Là Khoản khấu trừ thuế thế chấp của bạn?

Nếu bạn liệt kê các khoản khấu trừ vào tờ khai thuế của bạn, lãi suất thế chấp của bạn có thể sẽ được khấu trừ thuế.

Trên thực tế, bạn thậm chí có thể yêu cầu bồi thường cho một chiếc thuyền hoặc nhà có động cơ như ngôi nhà hoặc ngôi nhà thứ hai và do đó lãi vay thế chấp đối với những mặt hàng này cũng có thể được khấu trừ thuế. Tất nhiên, có những quy tắc để làm theo.

Dưới đây là các luật lệ áp dụng để hội đủ điều kiện để khấu trừ lãi suất thế chấp.

Đối với khoản thế chấp của bạn để được khấu trừ thuế bạn phải

• Phân loại khoản khấu trừ trên Mẫu 1040 khi bạn nộp thuế.
• Chịu trách nhiệm pháp lý về khoản nợ (có nghĩa là thế chấp phải có tên của bạn trên đó).

Nếu bạn đáp ứng cả hai tiêu chí trên thì bạn có thể khấu trừ lãi suất được thanh toán lên đến $ 1. 1 triệu món nợ thế chấp. (Lưu ý: nếu bạn rút tiền thế chấp ra trước ngày 13 tháng 10 năm 1987, giới hạn này sẽ không áp dụng).

$ 1. Tổng cộng 1 triệu giới hạn được chia làm hai phần như sau:

• Bạn có thể khấu trừ khoản lãi trả cho khoản nợ mua nhà, xây dựng hoặc cải thiện nhà của bạn lên tới 1 triệu đô la Mỹ.
• Bạn có thể khấu trừ lãi suất lên tới 100.000 đô la nợ thế chấp đã được sử dụng cho một mục đích khác ngoài mua, xây dựng hoặc cải thiện nhà của bạn.

Các giới hạn ở trên có nghĩa là nếu bạn mượn $ 200,000 vào nhà để đưa con vào đại học thì chỉ có khoản tiền vay thế chấp đối với số tiền $ 100,000 đầu tiên được khấu trừ vì tiền không được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện nhà.

Mặc dù bạn có thể được khấu trừ thuế, không lấy thế chấp để khấu trừ thuế .

Thay vào đó, hãy nghĩ đến việc khấu trừ thuế như là một khoản tiền "vượt trội" mà bạn có thể có được vì một cái gì đó mà bạn có thể mua được - và sẽ mua - ngay cả khi không có khấu trừ thuế.

Tiền thế chấp cho nhà hoặc thuyền cơ động của bạn

Một nhà được IRS định nghĩa là "nhà, nhà chung cư, nhà hợp tác, nhà di động, nhà nghỉ, thuyền, hoặc tài sản tương tự có nhà vệ sinh, ngủ, nấu ăn và nhà vệ sinh . "

Điều này có nghĩa là khoản lãi bạn phải trả cho một khoản vay để mua nhà hoặc thuyền cơ giới đáp ứng các tiêu chí trên đây là khoản khấu trừ thuế. Đó là tuyệt vời, nhưng một lần nữa, khấu trừ thuế không phải là lý do để mua những mặt hàng này.

Tiền thế chấp cho cả căn nhà chính và ngôi nhà thứ hai (có thể là nhà thuyền hoặc xe máy) có thể bị khấu trừ nếu cả hai khoản tiền thế chấp thuộc tổng số đồng đô la ở trên, và miễn là cả hai căn nhà đáp ứng được định nghĩa của IRS về nhà . (Nếu một trong hai nhà được cho thuê, thậm chí trong năm, có thể có những giới hạn sẽ hạn chế khả năng của bạn để khấu trừ lãi suất thế chấp.)

Quy tắc chi tiết xem IRS Publication 936.

Nhận được nhiều nhất từ Khấu trừ lãi suất thế chấp

Rõ ràng, nếu bạn không liệt kê các khoản khấu trừ, bạn không nhận được một khoản lợi tức để trả lãi tiền vay thế chấp.

Thậm chí nếu lãi suất thế chấp của bạn là khoản khấu trừ thuế, trong nhiều trường hợp việc khấu trừ có thể không mang lại lợi ích lớn như bạn nghĩ. Ví dụ, bạn sẽ nhận được để có một khấu trừ tiêu chuẩn không có vấn đề gì. Trong năm 2016, khấu trừ tiêu chuẩn cho một cặp vợ chồng là 12.600 đô la.

Giả sử bạn có các khoản khấu trừ từ các khoản đóng góp từ thiện và thuế nhà nước trả thêm $ 8,000 các khoản khấu trừ được chia từng phần là 16.000 đô la, chỉ bằng $ 3, 400 so với khấu trừ tiêu chuẩn. Trong trường hợp này, lãi suất thế chấp là cung cấp thêm $ 3, 400 khoản khấu trừ bổ sung ngoài khoản khấu trừ tiêu chuẩn của bạn. Ở mức giá biên biên 25% tiết kiệm cho bạn 850 đô la tiền thuế liên bang.

Nếu bạn liệt kê các khoản khấu trừ, vì dư nợ cho vay của bạn nhỏ hơn, bạn sẽ trả lãi ít hơn và ít hơn, và lợi ích về thuế mà bạn nhận được từ lãi suất thế chấp sẽ nhỏ hơn mỗi năm. Khi bạn gần nghỉ hưu, chú ý đến điều này, vì khấu trừ lãi tiền vay thế chấp có thể ít hơn về hưu trí do có một khoản dư nợ thấp hơn. Khi sự cân bằng trở nên thấp hơn, bạn sẽ nhận được ít lợi ích từ việc khấu trừ lãi suất. Nếu bạn có tiền tiết kiệm để làm như vậy có thể làm cho tinh thần để trả tiền thế chấp một vài năm sớm.

Nếu bạn định thanh toán thêm khoản tiền thế chấp, hãy nhớ rằng bất kỳ khoản thanh toán thêm nào được thực hiện trước cuối năm sẽ làm tăng khoản lãi suất phải trả trong năm hiện tại, và do đó làm tăng khoản khấu trừ bạn nhận được trong năm hiện tại.