Bản tuyên bố về giải quyết HUD-1 là gì?

Tuyên bố thanh toán của HUD-1 là một mẫu bất động sản chính phủ của chính phủ đã từng được sử dụng bởi đại lý thanh toán (còn gọi là đại lý đóng) để liệt kê tất cả các khoản phí bắt buộc đối với người mượn và người bán bất động sản. Nó thường không còn được sử dụng ngoại trừ một trường hợp ngoại lệ. Ban đầu là văn kiện do Bộ Phát triển Đô thị và Tiểu bang U. phát triển, nó được thiết kế để cung cấp cho mỗi bên một danh sách đầy đủ các khoản tiền gửi đến và đi của họ.

Các khoản phí liên quan đến giao dịch nhưng được thanh toán trước khi đóng cửa cũng được bao gồm trong HUD. Chúng thường được đánh dấu là "POC" để trả ngoài Đóng.

Đây là một phiên bản thân thiện với máy in của HUD-1 mà bạn có thể in ra và sử dụng để làm theo các văn bản.

Khi nào chiếc HUD-1 được sử dụng?

Các đạo luật của Đạo luật Thu xếp Bất động sản (RESPA) yêu cầu mẫu HUD-1 được sử dụng làm mẫu định cư bất động sản chuẩn trong tất cả các giao dịch ở Hoa Kỳ có liên quan đến các khoản vay thế chấp liên bang. Nơi tôi làm việc, nó được sử dụng cho hầu hết các giao dịch liên quan đến người mua và người bán, bao gồm cả việc đóng tiền mặt. Nếu bạn đã nộp đơn xin vay tiền vào ngày hoặc trước ngày 3 tháng 10 năm 2015, bạn nên đã nhận được một bản tuyên bố của HUD-1. Kể từ tháng 10 năm 2015, người vay bắt đầu nhận được một hình thức gọi là Tiết lộ Đóng cửa thay vì một HUD-1 cho hầu hết các loại khoản vay thế chấp như là một phản ứng với TILA RESPA Tiết lộ Tích lũy hoặc chỉ đơn giản là TRID, sửa chữa cách thức thế chấp được xử lý và tiết lộ.

HUD-1 được sử dụng ở đâu?

Tuy nhiên, bản tuyên bố định cư HUD-1 vẫn được sử dụng cho các khoản thế chấp ngược. Những loại thế chấp này rất phổ biến với người bán trên 62 tuổi muốn kéo công bằng. Ngoài ra, trong khoảng thời gian từ 3 đến 10 năm sau khi bán ngắn trước năm 2015, người cho vay thường yêu cầu một bản sao của HUD-1 cũ để chứng minh ngày đóng cửa tài sản.

Khi nào thì HUD-1 được phân phối?

Trước ngày 3 tháng 10 năm 2015, RESPA tuyên bố rằng người đi vay nên được cung cấp một bản sao của HUD-1 ít nhất một ngày trước khi giải quyết. Trong cuộc sống thực, các mục nhập có thể dễ dàng đến trong vài giờ trước khi đóng cửa. Hầu hết người mua và người bán đã tự học bản báo cáo với đại lý bất động sản của họ và với đại lý thanh toán. Ý tưởng đó là càng có nhiều người kiểm tra nó, càng có nhiều khả năng lỗi sẽ được phát hiện.

Khi nói đến cả HUD-1 và Công khai Kết thúc, đừng giả sử rằng tác nhân đóng luôn luôn đúng. Sai lầm xảy ra. Tôi đã ở nhiều nơi, nơi có một lỗi đã được tìm thấy vào phút cuối cùng. Hỏi càng nhiều câu hỏi càng cần thiết để giúp bạn hiểu tất cả các khoản phí.

Tổng quát về Mẫu HUD-1

Để hiểu rõ hơn về tuyên bố thanh toán của HUD-1, dưới đây là tổng quan về các phần quan trọng nhất của mẫu.

