Tìm hiểu Luật thuế nhà ở liên bang năm 2015

Sau khi có nhiều cuộc tranh luận và những lời phàn nàn cuối cùng, Đạo Luật Cứu Trợ Người Đóng Thuế của Hoa Kỳ ("ATRA") đã được ký kết vào ngày 2 tháng 1 năm 2013. Luật mới này thực hiện các thay đổi của Tax Relief , Gọi tắt là "TRUIRJCA" hoặc "TRA 2010") đã được ban hành vào tháng 12 năm 2010 liên tục liên quan đến thuế bất động sản liên bang, thuế quà tặng và thế hệ bỏ qua các khoản thuế chuyển nhượng, với một ngoại lệ đáng chú ý.

Dưới đây bạn sẽ tìm thấy bản tóm tắt những gì ATRA cung cấp liên quan đến các loại thuế liên bang cho năm thuế năm 2015.

Để biết tổng quan đầy đủ về những thay đổi của ATRA đối với thuế thu nhập, thuế bất động sản, thuế quà tặng và thế hệ không tính thuế chuyển nhượng, hãy xem Luật Thuế Bán và Thuế Thu Nhập Mới cho năm 2013.

2- 2015 Những thay đổi về thuế bất động sản, thuế quà tặng, và chuyển sang giai đoạn chuyển tiếp Luật thuế

Thuế bất động sản mới, thuế quà tặng và các khoản miễn giảm thuế chuyển nhượng thế hệ mới thuế suất đã có hiệu lực.

1. Theo quy định của ATRA, miễn thuế bất động sản liên bang đã được lập chỉ mục cho lạm phát và do đó tăng lên đến 5 đô la. 12 triệu trong năm 2012, 5 đô la. 25 triệu vào năm 2013, 5 đô la. 34 triệu trong năm 2014 và 5 đô la. 43 triệu vào năm 2015. Tuy nhiên, thuế suất bất động sản cho các căn hộ có giá trị trên số tiền này đã được tăng từ 35% năm 2012 lên 40% vào năm 2013 và năm sau. Ngoài ra, việc miễn thuế quà tặng suốt đời cũng đã được lập chỉ mục cho lạm phát và do đó tăng lên đến 5 đô la. 12 triệu trong năm 2012, 5 đô la. 25 triệu vào năm 2013, 5 đô la. 34 triệu trong năm 2014 và 5 đô la. 43 triệu vào năm 2015 và mức thuế quà tặng tối đa đã tăng từ 35% năm 2012 lên 40% vào năm 2013 và năm sau. Cuối cùng, thế hệ bỏ qua miễn thuế chuyển nhượng cũng đã được lập chỉ mục cho lạm phát và do đó tăng lên đến 5 đô la. 12 triệu trong năm 2012, 5 đô la. 25 triệu vào năm 2013, 5 đô la. 34 triệu trong năm 2014 và 5 đô la. 43 triệu vào năm 2015, và thế hệ tối đa bỏ qua thuế suất chuyển nhượng đã được tăng từ 35% năm 2012 lên 40% vào năm 2013 và năm sau. Những miễn trừ thống nhất này sẽ tiếp tục được lập chỉ mục cho lạm phát vào năm 2016 và những năm sau đó nhưng thuế suất sẽ vẫn ở mức 40%. Ngoài ra, việc loại trừ hàng năm từ thuế quà tặng sẽ vẫn ở mức 14.000 đô la cho năm 2015. "Khả năng di chuyển" của việc miễn thuế bất động sản liên bang giữa các cặp vợ chồng đã kết hôn đã trở nên vĩnh viễn. Trong năm 2009 và những năm trước, các cặp vợ chồng có thể vượt qua được hai lần khoản miễn thuế bất động sản liên bang bằng cách bao gồm "AB Trusts" trong kế hoạch bất động sản của họ. TRA 2010 đã loại trừ nhu cầu lập kế hoạch AB Trust cho thuế bất động sản liên bang trong năm 2011 và 2012 bằng cách cho phép các cặp vợ chồng thêm bất kỳ phần thuế nào không được miễn thuế bất động sản của người phối ngẫu đầu tiên chết để được miễn thuế bất động sản của người chồng còn sống được gọi chung như là "tính di động của việc miễn thuế bất động sản."ATRA làm cho tính di động của việc miễn thuế bất động sản giữa các cặp vợ chồng thường trực cho năm 2013 trở lên, có nghĩa là

vào năm 2015 một cặp vợ chồng có thể vượt qua được $ 10. 86 triệu cho người thừa kế của họ miễn thuế liên bang

1. (nói cách khác, có giá trị dưới 5 triệu đô la vào năm 2015), vợ / chồng còn sống sót phải nộp mẫu IRS 706, Hoa Kỳ Thông báo thuế Việc "lấy thuế" không phải là phục hồi lại Năm 2005, "lấy thuế" đã được loại bỏ theo luật của liên bang Thuế thu được là thuế nhà đất bằng một phần của hóa đơn thuế liên bang về thuế nhà đất và đã được các cơ quan thuế của tiểu bang thu thập. luật thuế bất động sản được phép hoàn nguyên trở lại pháp luật có hiệu lực vào năm 2001, sau đó thuế thu sẽ đột nhiên xuất hiện trở lại vào năm 2013, có nghĩa là các tiểu bang như California, Florida và Texas sẽ lại thu một lần thuế bất động sản dưới hình thức thuế thu. Thật không may cho các tiểu bang không có thuế bất động sản tự do, ATRA đã không thu hồi lại thuế thu, do đó, nó vẫn tiếp tục ngủ yên và sẽ không tái xuất hiện sớm. Tham khảo Biểu Thuế và Miễn Thuế Nhà nước cho danh sách các tiểu bang hiện đang có thuế bất động sản tự do. Cần phải có kế hoạch đặc biệt đối với thuế bất động sản tại một số tiểu bang. Cho đến nay, chỉ có một tiểu bang, Hawaii, đã cho phép miễn thuế bất động sản giữa các cặp vợ chồng (Maryland sẽ nhận ra tính di động nhưng cho đến năm 2019). Điều này có nghĩa là ở những tiểu bang có sự khác biệt giữa miễn thuế của tiểu bang và miễn thuế bất động sản liên bang (như ở Maine, nơi miễn thuế cho năm 2015 chỉ là 2 triệu đô la, để lại khoảng 3 triệu đô la Mỹ. miễn trừ liên bang), các cặp vợ chồng sẽ cần phải có kế hoạch đặc biệt của ABC Trust trong các tài liệu về lập kế hoạch bất động sản của họ để tận dụng lợi thế của việc miễn thuế cho cả hai vợ chồng của bất động sản (nếu loại quy hoạch này được cho phép theo luật tiểu bang hiện hành). Tham khảo Biểu Thuế và Miễn Thuế Nhà nước cho danh sách các tiểu bang hiện đang có thuế bất động sản tự do.
2. Cần có kế hoạch đặc biệt cho thế hệ bỏ qua tín thác. Trong khi như đã đề cập ở trên, việc miễn thuế bất động sản liên bang đã được thực hiện giữa các cặp vợ chồng, thế hệ này bỏ qua việc miễn thuế chuyển nhượng là không. Vì vậy, để cho các cặp vợ chồng lợi dụng lợi thế của cả hai vợ chồng 'thế hệ để bỏ qua việc miễn thuế, đặc biệt có thể được quy hoạch trong tài liệu lập kế hoạch bất động sản của cặp vợ chồng.