Trách nhiệm của chủ nhà đối với người thuê nhà

Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm với người thuê nhà của bạn. Trong khi bạn mong đợi họ phải trả tiền thuê mỗi tháng, khi họ ký hợp đồng cho thuê, họ cũng có kỳ vọng nhất định với bạn. Dưới đây là một số trách nhiệm chủ nhà của người thuê nhà.

Trách nhiệm duy trì môi trường an toàn

Người thuê nhà mong muốn nhà của họ được an toàn. Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà của bạn một nơi an toàn để cư trú.

Người thuê nhà của bạn sẽ cảm thấy an toàn bên trong căn hộ của họ. Điều này có nghĩa là bạn nên đảm bảo rằng tất cả các cửa ra vào và cửa sổ được bảo vệ thích hợp và có ổ khóa làm việc thích hợp. Tất cả các cửa trước nên, ít nhất, có một khóa deadbolt.

Bạn cũng nên chắc chắn rằng không ai khác có chìa khoá để ở trong căn hộ của người thuê nhà. Bạn nên luôn luôn thay đổi ổ khóa khi người thuê trước di chuyển ra ngoài và trước khi người mới di chuyển. Nếu bạn muốn cung cấp chìa khóa cho môi giới để thể hiện vị trí tuyển dụng của bạn, hãy chắc chắn sử dụng một khóa chung và sau đó thay thế khóa trước người thuê của bạn di chuyển.

Bạn không nên cho phép những người sửa chữa không được giám sát bên trong căn hộ của người thuê nhà vì điều này có thể dẫn đến các khiếu nại về cướp. Bạn nên chắc chắn rằng bạn đã làm theo tất cả các mã an toàn như cài đặt khói làm việc và máy dò carbon monoxide.

Người thuê nhà cũng cảm thấy an toàn bên ngoài tòa nhà. Đảm bảo rằng bất kỳ khu vực ngoài trời nào cũng được thắp sáng và không có nguy hiểm, như là một bước bị hỏng hoặc lan can không ổn định.

Nếu bạn có một tài sản đa tài sản, người thuê nhà sẽ cảm thấy an toàn với những người thuê nhà khác trong tòa nhà. Bạn cần phải kiểm tra chính xác tất cả những người thuê nhà muốn thuê căn nhà của bạn và kiểm tra lịch sử hình sự hoặc các lá cờ đỏ khác. Bạn cũng nên cảnh giác với việc cho phép bất kỳ con vật nào được xem là những con chó nguy hiểm.

Những loại động vật có khuynh hướng cắn và có thể làm cho những người thuê nhà khác cảm thấy không thoải mái.

Duy trì môi trường yên tĩnh

Người thuê nhà mong muốn nhà của họ yên tĩnh. Một lần nữa, khi kiểm tra người thuê nhà, bạn nên tìm kiếm những người bạn tin rằng sẽ tôn trọng người khác. Bạn cũng nên có chính sách về giờ im lặng nghiêm ngặt trong tài sản của mình mà tất cả người thuê nhà phải đồng ý - chẳng hạn như: không có tiếng ồn lớn, âm nhạc hoặc cách khác, sau 10 giờ.

Trách nhiệm duy trì môi trường sạch

Người thuê nhà mong muốn nhà của họ được sạch sẽ. Trong khi bạn không chịu trách nhiệm rửa món ăn của người thuê hoặc lấy quần áo của mình lên sàn nhà, với tư cách là chủ nhà, bạn có một số trách nhiệm duy trì tài sản như một toàn thể.

Bạn cần phải đảm bảo rằng rác thải được đưa ra, hoặc bởi chính mình hoặc thông qua một thỏa thuận với người thuê hoặc giám sát viên. Bạn cần đảm bảo các khu vực chung được chăm sóc tốt; rằng chúng không có rác rưởi, lau hoặc hút bụi theo lịch trình đã đặt, và có bóng đèn làm việc.Bạn phải duy trì các khu vực ngoài trời theo cùng một cách; đảm bảo rằng cỏ đã được cắt, đèn ngoài trời đang hoạt động, và sân không có rác.

Nếu người thuê nhà có vấn đề với gặm nhấm, gián, rệp hoặc khác, bạn sẽ cần tự mình giải quyết vấn đề hoặc thuê một chuyên gia làm như vậy.

Hãy cẩn thận khi đưa thuốc trừ sâu xuống mà không có giấy phép vì bạn có thể phải chịu thêm trách nhiệm pháp lý để làm như vậy.

Đáp lại yêu cầu sửa chữa kịp thời

Người thuê trả tiền thuê để cư trú trong tài sản của bạn. Đó là trách nhiệm của bạn để họ trả lời yêu cầu sửa chữa trong một khoảng thời gian hợp lý. Mức độ nghiêm trọng của việc sửa chữa nên đảm bảo tốc độ bạn nên trả lời. Một cánh cửa tủ của bản lề của nó không cần sự chú ý ngay lập tức nhưng vẫn nên được chăm sóc trong không quá một tuần.

Thiếu nhiệt vào mùa đông là sự sửa chữa đòi hỏi sự chú ý ngay cả đối với sự an toàn của người thuê và vì lợi ích của tài sản của bạn. Việc thiếu nhiệt có thể làm cho đường ống nước của bạn đóng băng và có thể dẫn đến hàng ngàn đô la chi phí sửa chữa. Ngoài ra, bạn có thể phải đối mặt với những hậu quả pháp lý nếu bạn có lỗi vì không có nhiệt - chẳng hạn như: thiếu nhiệt là do lò bị lỗi và không phải vì người thuê không trả hóa đơn tiền gas.

Chủ nhà nên thông báo tất cả người thuê nhà mua người thuê bảo hiểm

Nhiều người thuê nhà không biết họ không được bảo hiểm theo chính sách bảo hiểm của bạn. Bạn nên thông báo cho tất cả người thuê nhà để mua bảo hiểm cho người thuê để tài sản của họ được bảo vệ trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, lũ lụt, hoặc thiên tai khác. Bảo hiểm cho người mướn cũng có thể giúp bảo vệ trách nhiệm của họ đối với một tai nạn mà khách hàng có thể có trong căn hộ của họ. Bảo hiểm cho người mua có thể được mua với mức giá ít nhất là 10 đô la một tháng.

Lưu trữ an toàn cho người thuê nhà

Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm pháp lý để giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà theo luật pháp của tiểu bang. Nhiều tiểu bang khác nhau, vì vậy bạn sẽ phải kiểm tra với tiểu bang của mình để tìm hiểu những gì được yêu cầu.

Ví dụ:

Tại New Jersey, chủ nhà với 10 hoặc nhiều hơn căn hộ cho thuê phải giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản có lãi. Họ cũng phải thông báo cho người thuê văn bản trong vòng 30 ngày về số tiền đặt cọc của mình, nơi đặt cọc và lãi suất.

Chủ nhà cũng chịu trách nhiệm thông báo cho người thuê nhà hàng năm về mức tiền lãi mà tiền đặt cọc đã thu được, để thông báo cho người thuê nếu tiền thế chân của họ được chuyển sang tài khoản khác và thông báo cho người thuê nếu tài sản thay đổi quyền sở hữu. Chủ nhà cũng phải trả lại tiền đặt cọc và bất kỳ khoản lãi suất nào, trừ đi các khoản khấu trừ cho các thiệt hại hoặc các chi phí khác được cho phép, trong vòng 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng.

Trách nhiệm của chủ nhà đối với tài sản của họ
Trách nhiệm của chủ nhà là gì?