Phần L, Phí Giàn Xếp: Các dòng 700-1400

Nếu bạn in HUD-1, lật sang Phần L ở trang 2. Đó là nơi có nhiều mục được lập bảng trước khi được chuyển đến trang 1. Các cột chứa các khoản phí được thanh toán từ nguồn vốn vay của người mua hoặc người bán. Tuyên bố kết thúc của bạn có thể sẽ không có mục trong tất cả các dòng.

Mục 700, Ủy ban của Cơ quan

Phần này đề cập đến tiền hoa hồng trả cho các cơ quan bất động sản. Các dòng 701 và 702 cho thấy cách thức phân chia hoa hồng giữa hai cơ quan tham gia.

Các khoản hoa hồng thường được thanh toán từ quỹ của người bán. Tuy nhiên, đại lý của người mua bán nhà bán cho chủ sở hữu có thể được thanh toán bởi khách hàng của mình chứ không phải người bán.

Mục 800, Các khoản phải trả liên quan đến khoản vay

Các khoản tiền trên các dòng này thường được thanh toán nhiều nhất từ ​​nguồn của người mua, mặc dù trong một số trường hợp người bán đồng ý thanh toán các khoản tiền cụ thể để giúp người mua đóng.

Dòng 801 cho biết khoản phí mà người cho vay tính cho việc xử lý hoặc có nguồn gốc khoản vay. Nếu lệ phí là một tỷ lệ phần trăm của số tiền vay, tỷ lệ phần trăm sẽ được nêu.

Line 802 được sử dụng để ghi lại "điểm" tính bởi người cho vay. Mỗi điểm là 1% số tiền vay.

Line 803 được sử dụng để ghi chi phí thẩm định. Bạn có thể đã trả phí khi bạn nộp đơn xin vay. Nếu vậy, phải được đánh dấu "POC" để thanh toán bên ngoài đóng. Số tiền này sẽ được hiển thị nhưng sẽ không được tính vào tổng số phí bạn đưa ra để thanh toán.

Dòng 804 được sử dụng để ghi lại chi phí của báo cáo tín dụng nếu nó không được tính vào phí khởi tạo.

Dòng 805 bao gồm chi phí cho việc kiểm tra thực hiện theo yêu cầu của bên cho vay. Kiểm tra dịch hại và cấu trúc khác được ghi lại ở một khu vực khác.

Line 806 là một khoản phí ứng dụng có thể được yêu cầu bởi một công ty Bảo hiểm Tiền gởi Riêng (PMI).

Dòng 807 chỉ được sử dụng cho các giao dịch giả định khoản vay, trong đó người mua nắm giữ khoản thế chấp của bên bán hiện tại.

Dòng từ 808 đến 811 được sử dụng cho các mặt hàng linh tinh liên quan đến khoản vay, chẳng hạn như các khoản phí trả cho một nhà môi giới thế chấp.

Mục 900, Các mục bắt buộc của người cho vay được thanh toán trước

Các khoản phí này thường được thanh toán bởi người mua. Đó là tất cả những thứ mà người cho vay yêu cầu, nhưng không phải lúc nào cũng trả cho người cho vay.

Dòng 901 được sử dụng để ghi lại lãi suất được thu thập tại thời điểm thanh toán cho khoảng thời gian giữa đóng cửa và thanh toán hàng tháng đầu tiên.

Dòng 902 hiển thị phí bảo hiểm thế chấp đến hạn thanh toán. Các khoản dự trữ bắt buộc cho bảo hiểm thế chấp được ghi lại sau. Nếu bảo hiểm thế chấp của bạn là một khoản thanh toán một lần cho cuộc sống của khoản vay đó nên được lưu ý.

Dòng 903 được sử dụng để ghi phí bảo hiểm rủi ro phải được thanh toán khi thanh toán để có bảo hiểm ngay lập tức đối với tài sản. Nó không được sử dụng cho dự trữ bảo hiểm mà sẽ đi vào ký quỹ.

Dòng 904 và 905 dành cho các mặt hàng linh tinh, chẳng hạn như bảo hiểm lũ lụt, bảo hiểm nhân thọ, bảo hiểm nhân thọ tín dụng và phí bảo hiểm dành cho người tàn tật.

