HUD-1 Settlement - Điều chỉnh dòng mục trong 1000 Series

Trong 1000 hàng (Các khoản dự trữ gửi Người cho vay) của Tuyên bố Hòa giải HUD-1, số tiền được tính bởi người cho vay để thanh toán thuế, bảo hiểm và các khoản mục khác trong tương lai. Dòng cuối cùng trong phần này là một điều chỉnh kế toán dựa trên sự khác biệt giữa chi tiết đơn hàng và kế toán tổng hợp. Có vẻ như có một sự khác biệt nhỏ giữa các kết quả nếu các mục được tính riêng biệt chứ không phải là một nhóm.

Sự điều chỉnh này thường là một số âm.

Tính toán điều chỉnh

Đây là ngôn ngữ của tài liệu HUD đưa ra tính toán:

"(d) Các phương pháp phân tích tài khoản ký quỹ. các bước servicers sẽ sử dụng để xác định xem việc sử dụng của họ về một phương pháp kế toán chấp nhận phù hợp với những hạn chế trong Kho 3500. 17 (c) (1) Các bước được đặt ra trong phần này đạt được giới hạn tối đa.Các servicers có thể sử dụng các thủ tục kế toán kết quả trong các cân bằng thấp hơn, đặc biệt, người phục vụ có thể sử dụng đệm ít hơn đệm được cho phép hoặc không có đệm nào cả

Phương pháp phân tích tổng hợp

Phần này không yêu cầu (i) Khi một servicer sử dụng phân tích tổng hợp trong việc tiến hành phân tích tài khoản ký quỹ, số dư mục tiêu không được vượt quá số dư được tính theo các phép toán số học sau:
( A) Người phục vụ đầu tiên số dư thử cho toàn bộ tài khoản trong năm tính toán tiếp theo (số dư chạy thử). Khi làm như vậy, người phục vụ giả định rằng sẽ thực hiện các khoản giải ngân ước tính vào hoặc trước ngày hết hạn cuối cùng để tận dụng các khoản chiết khấu, nếu có, hoặc hạn chót để tránh hình phạt. Người phục vụ không sử dụng khoản dự phòng trước vào những ngày giải ngân này. Người phục vụ cũng giả định rằng người đi vay sẽ thanh toán hàng tháng bằng một phần mười của tổng số tiền giải ngân hàng năm được ước tính.
(B) Người phục vụ kiểm tra số dư thử nghiệm hàng tháng và cộng vào số dư hàng tháng đầu tiên một số tiền đủ để đưa số dư thử nghiệm hàng tháng thấp nhất xuống bằng không và điều chỉnh tất cả số dư hàng tháng khác cho phù hợp.
(C) Người phục vụ sau đó cộng thêm vào cân hàng tháng cho đệm thích hợp. Đệm là hai tháng thanh toán ký quỹ của người mượn đối với người phục vụ hoặc số tiền ít hơn theo quy định của luật Tiểu bang hoặc tài liệu thế chấp (trừ bất kỳ khoản tăng hoặc giảm do thiếu hụt hoặc thặng dư năm trước).
(ii) Số dư hàng tháng thấp nhất. Theo phân tích tổng hợp, số dư mục tiêu thấp nhất hàng tháng cho tài khoản sẽ thấp hơn hoặc bằng 1/6 tổng số tiền giải ngân hàng năm được ước tính hoặc số tiền thấp hơn được chỉ định bởi luật Tiểu bang hoặc tài khoản thế chấp.Các số dư mục tiêu mà servicer lấy được sử dụng các bước này sẽ mang lại giới hạn tối đa cho tài khoản ký quỹ. Phụ lục E cho phần này minh hoạ các bước này.
Phương pháp phân tích tổng thể đơn hoặc không = tổng số (2) Phương pháp phân tích đơn hoặc phi tổng hợp khác. (i) Khi một servicer sử dụng phân tích một mục hoặc bất kỳ phương pháp kế toán lai nào trong việc tiến hành phân tích tài khoản ký quỹ trong giai đoạn nhập giai đoạn thì số dư mục tiêu không được vượt quá các số dư được tính theo các phép toán số học sau:

(A ) Các servicer đầu tiên dự án một sự cân bằng thử nghiệm cho mỗi mục trong năm tính toán tiếp theo (một số dư chạy thử nghiệm). Khi làm như vậy, người phục vụ giả định rằng sẽ thực hiện các khoản giải ngân ước tính vào hoặc trước ngày hết hạn cuối cùng để tận dụng các khoản chiết khấu, nếu có, hoặc hạn chót để tránh hình phạt. Người phục vụ không sử dụng khoản dự phòng trước vào những ngày giải ngân này. Người phục vụ cũng giả định rằng người đi vay sẽ thanh toán định kỳ bằng một phần mười của tổng số tiền giải ngân hàng năm được ước tính.

(B) Người phục vụ kiểm tra số dư dùng thử mỗi tháng cho mỗi tài khoản ủy thác và cộng vào số dư tháng đầu tiên cho mỗi mục riêng lẻ một khoản tiền đủ để đưa số dư cuối cùng thấp nhất cho khoản mục đó lên không và sau đó điều chỉnh tất cả số dư hàng tháng khác cho phù hợp.

(C) Người phục vụ sau đó bổ sung thêm đệm thích hợp, nếu có, vào số dư hàng tháng cho mặt hàng ủy thác riêng. Đệm cho phép là hai tháng thanh toán ký quỹ cho tài khoản ủy thác (trừ bất kỳ khoản tăng hoặc giảm do thiếu niên hoặc thặng dư năm trước) hoặc một khoản tiền nhỏ hơn theo luật của Tiểu Bang hoặc tài khoản thế chấp.
(D) Người phục vụ kiểm tra số dư cho mỗi hạng mục để đảm bảo rằng số dư thấp nhất hàng tháng cho mục đó ít hơn hoặc bằng một phần sáu tổng số tiền tài khoản ủy thác hàng năm được ước tính cho mục đó hoặc một số ít hơn được quy định theo luật của Tiểu Bang hoặc văn bản thế chấp.
(ii) Khi thực hiện phân tích tài khoản ký quỹ sử dụng phân tích một mục, các nhân viên phục vụ có thể tính riêng cho từng khoản mục ủy thác riêng, nhưng người phục vụ sẽ không chia tài khoản thành các tài khoản phụ, ngay cả khi người thụ hưởng giải ngân yêu cầu thanh toán từng lần . Các số dư mục tiêu mà servicer lấy được sử dụng các bước này sẽ mang lại giới hạn tối đa cho tài khoản ký quỹ. Phụ lục F cho phần này minh hoạ các bước này. "
Tìm hiểu thêm về việc nhận được thế chấp
Xác minh tài sản của bạn để đóng cửa
Chi phí đóng cửa trung bình

Hiểu" Mortgage Speak "

• Điều gì thực sự thúc đẩy tỷ lệ thế chấp?
• Tất cả các khoản vay có thể điều chỉnh được tỷ suất tín dụng
• Mua điểm giảm giá để giảm tỷ lệ thế chấp của bạn
• Các yếu tố đi chấp nhận thế chấp