Hướng dẫn cho Tuyên bố Hòa giải HUD-1

Là một đại lý hoặc người môi giới bất động sản, bạn cần hiểu rõ bản Tuyên Bố về Hòa Giải HUD-1. Nó không phải để bạn có thể làm toán cho khách hàng, nhưng ít nhất bạn cần để có thể giải thích làm thế nào nó đã được thực hiện, hoặc những nơi mà những con số này đến từ.

** LƯU Ý: Kể từ khi tai nạn nhà ở và thế chấp và việc thông qua các quy định cho vay thế chấp mới và các quy định, các mục hàng ở đây đã di chuyển xung quanh, một số đã biến mất, và các từ khác được diễn đạt khác.

Có nhiều yêu cầu hơn về việc Tiết lộ nợ và Ước tính đức tin tốt, và những thay đổi vẫn chưa kết thúc. **

Cách dễ nhất và trực quan nhất để sử dụng hướng dẫn này là để. Nó có liên kết trực tiếp đến các mục hướng dẫn hiển thị dưới đây. Quá trình học tập nên được dễ dàng hơn theo cách đó. Tuy nhiên, nếu bạn không thể có được. pdf hoặc đúng hơn, đây là các liên kết đến các hướng dẫn:

Trang 1 của HUD-1

Phần B
Các Mục từ C đến I
100. Tổng số tiền phải trả của Bên Vay - Đây là số tiền người mua phải mang đến bảng bế mạc. Đây là số dư sau khi khoản tiền của người cho vay, số tiền thế chấp, và bất kỳ khoản tiền nào khác của người cho vay thay mặt cho người mua. Trường hợp hợp pháp, điều này có thể là một khoản hoàn trả của một phần hoa hồng đại lý của người mua.
200. Các khoản thanh toán được trả bởi hoặc Thay cho Người vay - Như đã đề cập ở trên, số tiền thế chấp của người cho vay được trình bày qua đường dây hoặc kiểm tra nhân danh của người đi vay. Có thể có các khoản tiền khác từ các nguồn khác mà hợp pháp có thể được cung cấp thay mặt cho người mua.

300. Tiền mặt tại Bên Vay Trả nợ - Đối với Bên Vay - Tùy thuộc vào khoản phí và khoản tiền trước đó do người mua đóng góp, cũng như bất kỳ khoản tiền thu được từ người bán, đây có thể là một khoản tiền để đến người mua khi đóng.
400. Tổng Số Tiền Do Người Bán - Sau khi tất cả các chi phí đóng cửa thông thường và các khoản khấu trừ khác, đây là số tiền sẽ được phân phối bằng séc cho người bán khi đóng cửa.
500. Giảm Số tiền do Người bán - Số tiền nhất định có thể được thu hồi hợp pháp hoặc từ người bán, và chúng sẽ được phản ánh ở đây.
600. Tiền ở Thanh toán đến / Từ Người bán

Trang 2 của HUD-1

700. Tổng số Bán hàng / Môi giới hoa hồng - Tổng hoa hồng trả cho cả môi giới bất động sản liên quan sẽ được nhập vào đây. Có thể có từ đó, như ở những tiểu bang như New Mexico, nơi thuế doanh thu thu được tính vào hoa hồng.
801. Lệ phí cho vay gốc - Đây là khoản phí mà bên cho vay trả cho khoản vay, thường là số điểm, mỗi khoản 1% số tiền vay. Một khoản phí khởi tạo một điểm trên khoản vay thế chấp $ 200,000 sẽ là $ 2, 000.
802. Phí chiết khấu khoản vay
803. Phí Thẩm định - Số tiền mà Bên cho vay tính cho việc đặt hàng và thanh toán cho người định giá để tính giá trị tài sản.
804 --- Phần còn lại của khoản phí cho vay - Luôn luôn có một danh sách các khoản phí liên quan đến thế chấp, và chúng sẽ được hiển thị ở đây. Điều đáng ngạc nhiên đối với nhiều người mua chỉ là bao nhiêu chi phí kết thúc của họ là hoàn toàn gói trong nhận thế chấp.
901. Tính lãi suất thế chấp - Có lãi suất thế chấp và một suất APR, Tỷ lệ phần trăm hàng năm. Đây là nơi tỷ lệ được áp dụng với số tiền thế chấp để hiển thị lãi suất phải trả.
902 --- Phần còn lại của phần 900
1000. Các khoản dự trữ ký quỹ với Bên cho vay
Tổng Tài sản. Đường Adj
1100. Phí Tiêu Đề - Có thể có phí luật sư, lệ phí công ty tiêu đề, phí trừu tượng, tiêu chuẩn và các khoản chi phí khác như là một phần của những khoản phí này.
1200. Chi phí Ghi chép và Chuyển giao Chính phủ - Một số tiểu bang có phí chuyển nhượng bất động sản hoặc thuế, và những khoản này sẽ được hiển thị ở đây nếu có.
1300 & 1400. Phí xử lý bổ sung và tổng số

Bạn không phải ghi nhớ hoặc thậm chí học tất cả những điều này. Bạn sẽ có một đội ngũ các chuyên gia tư vấn cho bạn, bao gồm đại lý bất động sản của bạn và nhân viên của công ty tiêu đề.