Mục 1000, Các khoản dự trữ gửi với Bên cho vay

Phần này được sử dụng để liệt kê các khoản quỹ ký quỹ được người cho vay thu thập từ bên vay đối với những thứ như bảo hiểm rủi ro và thuế tài sản. Số tháng bị tính phí thay đổi, nhưng có giới hạn về số tiền mà người cho vay có thể thu thập được.

Bên đi vay đã thanh toán các khoản phí hiện tại cho các chi phí trong Mục 900. Các mục trên dòng 1001-1007 dành cho các khoản tiền được sử dụng để bắt đầu tài khoản ký quỹ của người đi vay, từ đó người cho vay sẽ phải trả phí bảo hiểm năm sau. Mỗi khoản thanh toán thế chấp bao gồm một khoản tiền bao gồm một phần các chi phí định kỳ này.

Line 1008 là sự điều chỉnh ký quỹ được tính bởi đại lý thanh toán bằng cách so sánh các công thức ký quỹ khác nhau. Bước này là để đảm bảo rằng người cho vay không thu được nhiều quỹ tài trợ hơn được cho phép. Con số này luôn luôn bằng không hoặc một số âm.

Mục 1100, Phí chính tả

Phí của chủ đề bao gồm các khoản lệ phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng các tên sách, chẳng hạn như kiểm tra tiêu đề, tìm kiếm tiêu đề, chuẩn bị tài liệu và lệ phí cho chính sách bảo hiểm. Chúng thường được tính cho người mua.

Lệ phí pháp lý bao gồm phí đối với cả luật sư của người đi vay và người bán, và đôi khi là luật sư cho người cho vay. Các khoản mục khác bao gồm trong phần này là phí cho các đại lý đóng và công chứng viên. Khi một người thực hiện nhiều nhiệm vụ, lệ phí có thể bị gộp lại với nhau. Dòng 1101 được sử dụng để ghi chi phí của đại lý thanh toán.

Lệ phí cho việc tra cứu tóm tắt hoặc tiêu đề và kiểm tra được ghi vào dòng 1102 và 1103. Nếu cùng một người thực hiện cả hai nhiệm vụ, một khoản tiền sẽ được ghi vào dòng 1103. Nếu người làm việc là một công ty quyền sở hữu hoặc luật sư, khoản phí được nhập vào sau, theo các dòng 1107 hoặc 1108.

Dòng 1104 cho biết chi phí cho nhà thầu bảo hiểm quyền sở hữu (còn gọi là cam kết bảo hiểm). Việc thanh toán cho các chính sách bảo hiểm quyền sở hữu được nhập vào sau.

Dòng 1105 ghi chi phí cho các chế phẩm chuẩn bị và các hóa đơn đó như làm việc về thế chấp và ghi chú.

Lệ phí do công chứng cung cấp để chứng thực việc thực hiện các văn kiện thanh toán được ghi vào dòng 1106.

Dòng 1107 tiết lộ phí luật sư.

Dòng 1108 là chi phí của bảo hiểm quyền sở hữu (trừ chi phí của chất kết dính).

Các dòng 1109 và 1110 là các dòng thông tin tiết lộ chi phí cho các chính sách bảo hiểm quyền sở hữu riêng biệt cho người đi vay và người cho vay. (Chỉ có dòng 1108 được chuyển sang).

Các dòng từ 1111 đến 1113 được sử dụng để nhập các khoản phí liên quan đến tiêu đề khác thay đổi theo vị trí. Các hồ sơ có thể bao gồm một khoản phí cho người thu thuế quận để xin giấy khai thuế hoặc lệ phí cho một dịch vụ thuế tư.

Mục 1200, Phí thu và chuyển khoản của Chính phủ

Phần này được sử dụng để liệt kê các chi phí như chi phí cho việc ghi chép hành động và các khoản thế chấp và lệ phí cho tem thuế.

Mục 1300 & 1400, Chi phí bổ sung và Tổng số

Mục 1300 được sử dụng để ghi chi phí khảo sát và kiểm tra đối với những thứ như sâu bệnh, sơn có chì và radon. Các cuộc kiểm tra kết cấu và kiểm tra để sưởi ấm, ống nước hoặc thiết bị điện cũng có thể được bao gồm.Nếu một trong hai bên mua một bảo hành tại nhà, phí sẽ được nhập vào phần này.

