép người thuê nhà được quyền cho thuê lại với bạn trong lần đầu tiên, thì không, bên phụ thuê có thể không kiện chủ nhà của mình. Tuy nhiên, bạn có thể khởi kiện người mà bạn cho thuê lại nếu họ nói dối bạn về những quyền của họ để cho thuê cho bạn ngay từ đầu.

Nếu bạn có tranh chấp với chủ nhà - cho dù đó là thuê hoặc cho thuê lại, và bạn không thể tự làm việc, hãy liên lạc với một luật sư có kinh nghiệm trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thương mại.

Các điều khoản cho thuê chính Áp dụng

Trước khi bạn cho thuê lại từ bất kỳ ai, hãy chắc chắn rằng bạn nhìn thấy hợp đồng thuê chính. Nhiều chủ nhà cấm thuê lại. Nếu bạn ký hợp đồng thuê lại với người thuê nhà không có quyền cho thuê lại, bạn không chỉ có ít quyền pháp lý mà còn có thể bị đuổi ra nếu chủ nhà biết.

Các từ ngữ trong hợp đồng thuê chính là một yếu tố quan trọng quyết định xem người thuê lại có quyền kiện hay không, cũng như nếu người thuê lại giả định các nghĩa vụ của hợp đồng thuê chủ (nghĩa là đã tiếp nhận toàn bộ không gian và nghĩa vụ hoặc chỉ cần có một văn phòng góc phía sau?)

Tòa án Nhà nước dựa vào Ngôn ngữ trong Thỏa ước Chính thức

Các tòa án tiểu bang đã đưa ra các quyết định khác nhau đối với trường hợp những người phụ thuộc kiện chủ nhà. Bởi vì lĩnh vực luật pháp này vẫn còn đang hình thành nên tốt nhất nên tham vấn với luật sư ở tiểu bang của bạn.

Tuy nhiên, nói chung, các điều khoản trong hợp đồng thuê chủ có một vai trò quan trọng trong việc xác định xem người thuê lại có thể kiện chủ nhà hay không.

Hợp đồng thuê chủ có thể hạn chế quyền kiện của bạn ngay cả khi thuê lại của bạn nói rằng bạn có thể kiện người thuê được liệt kê trong hợp đồng thuê chính.

Ví dụ, khá phổ biến đối với các hợp đồng thuê để có các điều khoản trọng tài hoặc hòa giải. Điều này có nghĩa là bạn đồng ý rằng nếu có một cuộc tranh chấp giữa bạn và chủ nhà, bạn sẽ không ra khỏi tòa án.

Đây thường là điều tốt cho cả chủ nhà và chủ nhà nếu không nói rằng bạn hoàn toàn mất quyền kiện của mình để kiện nếu thỏa thuận không thể đạt được.

Các điều khoản này nên đặt tên cho một công ty hòa giải hoặc trọng tài cụ thể - không phải là cá nhân. Trọng tài phải trung lập- không phải là người liên kết với chủ nhà hoặc đại diện của họ.

Sự vi phạm của chủ nhà không phải luôn luôn là những sai lầm

Điều quan trọng là bạn phải hiểu rằng nếu chủ nhà hoặc người thuê nhà bạn cho thuê lại từ vi phạm hợp đồng, bạn thường không thể kiện hành vi bồi thường thiệt hại (nghĩa là người thường gọi là "đau đớn và đau khổ . ") Chỉ trong trường hợp một số loại hành vi nhất định hoặc" đức tin xấu "mới có khả năng kiện kiện bồi thường thiệt hại.

Suất bất cứ ai hiếm khi có lợi nhuận nên đừng bao giờ ký hợp đồng với ý tưởng rằng nếu có rắc rối, bạn chỉ có thể đưa một chủ nhà xấu lên tòa và thắng.Sẽ tốt hơn nếu ký hợp đồng bạn hiểu và cảm thấy thoải mái và chỉ với chủ nhà mà bạn cảm thấy bạn có thể tin cậy.