Dòng 1400 là tổng chi phí thanh toán được thanh toán từ tiền của người mượn và người bán. Các mục này cũng được nhập trong các Phần J và K, các dòng 103 và 502.

Phần J Tóm tắt Giao dịch của Bên Vay: Các dòng 100-303

Trở lại trang 1 của mẫu HUD-1, bạn sẽ tìm thấy phần J và K, trong đó phác thảo các giao dịch được phân loại của bên mua và bên bán.

Phần 100, Tổng số tiền phải trả của Bên Vay

Dòng 101 cho biết giá bán tổng thể của tài sản.

Lệ phí cho các tài sản cá nhân (như đồ đạc, máy giặt, máy sấy, đồ gỗ ngoài trời, và đồ trang trí được mua từ người bán) được liệt kê ở 102.

Dòng 103 cho thấy tổng chi phí thanh toán cho khách hàng vay chuyển tiếp từ dòng 1400.

Dòng 104 và 105 là đối với số tiền người vay nợ hoặc người bán trả trước.

• Các khoản nợ tính cho người đi vay bao gồm số dư trong tài khoản ủy thác của người bán nếu người vay nhận khoản vay.
• Bên đi vay có thể nợ người bán một phần tiền thuê không thu được.

Các dòng từ 106 đến 112 dành cho các mặt hàng mà Người bán đã trả trước. Chẳng hạn, người mua phải hoàn trả cho người bán phần phần thuế theo tỷ lệ của quận nếu người bán thanh toán hóa đơn hàng năm. Mỗi người trả phí cho thời gian họ sở hữu tài sản. <12 Dòng 120 là tổng số tiền phải trả của người đi vay. Đó là tổng số các dòng từ 101 đến 112.

Phần 200, Các khoản thanh toán được thanh toán hoặc thay cho Bên vay

Đây là tất cả các mục cho các khoản tiền mà bên vay sẽ nhận được khi đóng.

Dòng 201 cung cấp cho người mua tín dụng về khoản tiền kiếm được trả tiền khi đề nghị được chấp nhận.

Dòng 202 là khoản tiền vay mới, được người cho vay thanh toán cho người đi vay.

Dòng 203 được sử dụng khi bên vay vay khoản vay hoặc nhận quyền sở hữu khoản vay hiện tại hoặc quyền giữ tài sản.

Dòng 204 đến 209 được sử dụng để liệt kê các mặt hàng linh tinh được trả bởi hoặc thay mặt cho người mua. Chúng có thể bao gồm các khoản như khoản trợ cấp mà người bán đang thực hiện để sửa chữa hoặc thay thế mặt hàng. Khu vực này cũng được sử dụng khi người bán chấp nhận giấy báo của bên đi vay đối với một phần giá mua.

Các dòng 210 đến 219 dành cho các hóa đơn mà người bán vẫn chưa thanh toán, nhưng nợ tất cả hoặc một phần. Thuế và đánh giá được liệt kê, nhưng khu vực này cũng có thể bao gồm tiền thuê do người bán thu trước cho khoảng thời gian kéo dài vượt quá ngày thanh toán.

Dòng 220 là tổng số cho tất cả các mục trong Mục 200. Tổng số được cộng vào số tiền thu được của người vay.

Mục 300, Tiền mặt thanh toán từ / Bên vay

Dòng 301 là tổng kết tổng số tiền phải trả của người đi vay.

Dòng 302 là bản tóm tắt của tất cả các mục đã được trả bởi hoặc cho người đi vay.

Dòng 303 là sự khác biệt giữa dòng 301 và 302. Nó thường cho thấy số tiền mà người đi vay phải đóng. Đây có thể là một số âm, cho thấy rằng người vay sẽ nhận được tiền khi đóng cửa.

Phần K, Tóm tắt giao dịch của Người bán: Các dòng 400-603 Các dòng 400-603

Ở bên phải của mục J (bản tóm tắt giao dịch của người đi vay), bạn sẽ thấy phần K tóm tắt các giao dịch của người bán .

Phần 400

, Tổng số tiền do người bán Số tiền trong phần này được thêm vào quỹ của người bán.

Dòng 401 nêu giá bán tổng thể của bất động sản.

Các mục cho tài sản cá nhân (các đồ vật như khăn choàng, máy giặt, máy sấy, đồ gỗ ngoài trời và đồ trang trí mà người bán có thể bán cho người mua) được liệt kê vào năm 402.

Các dòng 404 và 405 là các khoản nợ khác người đi vay hoặc người trả tiền trước đó, như:

Nếu người vay nhận khoản vay của người bán, người đó phải hoàn trả cho người bán số dư trong tài khoản ủy thác của người bán.

• Người mua có thể nợ người bán một phần tiền thuê không thu được.
• Các dòng từ 406 đến 412 dành cho các mặt hàng mà Người bán đã trả trước. Ví dụ: người mua có thể cần hoàn lại cho người bán phần thuế theo tỷ lệ phần trăm của quận nếu người bán thanh toán hóa đơn hàng năm nhưng sẽ không sở hữu bất động sản trong suốt năm đó.

Dòng 420 là tổng số tiền do người bán trả. Đó là tổng số các dòng từ 401 đến 412.

Phần 500, Giảm Số tiền do Người bán

Số tiền trong phần này được trừ vào khoản tiền của người bán.

Dòng 501 được sử dụng khi người môi giới bất động sản của người bán hoặc bên khác giữ tiền đặt cọc của người vay và sẽ thanh toán trực tiếp cho người bán.

Dòng 502 có chứa hình từ dòng 1400, tổng số phí của người bán được tính toán trong Phần L.

Dòng 503 được sử dụng nếu người mượn giả định hoặc nhận quyền sở hữu đối với quyền sở hữu hiện tại được khấu trừ khỏi giá bán.

Các dòng 504 và 505 dành cho bất kỳ khoản vay đầu tiên và / hoặc thứ hai nào sẽ được thanh toán như là một phần của một khoản thanh toán (bao gồm lãi tích lũy).

Các dòng từ 506 đến 509 được hiển thị dưới dạng dòng trống cho các mục linh tinh.

Dòng 506 được sử dụng để ghi lại số tiền đặt cọc mà người mượn trả cho người bán hoặc bên khác không phải là người thanh toán. Điều này hơi khác với mục 501. Trong trường hợp này, bên giữ quỹ chuyển tiền cho đại lý thanh toán sẽ được giải ngân vào lúc đóng cửa.

Các dòng này cũng có thể được sử dụng để liệt kê các khoản thế chấp bổ sung mà phần lớn được thanh toán khi thanh toán để xóa quyền sở hữu đối với tài sản.

Các dòng từ 510 đến 519 dành cho các hóa đơn mà người bán vẫn chưa thanh toán, nhưng nợ tất cả hoặc một phần của. Thuế và đánh giá được liệt kê, nhưng khu vực này cũng có thể bao gồm tiền thuê do người bán thu trước cho khoảng thời gian kéo dài vượt quá ngày thanh toán.

Dòng 520 là tổng số cho tất cả các mục trong Phần 500. Tổng số được khấu trừ từ số tiền thu được của người bán.

Mục 600, Tiền mặt ở Thanh toán đến / Từ Người bán

Dòng 601 là tổng số tiền phải trả cho người bán, từ dòng 420.

Dòng 602 có tổng số tiền thu được từ người bán, từ dòng 520. < Dòng 603 là sự khác biệt giữa dòng 601 và 602.Nó thường chỉ ra số tiền đã trả cho người bán, nhưng người bán có thể nợ tiền khi đóng. Ví dụ, người bán có thể nợ nhiều hơn về khoản thế chấp đầu tiên và thứ hai hơn là thu hồi trong hợp đồng.

Nếu bạn nhận HUD-1 như một phần của giao dịch mua nhà, hãy nhớ rằng đó là một trong những tài liệu đóng cửa mà bạn nên giữ lại.

Chỉnh sửa bởi Elizabeth Weintraub. Chuyên gia Mua nhà tại The Balance.